Prix de l'immobilier à Donzacq
1 759€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Donzacq
Estimer un bien à Donzacq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 138 chemin de Françoun | 100 m² | 4 | 201 370 € | février 2022 | 4 982 €/m² |
| 822 route de Pomarez | 96 m² | 4 | 135 400 € | juin 2023 | 1 410 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 110 m² | 4 | 41 000 € | mai 2022 | 922 €/m² |
| 368 chemin de Beillicq | 98 m² | 5 | 321 000 € | janvier 2025 | 3 408 €/m² |
| 16 rue de la Chalosse | 89 m² | 4 | 171 000 € | juillet 2022 | 4 753 €/m² |
| 25 rue de la Chalosse | 103 m² | 5 | 30 000 € | mars 2022 | 721 €/m² |
| 22 rue de l'Église | 107 m² | 5 | 195 000 € | octobre 2023 | 1 822 €/m² |
| 201 route de Bastennes | 92 m² | 3 | 200 000 € | mars 2024 | 2 315 €/m² |
| 208 route de Castelnau | 90 m² | 3 | 52 000 € | septembre 2021 | 700 €/m² |
| 546 route de Castelnau | 82 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2022 | 1 509 €/m² |
| 1103 route de Caupenne | 120 m² | 5 | 189 366 € | octobre 2021 | 1 913 €/m² |
| 2172 route de Caupenne | 79 m² | 3 | 290 000 € | juin 2023 | 3 671 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 410 €/m² et 2 005 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Donzacq, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 695 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 554 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Donzacq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Donzacq depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 718 m² | 154 000 € | 1 185 | novembre 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 252 m² | 6 | 7 442 m² | 300 000 € | 1 190 | juin 2025 |
| 368 chemin de Beillicq | maison | 98 m² | 5 | 2 000 m² | 321 000 € | 3 276 | janvier 2025 |
| 367 route de Caupenne | maison | 152 m² | 6 | 1 855 m² | 230 000 € | 1 513 | décembre 2024 |
| 201 route de Bastennes | maison | 92 m² | 3 | 1 362 m² | 200 000 € | 2 174 | mars 2024 |
| 46 route du Luy | maison | 135 m² | 6 | 2 078 m² | 270 730 € | 2 005 | novembre 2023 |
| 22 rue de l'Église | maison | 107 m² | 5 | 436 m² | 195 000 € | 1 822 | octobre 2023 |
| 2172 route de Caupenne | maison | 79 m² | 3 | 290 000 € | 3 671 | juin 2023 | |
| 822 route de Pomarez | maison | 96 m² | 4 | 980 m² | 135 400 € | 1 410 | juin 2023 |
| 1372 route des Tibailles | maison | 82 m² | 2 | 4 381 m² | 139 000 € | 1 695 | mars 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 60 m² | 50 000 € | 676 | janvier 2023 |
| 546 route de Castelnau | maison | 82 m² | 3 | 3 138 m² | 50 000 € | 610 | septembre 2022 |
| 2 rue de la Chalosse | maison | 232 m² | 9 | 1 925 m² | 160 000 € | 690 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Chalosse | maison | 89 m² | 4 | 1 077 m² | 171 000 € | 1 921 | juillet 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 532 m² | 41 000 € | 373 | mai 2022 |
| 380 route de Caupenne | maison | 130 m² | 6 | 9 530 m² | 202 000 € | 1 554 | avril 2022 |
| 25 rue de la Chalosse | maison | 103 m² | 5 | 18 364 m² | 30 000 € | 291 | mars 2022 |
| 44 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 332 m² | 44 000 € | 733 | mars 2022 |
| 138 chemin de Françoun | maison | 100 m² | 4 | 2 074 m² | 201 370 € | 2 014 | février 2022 |
| 1103 route de Caupenne | maison | 120 m² | 5 | 1 460 m² | 189 366 € | 1 578 | octobre 2021 |
| 208 route de Castelnau | maison | 90 m² | 3 | 10 042 m² | 52 000 € | 578 | septembre 2021 |
Autour de Donzacq
Donzacq est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 7,6 km.
Les communes limitrophes
Donzacq touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelnau-Chalosse 1 551 €/m² 3,8 km
- Baigts 1 054 €/m² 4,2 km
- Castel-Sarrazin 1 534 €/m² 4,5 km
- Pomarez 1 772 €/m² 4,5 km
- Poyartin 2 304 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Bastennes, Gibret, Caupenne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Donzacq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouillon 2 202 €/m² 16,5 km, 3 134 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 16,6 km, 3 387 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 17,6 km, 4 624 hab.
- Orthez Pyrénées-Atlantiques 1 750 €/m² 17,8 km, 10 881 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 18,2 km, 3 169 hab.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 18,8 km, 3 021 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Labarthe à 4,0 km
- rivières Luy de France à 3,6 km, Luy de Béarn à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 711 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 759 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.