Prix de l'immobilier à Dormans
1 515€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dormans
Estimer un bien à Dormans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue du Chemin du Gault | 87 m² | 4 | 104 000 € | septembre 2025 | 1 195 €/m² |
| 6 F place Fernand Vincent | 95 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 947 €/m² |
| 26 rue des Loriots | 91 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2021 | 1 415 €/m² |
| 18 rue du Révérend Frère Oudart | 90 m² | 5 | 97 000 € | février 2025 | 1 078 €/m² |
| 14 rue du Docteur Moret | 94 m² | 4 | 515 000 € | août 2022 | 4 955 €/m² |
| 7 rue du Clos de la Brunne | 99 m² | 4 | 239 000 € | décembre 2024 | 2 312 €/m² |
| 9002 rue Franche | 85 m² | 4 | 170 449 € | avril 2022 | 1 814 €/m² |
| 2 rue du Bocau | 90 m² | 3 | 60 000 € | mars 2024 | 638 €/m² |
| 33 rue Franche | 98 m² | 4 | 225 000 € | avril 2023 | 1 848 €/m² |
| 19 Pl de l'Église Saint Hippolyte | 91 m² | 5 | 132 000 € | mai 2024 | 1 389 €/m² |
| 2 impasse du Buisson Ardent | 88 m² | 5 | 199 000 € | juillet 2024 | 2 166 €/m² |
| 30 rue des Grands Remparts | 78 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2025 | 385 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 624 €/m² à 1 515 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 1 787 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dormans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 865 €/m², et une maison de 190 m² et plus 999 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dormans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Dormans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue des Grands Remparts | maison | 78 m² | 4 | 918 m² | 30 000 € | 385 | novembre 2025 |
| 7 impasse du Buisson Ardent | maison | 57 m² | 3 | 739 m² | 145 000 € | 2 544 | novembre 2025 |
| 8 bis rue Denfert Rochereau | maison | 48 m² | 3 | 142 m² | 80 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 6 F place Fernand Vincent | maison | 95 m² | 4 | 355 m² | 90 000 € | 947 | septembre 2025 |
| 9002 rue du Chemin du Gault | maison | 110 m² | 5 | 1 321 m² | 152 000 € | 1 382 | septembre 2025 |
| 4 impasse du Château | maison | 171 m² | 4 | 613 m² | 297 000 € | 1 737 | septembre 2025 |
| 15 rue des Boulangers | maison | 100 m² | 3 | 159 m² | 67 500 € | 675 | septembre 2025 |
| 15 rue Franche | maison | 122 m² | 5 | 1 231 m² | 218 000 € | 1 787 | septembre 2025 |
| 27 rue du Chemin du Gault | maison | 87 m² | 4 | 432 m² | 104 000 € | 1 195 | septembre 2025 |
| 23 rue des Boulangers | maison | 111 m² | 3 | 936 m² | 180 000 € | 1 622 | juillet 2025 |
| 9 rue du Docteur Moret | maison | 240 m² | 8 | 839 m² | 338 000 € | 1 408 | juillet 2025 |
| 11 rue des Rosiers | maison | 115 m² | 5 | 461 m² | 238 500 € | 2 074 | juin 2025 |
| 1 rue de Dorsten | maison | 100 m² | 5 | 949 m² | 218 000 € | 2 180 | juin 2025 |
| 3 rue du Faubourg de Chavenay | maison | 49 m² | 3 | 51 m² | 91 000 € | 1 857 | juin 2025 |
| 2 rue Carnot | appartement | 154 m² | 6 | 156 000 € | 1 013 | mai 2025 | |
| 8 rue du Docteur Moret | maison | 215 m² | 8 | 405 m² | 229 500 € | 1 067 | avril 2025 |
| 76 avenue de Paris | maison | 115 m² | 5 | 4 413 m² | 200 000 € | 1 739 | avril 2025 |
| 18 rue du Révérend Frère Oudart | maison | 90 m² | 5 | 411 m² | 97 000 € | 1 078 | février 2025 |
| 7 rue des Grands Remparts | maison | 190 m² | 6 | 312 m² | 120 000 € | 632 | janvier 2025 |
| 7 rue du Clos de la Brunne | maison | 99 m² | 4 | 1 030 m² | 239 000 € | 2 414 | décembre 2024 |
| 15 Pl de l'Église Saint Hippolyte | maison | 56 m² | 3 | 178 m² | 78 000 € | 1 393 | décembre 2024 |
