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Prix de l'immobilier à Deneuvre
864€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Deneuvre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Baccarat
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Baccarat
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Deneuvre est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thiaville-sur-Meurthe 1 391 €/m² une maison
- Bertrichamps 1 205 €/m² une maison
- Baccarat pôle 1 121 €/m² une maison
- Fontenoy-la-Joûte 1 115 €/m² une maison
- Glonville 1 005 €/m² une maison
- Vacqueville 889 €/m² une maison
- Deneuvre pôle 864 €/m² une maison
- Merviller 831 €/m² une maison
Estimer un bien à Deneuvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Halles | 102 m² | 4 | 156 800 € | mars 2024 | 1 829 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2022 | 1 187 €/m² |
| 3 rue Bailly | 94 m² | 4 | 136 300 € | décembre 2025 | 1 449 €/m² |
| 42 grande Rue | 96 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2023 | 880 €/m² |
| 22 grande Rue | 90 m² | 4 | 89 000 € | mai 2025 | 1 002 €/m² |
| 20 grande Rue | 109 m² | 4 | 112 000 € | février 2024 | 1 276 €/m² |
| 4 rue des 3 Fontaines | 111 m² | 4 | 61 750 € | juillet 2024 | 574 €/m² |
| 56 grande Rue | 113 m² | 4 | 175 000 € | août 2024 | 1 905 €/m² |
| 36 grande Rue | 98 m² | 5 | 22 000 € | juin 2022 | 285 €/m² |
| 21 rue de l'Aitre | 90 m² | 4 | 31 500 € | février 2021 | 370 €/m² |
| 6 rue de l'Aitre | 120 m² | 4 | 60 000 € | juin 2022 | 622 €/m² |
| 64 grande Rue | 90 m² | 5 | 25 000 € | février 2023 | 378 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 675 €/m² et 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Deneuvre, une maison de 90 à 110 m² se vend 788 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 556 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Deneuvre
- Combien coûte le mètre carré à Deneuvre ?
- Le prix médian à Deneuvre est de 864 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 675 €/m² et 989 €/m².
- Combien vaut le terrain à Deneuvre ?
- Les maisons vendues à Deneuvre ont un terrain médian de 359 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Deneuvre depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Bailly | maison | 94 m² | 4 | 382 m² | 136 300 € | 1 450 | décembre 2025 |
| 6 rue Sainte Madeleine | maison | 176 m² | 6 | 1 667 m² | 152 000 € | 864 | octobre 2025 |
| 26 grande Rue | maison | 180 m² | 7 | 308 m² | 39 000 € | 217 | septembre 2025 |
| 3 impasse du Donjon | maison | 80 m² | 6 | 375 m² | 54 000 € | 675 | juillet 2025 |
| 22 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 196 m² | 89 000 € | 989 | mai 2025 |
| 11 rue Bailly | maison | 64 m² | 3 | 434 m² | 45 000 € | 703 | décembre 2024 |
| 21 rue de la Porte Saint Nicolas | appartement | 95 m² | 4 | 219 m² | 64 000 € | 674 | septembre 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 40 m² | 20 000 € | 444 | août 2024 |
| 56 grande Rue | maison | 113 m² | 4 | 350 m² | 175 000 € | 1 549 | août 2024 |
| 4 rue des 3 Fontaines | maison | 111 m² | 4 | 1 791 m² | 61 750 € | 556 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 704 m² | 76 650 € | 590 | mars 2024 |
| 8 rue des Halles | maison | 102 m² | 4 | 1 091 m² | 156 800 € | 1 537 | mars 2024 |
| 20 grande Rue | maison | 109 m² | 4 | 200 m² | 112 000 € | 1 028 | février 2024 |
| 42 grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 208 m² | 60 000 € | 625 | novembre 2023 |
| 12 rue des Halles | maison | 60 m² | 4 | 185 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 9 rue de la Porte Saint Nicolas | maison | 127 m² | 6 | 173 m² | 116 000 € | 913 | août 2023 |
| 52 grande Rue | maison | 115 m² | 6 | 326 m² | 53 990 € | 469 | juillet 2023 |
| 64 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 423 m² | 25 000 € | 278 | février 2023 |
| 6 grande Rue | appartement | 144 m² | 5 | 50 000 € | 347 | août 2022 | |
| 21 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 234 m² | 50 000 € | 694 | août 2022 |
| 2 rue de l'Aitre | maison | 142 m² | 4 | 368 m² | 142 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 36 grande Rue | maison | 98 m² | 5 | 307 m² | 22 000 € | 224 | juin 2022 |
| 6 rue de l'Aitre | maison | 120 m² | 4 | 374 m² | 60 000 € | 500 | juin 2022 |
| 48 grande Rue | maison | 148 m² | 4 | 662 m² | 142 500 € | 963 | avril 2022 |
| 1 rue du Bâcha | maison | 122 m² | 5 | 1 927 m² | 64 700 € | 530 | mars 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 322 m² | 95 000 € | 950 | janvier 2022 |
| 3 rue du Bâcha | maison | 102 m² | 7 | 1 218 m² | 55 000 € | 539 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 66 m² | 4 | 249 m² | 24 000 € | 364 | juin 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 704 m² | 35 000 € | 486 | mai 2021 |
| 21 rue de l'Aitre | maison | 90 m² | 4 | 331 m² | 31 500 € | 350 | février 2021 |
| 6 grande Rue | appartement | 79 m² | 3 | 47 500 € | 601 | janvier 2021 |
Autour de Deneuvre
Deneuvre est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Deneuvre appartient à l'aire d'attraction de Baccarat, 13 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Baccarat 1 042 €/m²
- Bertrichamps 1 205 €/m²
- Thiaville-sur-Meurthe 1 391 €/m²
- Glonville 1 005 €/m²
- Merviller 831 €/m²
- Fontenoy-la-Joûte 1 115 €/m²
- Vacqueville 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lachapelle, Gélacourt, Reherrey, Vaxainville, Veney. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Deneuvre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baccarat 1 042 €/m² 2,8 km
- Glonville 1 005 €/m² 3,7 km
- Sainte-Barbe Vosges 798 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Bazien (Vosges), Lachapelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Deneuvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étival-Clairefontaine Vosges 1 411 €/m² 11,1 km, 2 437 hab.
- Rambervillers Vosges 958 €/m² 11,3 km, 5 018 hab.
- Raon-l'Étape Vosges 1 029 €/m² 11,4 km, 5 886 hab.
- Moyenmoutier Vosges 1 090 €/m² 15,2 km, 3 134 hab.
- Senones Vosges 477 €/m² 18,1 km, 2 205 hab.
- Saint-Dié-des-Vosges Vosges 1 098 €/m² 21,9 km, 19 251 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Chipotte à 8,0 km, du Haut du Bois à 12 km
- forêts du Petit Reclos à 7,3 km, du Grand Reclos à 12 km
- rivières Belvitte à 6,2 km, Plaine à 9,3 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Meurthe de la Voivre à Saint-Clément et tourbière de la Basse Saint-Jean à 4,5 km, Bois du Feing à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Deneuvre ?
Les maisons vendues à Deneuvre ont un terrain médian de 359 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 694 €/m² | 7 |
| 2023 | 625 €/m² | 5 |
| 2024 | 703 €/m² | 7 |
| 2025 | 864 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.