Prix de l'immobilier à Pomarez
1 772€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pomarez
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 60 communes dans l'aire d'attraction de Dax
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pomarez est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pomarez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 avenue Jean Barbé | 104 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 069 €/m² |
| 153 chemin de Gauby | 103 m² | 5 | 213 100 € | janvier 2021 | 1 952 €/m² |
| 36 rue de Pourcicam | 105 m² | 4 | 186 027 € | mai 2025 | 1 772 €/m² |
| 1758 avenue Jean Barbé | 107 m² | 6 | 76 000 € | octobre 2025 | 710 €/m² |
| 80 avenue Jean Barbé | 99 m² | 5 | 118 505 € | mars 2021 | 1 129 €/m² |
| 414 route du Château d'Eau | 117 m² | 5 | 300 000 € | juin 2023 | 2 231 €/m² |
| 15 chemin du Bos | 102 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 1 879 €/m² |
| 62 impasse des Tourterelles | 104 m² | 4 | 246 710 € | octobre 2023 | 2 064 €/m² |
| 52 chemin de Gauby | 96 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2022 | 2 049 €/m² |
| 66 rue du Commerce | 96 m² | 5 | 104 034 € | juillet 2022 | 927 €/m² |
| 300 impasse de Camentron | 120 m² | 5 | 354 100 € | septembre 2024 | 2 262 €/m² |
| 33 chemin de Gauby | 124 m² | 5 | 240 453 € | avril 2025 | 1 939 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 878 €/m² à 2 072 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 468 €/m² et 2 337 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pomarez, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 436 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 003 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pomarez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Pomarez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 avenue du Béarn | appartement | 73 m² | 3 | 81 481 € | 1 116 | novembre 2025 | |
| 108 chemin du Moulin | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 262 600 € | 2 707 | octobre 2025 |
| 1758 avenue Jean Barbé | maison | 107 m² | 6 | 1 005 m² | 76 000 € | 710 | octobre 2025 |
| 364 route du Château d'Eau | maison | 126 m² | 4 | 5 858 m² | 185 000 € | 1 468 | octobre 2025 |
| 36 rue de Pourcicam | maison | 105 m² | 4 | 1 230 m² | 186 027 € | 1 772 | mai 2025 |
| 33 chemin de Gauby | maison | 124 m² | 5 | 1 160 m² | 240 453 € | 1 939 | avril 2025 |
| 200 rue de Pourcicam | maison | 119 m² | 6 | 1 068 m² | 206 573 € | 1 736 | mars 2025 |
| 142 allée des Jardins | maison | 92 m² | 4 | 709 m² | 215 000 € | 2 337 | mars 2025 |
| 169 rue des Quercus | maison | 93 m² | 4 | 1 132 m² | 215 000 € | 2 312 | novembre 2024 |
| 246 rue des Chênes | maison | 80 m² | 3 | 701 m² | 194 850 € | 2 436 | novembre 2024 |
| 44 avenue du Marsan | appartement | 33 m² | 2 | 58 000 € | 1 758 | octobre 2024 | |
| 300 impasse de Camentron | maison | 120 m² | 5 | 354 100 € | 2 951 | septembre 2024 | |
| 15 chemin de Venture | maison | 180 m² | 5 | 1 901 m² | 230 000 € | 1 278 | août 2024 |
| 15 chemin du Bos | maison | 102 m² | 4 | 1 005 m² | 250 000 € | 2 451 | juin 2024 |
| 1655 route du Château d'Eau | maison | 250 m² | 7 | 3 561 m² | 140 000 € | 560 | mai 2024 |
| 424 avenue de la Course Landaise | maison | 126 m² | 4 | 448 m² | 115 000 € | 913 | janvier 2024 |
| 47 route de Dax | maison | 14 m² | 1 | 2 031 m² | 164 000 € | 11 714 | décembre 2023 |
| 62 impasse des Tourterelles | maison | 104 m² | 4 | 1 120 m² | 246 710 € | 2 372 | octobre 2023 |
| 86 rue du Commerce | maison | 233 m² | 5 | 310 m² | 168 000 € | 721 | septembre 2023 |
| 787 chemin du Pont du Bos | maison | 80 m² | 3 | 2 984 m² | 116 000 € | 1 450 | septembre 2023 |
| 248 rue des Chênes | maison | 148 m² | 6 | 855 m² | 301 500 € | 2 037 | août 2023 |
| 414 route du Château d'Eau | maison | 117 m² | 5 | 5 439 m² | 300 000 € | 2 564 | juin 2023 |
| 1007 chemin du Crabe | maison | 170 m² | 7 | 210 000 € | 1 235 | juin 2023 | |
| 78 chemin de Gauby | maison | 70 m² | 3 | 993 m² | 197 600 € | 2 823 | février 2023 |
| 249 route de Labaigjuzan | maison | 365 m² | 11 | 1 886 m² | 229 000 € | 627 | janvier 2023 |
| 46 route du Conte | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 215 000 € | 2 389 | décembre 2022 |
| 1076 chemin de la Barthe | maison | 130 m² | 5 | 5 750 m² | 80 000 € | 615 | décembre 2022 |