| 1 impasse des Moussiaux | maison | 105 m² | 4 | 591 m² | 169 500 € | 1 614 | octobre 2024 |
| 8 rue de Metz | maison | 104 m² | 3 | 49 m² | 68 000 € | 654 | octobre 2024 |
| 2 impasse du Clos Rigaux | maison | 96 m² | 5 | 390 m² | 202 400 € | 2 108 | septembre 2024 |
| 21 rue Jean de Dormans | maison | 15 m² | 1 | 257 m² | 137 500 € | 9 167 | septembre 2024 |
| 1 rue Alfred Bailly | maison | 130 m² | 5 | 2 370 m² | 330 000 € | 2 538 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Bonne Eau | maison | 44 m² | 2 | 1 292 m² | 100 000 € | 2 273 | août 2024 |
| 2 impasse du Buisson Ardent | maison | 88 m² | 5 | 497 m² | 199 000 € | 2 261 | juillet 2024 |
| 26 place de Luxembourg | maison | 56 m² | 4 | 323 m² | 136 500 € | 2 438 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Maladrerie | maison | 62 m² | 3 | 76 m² | 63 585 € | 1 026 | juin 2024 |
| 12 rue des Mondets | maison | 120 m² | 5 | 423 m² | 72 000 € | 600 | juin 2024 |
| 3 chemin du Clos Joly | maison | 130 m² | 4 | 442 m² | 70 000 € | 538 | juin 2024 |
| 19 place de Luxembourg | maison | 175 m² | 5 | 1 153 m² | 192 500 € | 1 100 | juin 2024 |
| 24 rue des Érables | maison | 62 m² | 3 | 300 m² | 96 100 € | 1 550 | mai 2024 |
| 4 impasse du Clos Rigaux | maison | 47 m² | 3 | 587 m² | 88 000 € | 1 872 | mai 2024 |
| 19 Pl de l'Église Saint Hippolyte | maison | 91 m² | 5 | 200 m² | 132 000 € | 1 451 | mai 2024 |
| 6 rue Denfert Rochereau | maison | 80 m² | 3 | 86 m² | 70 000 € | 875 | mars 2024 |
| 3 rue du Bois | maison | 240 m² | 7 | 776 m² | 230 000 € | 958 | mars 2024 |
| 24 rue du Chemin Vert | maison | 101 m² | 5 | 806 m² | 214 700 € | 2 126 | mars 2024 |
| 56 bis rue du Docteur Moret | maison | 118 m² | 3 | 1 078 m² | 192 000 € | 1 627 | mars 2024 |
| 2 rue du Bocau | maison | 90 m² | 3 | 210 m² | 60 000 € | 667 | mars 2024 |
| 27 rue Franche | maison | 55 m² | 2 | 5 747 m² | 116 200 € | 2 113 | février 2024 |
| 7 rue des Bas Limons | maison | 62 m² | 2 | 98 m² | 63 000 € | 1 016 | février 2024 |
| 25 rue du Docteur Moret | maison | 160 m² | 6 | 3 156 m² | 613 000 € | 3 831 | février 2024 |
| 15 bis place de Luxembourg | maison | 70 m² | 3 | 359 m² | 90 000 € | 1 286 | janvier 2024 |
| 23 rue Dumont Belcourt | maison | 80 m² | 3 | 300 m² | 55 000 € | 688 | janvier 2024 |
| 23 rue du Faubourg de Chavenay | maison | 54 m² | 2 | 331 m² | 110 300 € | 2 043 | janvier 2024 |
| 20 rue Denfert Rochereau | maison | 80 m² | 4 | 55 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 53 avenue de Paris | maison | 212 m² | 6 | 2 220 m² | 270 000 € | 1 274 | décembre 2023 |
| 21 rue Dumont Belcourt | maison | 100 m² | 3 | 711 m² | 125 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 14 place de Luxembourg | maison | 105 m² | 5 | 160 m² | 174 000 € | 1 657 | décembre 2023 |
| 9003 rue du Chemin du Gault | maison | 170 m² | 8 | 2 673 m² | 325 000 € | 1 912 | octobre 2023 |
| 7 rue de Condé | maison | 128 m² | 7 | 1 597 m² | 228 650 € | 1 786 | octobre 2023 |
| 32 rue de Dorsten | maison | 96 m² | 5 | 734 m² | 217 000 € | 2 260 | août 2023 |
| 7 avenue de Paris | maison | 68 m² | 3 | 145 m² | 85 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 26 rue du Fortchamp | maison | 80 m² | 1 | 533 m² | 177 150 € | 2 214 | juillet 2023 |
| 3 rue du Fortchamp | maison | 78 m² | 5 | 368 m² | 180 000 € | 2 308 | juillet 2023 |
| 38 ter rue du Docteur Moret | maison | 136 m² | 3 | 2 550 m² | 426 320 € | 3 135 | juillet 2023 |
| 1 rue de Chalons | maison | 105 m² | 5 | 195 m² | 126 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 8 rue du Général Leclerc | maison | 150 m² | 4 | 228 m² | 170 000 € | 1 133 | juin 2023 |
