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Prix de l'immobilier à Merviller
831€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Merviller
Le prix dans l'aire d'attraction de Baccarat
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Merviller est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thiaville-sur-Meurthe 1 391 €/m² une maison
- Bertrichamps 1 205 €/m² une maison
- Baccarat pôle 1 121 €/m² une maison
- Fontenoy-la-Joûte 1 115 €/m² une maison
- Glonville 1 005 €/m² une maison
- Vacqueville 889 €/m² une maison
- Deneuvre pôle 864 €/m² une maison
- Merviller 831 €/m² une maison
Estimer un bien à Merviller
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Criviller | 120 m² | 4 | 52 600 € | septembre 2021 | 503 €/m² |
| 22 Criviller | 116 m² | 3 | 89 000 € | décembre 2023 | 758 €/m² |
| 25 Criviller | 100 m² | 4 | 52 000 € | août 2022 | 551 €/m² |
| 34 rue de Grammont | 100 m² | 4 | 20 000 € | juin 2022 | 170 €/m² |
| 39 rue de Montigny | 130 m² | 3 | 68 000 € | janvier 2022 | 539 €/m² |
| 16 Criviller | 110 m² | 6 | 125 650 € | novembre 2025 | 1 188 €/m² |
| 1 Haut de Veney | 130 m² | 6 | 186 000 € | octobre 2023 | 1 365 €/m² |
| 4 rue de Montigny | 145 m² | 5 | 62 000 € | janvier 2025 | 331 €/m² |
| 1 Haut de Veney | 130 m² | 6 | 176 000 € | juillet 2021 | 1 453 €/m² |
| 31 Criviller | 90 m² | 5 | 188 000 € | avril 2023 | 2 008 €/m² |
| 1 Aux Carrières | 80 m² | 4 | 45 000 € | août 2023 | 405 €/m² |
| 22 rue de Grammont | 148 m² | 5 | 60 000 € | juin 2021 | 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 520 €/m² et 1 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Merviller
- Combien coûte le mètre carré à Merviller ?
- Le prix médian à Merviller est de 831 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 520 €/m² et 1 629 €/m².
- Combien vaut le terrain à Merviller ?
- Les maisons vendues à Merviller ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Merviller depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 bis Criviller | maison | 30 m² | 2 | 475 m² | 50 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 16 Criviller | maison | 110 m² | 6 | 554 m² | 125 650 € | 1 142 | novembre 2025 |
| 9 A rue de Grammont | maison | 52 m² | 2 | 705 m² | 140 000 € | 2 692 | juillet 2025 |
| 4 rue de Montigny | maison | 145 m² | 5 | 4 311 m² | 62 000 € | 428 | janvier 2025 |
| 22 Criviller | maison | 116 m² | 3 | 354 m² | 89 000 € | 767 | décembre 2023 |
| 1 Haut de Veney | maison | 130 m² | 6 | 892 m² | 186 000 € | 1 431 | octobre 2023 |
| 1 Aux Carrières | maison | 80 m² | 4 | 3 606 m² | 45 000 € | 563 | août 2023 |
| 31 Criviller | maison | 90 m² | 5 | 695 m² | 188 000 € | 2 089 | avril 2023 |
| 25 Criviller | maison | 100 m² | 4 | 270 m² | 52 000 € | 520 | août 2022 |
| 34 rue de Grammont | maison | 100 m² | 4 | 1 133 m² | 20 000 € | 200 | juin 2022 |
| 18 rue de Montigny | maison | 181 m² | 4 | 2 510 m² | 206 000 € | 1 138 | mars 2022 |
| 13 bis Criviller | maison | 80 m² | 3 | 278 m² | 130 300 € | 1 629 | février 2022 |
| 21 Criviller | maison | 60 m² | 3 | 467 m² | 107 500 € | 1 792 | janvier 2022 |
| 39 rue de Montigny | maison | 130 m² | 3 | 420 m² | 68 000 € | 523 | janvier 2022 |
| 8 Criviller | maison | 120 m² | 4 | 244 m² | 52 600 € | 438 | septembre 2021 |
| 22 Aux Carrières | maison | 160 m² | 5 | 3 859 m² | 50 000 € | 313 | juillet 2021 |
| 1 Haut de Veney | maison | 130 m² | 6 | 892 m² | 176 000 € | 1 354 | juillet 2021 |
| 22 rue de Grammont | maison | 148 m² | 5 | 1 184 m² | 60 000 € | 405 | juin 2021 |
Autour de Merviller
Merviller est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Merviller appartient à l'aire d'attraction de Baccarat, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Baccarat 1 042 €/m²
- Bertrichamps 1 205 €/m²
- Thiaville-sur-Meurthe 1 391 €/m²
- Deneuvre 864 €/m²
- Glonville 1 005 €/m²
- Fontenoy-la-Joûte 1 115 €/m²
- Vacqueville 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lachapelle, Gélacourt, Reherrey, Vaxainville, Veney. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Merviller touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vacqueville 889 €/m² 2,9 km
- Baccarat 1 042 €/m² 3,9 km
- Bertrichamps 1 205 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Brouville, Veney, Gélacourt, Reherrey, Montigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merviller : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Raon-l'Étape Vosges 1 029 €/m² 10,3 km, 5 886 hab.
- Étival-Clairefontaine Vosges 1 411 €/m² 12,7 km, 2 437 hab.
- Moyenmoutier Vosges 1 090 €/m² 13,9 km, 3 134 hab.
- Senones Vosges 477 €/m² 15,7 km, 2 205 hab.
- Rambervillers Vosges 958 €/m² 17,9 km, 5 018 hab.
- Chanteheux 1 700 €/m² 21,8 km, 2 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Chipotte à 12 km
- forêts du Petit Reclos à 5,4 km, du Grand Reclos à 8,2 km
- lacs de barrage lac de Pierre-Percée à 10 km, lac de la Plaine à 12 km
- rivières Plaine à 8,7 km, Blette à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de la Meurthe de la Voivre à Saint-Clément et tourbière de la Basse Saint-Jean à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Merviller ?
Les maisons vendues à Merviller ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.