Prix de l'immobilier à Damiatte
1 789€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Damiatte
Estimer un bien à Damiatte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 résidence Boulibou | 107 m² | 4 | 217 000 € | novembre 2024 | 2 022 €/m² |
| 5301 Limardie | 107 m² | 4 | 152 000 € | mai 2024 | 1 356 €/m² |
| 5179 La Lugarie | 106 m² | 4 | 218 000 € | avril 2022 | 3 142 €/m² |
| 7 rue Ernest sans | 103 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2022 | 2 838 €/m² |
| 5532 Le Moulinal | 100 m² | 4 | 308 750 € | novembre 2022 | 4 314 €/m² |
| 2 rue Sicardou | 108 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 858 €/m² |
| 3 rue Sicardou | 120 m² | 4 | 35 000 € | août 2022 | 452 €/m² |
| 5 rue Sicardou | 107 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 867 €/m² |
| 6 avenue du Carbounel | 89 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2024 | 1 957 €/m² |
| 1 rue Sicardou | 125 m² | 4 | 215 000 € | août 2023 | 1 732 €/m² |
| 7 rue du Rec | 97 m² | 5 | 197 900 € | novembre 2023 | 2 047 €/m² |
| 4 rue Paul Loupiac | 85 m² | 4 | 158 000 € | janvier 2023 | 1 871 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 186 €/m² et 2 040 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Damiatte, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 637 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 184 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Damiatte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Damiatte
- Combien coûte le mètre carré à Damiatte ?
- Le prix médian à Damiatte est de 1 789 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 186 €/m² et 2 040 €/m².
- Combien vaut le terrain à Damiatte ?
- Les maisons vendues à Damiatte ont un terrain médian de 531 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Damiatte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Ernest sans | maison | 178 m² | 6 | 625 m² | 258 440 € | 1 452 | septembre 2025 |
| 4 chemin des Vignes | maison | 152 m² | 6 | 180 000 € | 1 184 | juillet 2025 | |
| 13 résidence Boulibou | maison | 107 m² | 4 | 639 m² | 217 000 € | 2 028 | novembre 2024 |
| 5301 Limardie | maison | 107 m² | 4 | 1 446 m² | 152 000 € | 1 421 | mai 2024 |
| 6 avenue du Carbounel | maison | 89 m² | 4 | 651 m² | 175 000 € | 1 966 | janvier 2024 |
| 7 rue du Rec | maison | 97 m² | 5 | 447 m² | 197 900 € | 2 040 | novembre 2023 |
| 5233 La Metarie | maison | 182 m² | 8 | 563 550 € | 3 096 | novembre 2023 | |
| 14 avenue de Lavaur | maison | 61 m² | 2 | 280 m² | 114 340 € | 1 874 | octobre 2023 |
| 10 route de Graulhet | maison | 70 m² | 4 | 734 m² | 103 000 € | 1 471 | octobre 2023 |
| 5148 Bauzele | maison | 72 m² | 1 | 169 m² | 17 000 € | 236 | septembre 2023 |
| 12 Le Clos de Boulibou | maison | 83 m² | 1 | 652 m² | 239 000 € | 2 880 | août 2023 |
| 1 rue Sicardou | maison | 125 m² | 4 | 331 m² | 215 000 € | 1 720 | août 2023 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 220 m² | 7 | 3 868 m² | 261 000 € | 1 186 | avril 2023 |
| 2 impasse du Gué | maison | 80 m² | 3 | 48 m² | 56 610 € | 708 | mars 2023 |
| 4 rue Paul Loupiac | maison | 85 m² | 4 | 392 m² | 158 000 € | 1 859 | janvier 2023 |
| 2 rue Sicardou | maison | 108 m² | 3 | 197 m² | 130 000 € | 1 204 | décembre 2022 |
| 9 rue Sicardou | maison | 168 m² | 6 | 708 m² | 195 000 € | 1 161 | décembre 2022 |
| 5532 Le Moulinal | maison | 100 m² | 4 | 3 610 m² | 308 750 € | 3 088 | novembre 2022 |
| 9 avenue de Servies | maison | 84 m² | 4 | 226 m² | 151 400 € | 1 802 | octobre 2022 |
| 5293 En Auriol | maison | 120 m² | 5 | 2 252 m² | 63 750 € | 531 | août 2022 |
| 3 rue Sicardou | maison | 120 m² | 4 | 418 m² | 35 000 € | 292 | août 2022 |
| 23 avenue du Carbounel | appartement | 83 m² | 4 | 543 m² | 123 089 € | 1 483 | juillet 2022 |
| 7 rue Ernest sans | maison | 103 m² | 4 | 770 m² | 195 000 € | 1 893 | juillet 2022 |
| 5226 Lacapelle | maison | 150 m² | 5 | 1 005 m² | 126 000 € | 840 | mai 2022 |
| 27 avenue de Servies | maison | 84 m² | 4 | 531 m² | 85 000 € | 1 012 | mai 2022 |
| 5179 La Lugarie | maison | 106 m² | 4 | 262 m² | 218 000 € | 2 057 | avril 2022 |
| 5 rue Sicardou | maison | 107 m² | 5 | 539 m² | 120 000 € | 1 121 | décembre 2021 |
| 5271 Vialas | maison | 200 m² | 4 | 3 258 m² | 366 100 € | 1 831 | novembre 2021 |
| 13 rue Sicardou | maison | 180 m² | 8 | 1 714 m² | 120 000 € | 667 | août 2021 |
| 5233 La Metarie | maison | 182 m² | 8 | 528 400 € | 2 903 | juillet 2021 | |
| 1 avenue de Lavaur | maison | 120 m² | 5 | 163 m² | 110 000 € | 917 | juin 2021 |
| 5215 En Gontie | maison | 250 m² | 4 | 189 m² | 96 000 € | 384 | mai 2021 |
| 15 avenue de Servies | maison | 193 m² | 7 | 153 m² | 100 000 € | 518 | mars 2021 |
| 10 avenue de Servies | maison | 54 m² | 3 | 285 m² | 58 000 € | 1 074 | mars 2021 |
| 11 avenue du Carbounel | maison | 63 m² | 3 | 463 m² | 75 000 € | 1 190 | janvier 2021 |
Autour de Damiatte
Damiatte est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 116 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 30 km, Sidobre à 33 km.
Les communes limitrophes
Damiatte touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serviès 1 409 €/m² 3,5 km
- Moulayrès 2 498 €/m² 3,6 km
- Saint-Paul-Cap-de-Joux 1 358 €/m² 4,8 km
- Teyssode 2 524 €/m² 6,8 km
- Fiac 1 980 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Missècle, Cabanès, Puycalvel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Damiatte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Graulhet 1 220 €/m² 8,9 km, 13 129 hab.
- Puylaurens 1 621 €/m² 11,2 km, 3 257 hab.
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 12,0 km, 2 002 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 12,9 km, 2 020 hab.
- Lavaur 1 814 €/m² 14,4 km, 10 965 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 17,9 km, 3 748 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Leu
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Agros à 10 km, Sor à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Damiatte ?
Les maisons vendues à Damiatte ont un terrain médian de 531 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 074 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 182 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 789 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.