| 2 bis place Léon Bourgeois | maison | 47 m² | 2 | 45 m² | 60 000 € | 1 277 | juin 2023 |
| 20 rue du Docteur Moret | maison | 145 m² | 5 | 885 m² | 96 000 € | 662 | juin 2023 |
| 19 rue du Docteur Moret | maison | 60 m² | 3 | 772 m² | 120 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 19 avenue de Paris | maison | 148 m² | 6 | 337 m² | 330 000 € | 2 230 | avril 2023 |
| 33 rue Franche | maison | 98 m² | 4 | 705 m² | 225 000 € | 2 296 | avril 2023 |
| 12 rue du Chemin Vert | maison | 72 m² | 4 | 928 m² | 153 000 € | 2 125 | mars 2023 |
| 11 rue des Petits Remparts | maison | 49 m² | 2 | 482 m² | 109 200 € | 2 229 | février 2023 |
| 15 bis impasse des Moussiaux | maison | 83 m² | 5 | 518 m² | 190 000 € | 2 289 | février 2023 |
| 2 rue Andre Deltour | maison | 62 m² | 2 | 991 m² | 65 000 € | 1 048 | janvier 2023 |
| 7 rue Ernest Vallée | maison | 76 m² | 5 | 333 m² | 143 000 € | 1 882 | janvier 2023 |
| 6 boulevard des Varennes | maison | 60 m² | 2 | 817 m² | 126 000 € | 2 100 | janvier 2023 |
| 11 rue des Grands Remparts | maison | 110 m² | 3 | 97 m² | 140 000 € | 1 273 | janvier 2023 |
| 19 rue du Faubourg de Chavenay | maison | 120 m² | 5 | 614 m² | 105 000 € | 875 | décembre 2022 |
| 9 avenue de Paris | maison | 58 m² | 4 | 47 m² | 97 000 € | 1 672 | novembre 2022 |
| 9002 rue du Bois | maison | 12 m² | 1 | 6 240 m² | 23 000 € | 1 917 | novembre 2022 |
| 6 impasse du Buisson Ardent | maison | 75 m² | 5 | 499 m² | 95 000 € | 1 267 | septembre 2022 |
| 12 rue des Grands Remparts | maison | 132 m² | 6 | 631 m² | 294 000 € | 2 227 | septembre 2022 |
| 2 rue du Gue | maison | 106 m² | 5 | 836 m² | 87 000 € | 821 | août 2022 |
| 14 rue du Docteur Moret | maison | 94 m² | 4 | 1 703 m² | 515 000 € | 5 479 | août 2022 |
| 8 rue de la Fédération | maison | 64 m² | 4 | 96 m² | 100 500 € | 1 570 | juillet 2022 |
Autour de Dormans
Dormans est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 27 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 38 km.
Les communes limitrophes
Dormans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courthiézy 1 500 €/m² 3,4 km
- Vincelles 1 565 €/m² 3,5 km
- Trélou-sur-Marne Aisne 1 525 €/m² 4,1 km
- Troissy 1 010 €/m² 4,4 km
- Verneuil 1 708 €/m² 4,6 km
- Vallées en Champagne Aisne 1 710 €/m² 7,2 km
- Igny-Comblizy 1 000 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dormans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fère-en-Tardenois Aisne 1 099 €/m² 16,4 km, 2 836 hab.
- Château-Thierry Aisne 1 770 €/m² 19,4 km, 15 097 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 20,8 km, 22 174 hab.
- Montmirail 1 400 €/m² 22,2 km, 3 535 hab.
- Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 22,3 km, 2 691 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 223 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 9,9 km
- forêts de Ris à 6,2 km, bois de Condé à 6,6 km
- lac Grand Étang du Roi à 9,9 km
- rivières Flagot à 7,8 km, Dhuis à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dormans ?
- jan 9,6 %
- fév 8,1 %
- mars 9,6 %
- avr 8,1 %
- mai 5,9 %
- juin 14,0 %
- juil 11,0 %
- août 5,1 %
- sept 11,0 %
- oct 5,1 %
- nov 5,1 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 624 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 675 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 882 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 582 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 515 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.