| 70 avenue Jean Barbé | maison | 104 m² | 5 | 130 000 € | 1 250 | novembre 2022 | |
| 7 avenue de la Chalosse | maison | 123 m² | 5 | 112 m² | 90 000 € | 732 | octobre 2022 |
| 307 chemin du Pont du Bos | maison | 137 m² | 6 | 10 082 m² | 283 870 € | 2 072 | octobre 2022 |
| 267 rue Nolibos | maison | 90 m² | 4 | 1 195 m² | 205 250 € | 2 281 | septembre 2022 |
| 205 chemin du Bos | maison | 91 m² | 4 | 796 m² | 215 000 € | 2 363 | septembre 2022 |
| 52 chemin de Gauby | maison | 96 m² | 5 | 801 m² | 230 000 € | 2 396 | septembre 2022 |
| 876 route de Tastoa | maison | 116 m² | 6 | 384 000 € | 3 310 | août 2022 | |
| 262 impasse de Laplace | maison | 64 m² | 3 | 610 m² | 160 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 816 avenue de la Course Landaise | maison | 172 m² | 5 | 2 657 m² | 312 500 € | 1 817 | août 2022 |
| 169 chemin de Jouanique | maison | 116 m² | 7 | 1 596 m² | 170 000 € | 1 466 | août 2022 |
| 66 rue du Commerce | maison | 96 m² | 5 | 215 m² | 104 034 € | 1 084 | juillet 2022 |
| 75 route de Lafitte | maison | 156 m² | 4 | 1 000 m² | 312 500 € | 2 003 | juillet 2022 |
| 102 chemin de Gauby | maison | 121 m² | 5 | 1 079 m² | 320 300 € | 2 647 | juin 2022 |
| 1014 route de Tilh | maison | 92 m² | 5 | 5 970 m² | 394 000 € | 4 283 | mai 2022 |
| 713 route du Bearn | maison | 132 m² | 4 | 8 721 m² | 66 600 € | 505 | mai 2022 |
| 10 place du Lion d'Or | appartement | 59 m² | 3 | 80 000 € | 1 356 | avril 2022 | |
| 545 route de la Chalosse | maison | 141 m² | 4 | 2 925 m² | 327 200 € | 2 321 | mars 2022 |
| 53 impasse du Belvédère | maison | 91 m² | 3 | 860 m² | 160 000 € | 1 758 | mars 2022 |
| 1156 route de Lubette | maison | 120 m² | 4 | 2 540 m² | 205 000 € | 1 708 | décembre 2021 |
| 227 chemin de Péhaou | maison | 92 m² | 4 | 3 379 m² | 122 000 € | 1 326 | décembre 2021 |
| 46 route du Conte | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2021 |
| 57 Conte | maison | 97 m² | 4 | 800 m² | 255 000 € | 2 629 | décembre 2021 |
| 476 avenue de la Course Landaise | maison | 126 m² | 5 | 1 724 m² | 226 000 € | 1 794 | août 2021 |
| 72 Conte | maison | 92 m² | 5 | 800 m² | 215 000 € | 2 337 | août 2021 |
| 212 chemin de Houdie | maison | 109 m² | 4 | 2 297 m² | 120 000 € | 1 101 | juillet 2021 |
| 674 chemin du Lucq | maison | 143 m² | 5 | 4 709 m² | 305 000 € | 2 133 | mai 2021 |
| 58 impasse du Belvédère | maison | 82 m² | 5 | 970 m² | 150 000 € | 1 829 | avril 2021 |
| 52 place de l'Église | appartement | 45 m² | 2 | 53 750 € | 1 194 | avril 2021 | |
| 855 avenue de la Course Landaise | maison | 79 m² | 3 | 5 272 m² | 255 000 € | 3 228 | mars 2021 |
| 80 avenue Jean Barbé | maison | 99 m² | 5 | 118 505 € | 1 197 | mars 2021 | |
| 219 route de Dax | maison | 117 m² | 5 | 5 689 m² | 82 000 € | 701 | février 2021 |
| 5001 avenue du Béarn | maison | 91 m² | 5 | 1 044 m² | 183 970 € | 2 022 | février 2021 |
| 1527 route de Dax | maison | 196 m² | 7 | 368 000 € | 1 878 | janvier 2021 | |
| 59 avenue du Marsan | appartement | 158 m² | 5 | 68 m² | 97 000 € | 614 | janvier 2021 |
| 153 chemin de Gauby | maison | 103 m² | 5 | 1 131 m² | 213 100 € | 2 069 | janvier 2021 |
Autour de Pomarez
Pomarez est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Pomarez appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m²
Les communes limitrophes
Pomarez touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castel-Sarrazin 1 534 €/m² 4,3 km
- Castelnau-Chalosse 1 551 €/m² 4,4 km
- Tilh 1 655 €/m² 4,4 km
- Donzacq 1 759 €/m² 4,5 km
- Estibeaux 1 339 €/m² 6,1 km
- Clermont 1 839 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Mouscardès, Ozourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pomarez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Labarthe à 3,0 km
- rivières Oursoû à 5,5 km, Luy de Béarn à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pomarez ?
- jan 8,1 %
- fév 4,8 %
- mars 9,7 %
- avr 6,5 %
- mai 8,1 %
- juin 6,5 %
- juil 4,8 %
- août 12,9 %
- sept 9,7 %
- oct 11,3 %
- nov 6,5 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 878 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 072 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 037 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 312 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 772 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.