Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Serviès

1 409€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 750 1 519 6 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Serviès

Le prix dans l'aire d'attraction de Castres

38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Serviès est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Serviès

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 161 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 290 m² de terrain

102 500 € à 166 500 €

médiane des comparables 139 000 €, soit 1 545 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Serviès, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 place des Platanes 84 m² 4 115 000 € août 2025 1 479 €/m²
1 rue de la Côte 100 m² 4 75 000 € mars 2025 831 €/m²
5 rue des Pêcheurs 78 m² 4 113 000 € juillet 2025 1 545 €/m²
470 avenue de l'Autan 90 m² 6 180 500 € janvier 2025 1 994 €/m²
470 avenue de l'Autan 90 m² 6 175 000 € août 2022 1 852 €/m²
9 rue de la Côte 105 m² 5 120 000 € avril 2024 1 458 €/m²
470 avenue de l'Autan 90 m² 6 136 900 € avril 2021 1 692 €/m²
254 rue du Pesquié 117 m² 4 221 000 € juillet 2024 2 072 €/m²
472 La Gazarie 78 m² 3 85 000 € juin 2022 796 €/m²
437 rue du Pesquié 104 m² 7 158 000 € avril 2025 1 139 €/m²
2 rue Centrale 115 m² 6 95 000 € septembre 2024 1 046 €/m²
5 Placette des Mûriers 60 m² 3 73 000 € octobre 2024 1 592 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 519 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Serviès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 520 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 158 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Serviès

Combien coûte le mètre carré à Serviès ?
Le prix médian à Serviès est de 1 409 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 519 €/m².
Combien vaut le terrain à Serviès ?
Les maisons vendues à Serviès ont un terrain médian de 1 285 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Serviès depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 place des Platanes maison 84 m² 4 90 m² 115 000 € 1 369 août 2025
5220 Monporrat maison 48 m² 2 7 389 m² 15 000 € 313 juillet 2025
5 rue des Pêcheurs maison 78 m² 4 318 m² 113 000 € 1 449 juillet 2025
437 rue du Pesquié maison 104 m² 7 6 909 m² 158 000 € 1 519 avril 2025
1 rue de la Côte maison 100 m² 4 240 m² 75 000 € 750 mars 2025
470 avenue de l'Autan maison 90 m² 6 1 423 m² 180 500 € 2 006 janvier 2025
214 chemin du Moulin maison 30 m² 2 1 270 m² 85 000 € 2 833 novembre 2024
5 Placette des Mûriers maison 60 m² 3 383 m² 73 000 € 1 217 octobre 2024
2 rue Centrale maison 115 m² 6 542 m² 95 000 € 826 septembre 2024
254 rue du Pesquié maison 117 m² 4 3 630 m² 221 000 € 1 889 juillet 2024
1 rue des Treilles appartement 120 m² 6 155 m² 105 000 € 875 mai 2024
9 rue de la Côte maison 105 m² 5 220 m² 120 000 € 1 143 avril 2024
2269 chemin de Rouzieux maison 195 m² 6 5 533 m² 200 000 € 1 026 février 2024
38 rue du Plôt maison 50 m² 1 820 m² 55 000 € 1 100 décembre 2023
43 rue du Plôt maison 50 m² 1 2 024 m² 50 000 € 1 000 décembre 2023
3 rue des Pêcheurs maison 60 m² 2 942 m² 90 000 € 1 500 octobre 2023
106 La Pautarie maison 190 m² 5 11 475 m² 376 280 € 1 980 septembre 2023
5158 La Plano maison 143 m² 4 14 133 m² 220 000 € 1 538 avril 2023
137 rue du Patus maison 50 m² 2 1 545 m² 75 000 € 1 500 avril 2023
295 route de Cuq maison 145 m² 5 1 285 m² 145 000 € 1 000 mars 2023
5012 route du Château maison 60 m² 3 62 m² 56 000 € 933 février 2023
470 avenue de l'Autan maison 90 m² 6 1 423 m² 175 000 € 1 944 août 2022
1 rue des Treilles appartement 120 m² 6 155 m² 78 000 € 650 juillet 2022
472 La Gazarie maison 78 m² 3 3 916 m² 85 000 € 1 090 juin 2022
152 La Pautarie maison 140 m² 6 1 269 m² 140 000 € 1 000 avril 2022
739 avenue de l'Autan maison 140 m² 4 1 298 m² 325 000 € 2 321 février 2022
470 avenue de l'Autan maison 90 m² 6 709 m² 136 900 € 1 521 avril 2021

Autour de Serviès

Serviès est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 113 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 30 km, Albigeois à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Serviès appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Serviès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Puycalvel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Serviès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sémalens 1 200 €/m² 9,6 km, 2 020 hab.
  • Puylaurens 1 621 €/m² 9,8 km, 3 257 hab.
  • Graulhet 1 220 €/m² 10,7 km, 13 129 hab.
  • Saïx 1 630 €/m² 14,4 km, 3 748 hab.
  • Soual 1 466 €/m² 15,0 km, 2 637 hab.
  • Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 15,4 km, 2 002 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Sor à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Serviès ?

Les maisons vendues à Serviès ont un terrain médian de 1 285 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2023 1 300 €/m² 8
2024 1 180 €/m² 6
2025 1 409 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.