Les découpages autour d'Igny-Comblizy
Estimer un bien à Igny-Comblizy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Château Gaillard | 100 m² | 4 | 176 550 € | novembre 2022 | 1 192 €/m² |
| 21 rue du Général de Mitry | 88 m² | 4 | 57 000 € | janvier 2022 | 437 €/m² |
| 1 rue de l'Étang | 94 m² | 5 | 151 400 € | août 2022 | 1 088 €/m² |
| 7 rue le Moncet | 88 m² | 3 | 49 500 € | décembre 2023 | 563 €/m² |
| 7 place du Comte Palatin | 101 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2022 | 334 €/m² |
| 12 rue Saint Nicolas | 105 m² | 3 | 182 000 € | janvier 2024 | 1 772 €/m² |
| 5 rue du Colombier | 78 m² | 4 | 129 340 € | mai 2022 | 1 120 €/m² |
| 5001 rue des Pignons | 108 m² | 5 | 150 000 € | août 2025 | 1 334 €/m² |
| 11 rue du Château Gaillard | 109 m² | 5 | 128 050 € | juin 2024 | 1 201 €/m² |
| 23 rue des Cordiers | 82 m² | 3 | 138 100 € | novembre 2024 | 1 722 €/m² |
| 6 rue Napoléon 1er | 73 m² | 4 | 149 500 € | avril 2024 | 2 094 €/m² |
| 2 rue Napoléon 1er | 103 m² | 6 | 143 000 € | juillet 2022 | 937 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 890 €/m² et 1 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Igny-Comblizy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 389 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 890 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Igny-Comblizy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Igny-Comblizy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Saint Nicolas | maison | 67 m² | 5 | 809 m² | 90 000 € | 1 343 | octobre 2025 |
| 11 rue Saint Nicolas | maison | 68 m² | 3 | 579 m² | 55 000 € | 809 | septembre 2025 |
| 5001 rue des Pignons | maison | 108 m² | 5 | 844 m² | 150 000 € | 1 389 | août 2025 |
| 23 rue des Cordiers | maison | 82 m² | 3 | 471 m² | 138 100 € | 1 684 | novembre 2024 |
| 11 rue du Château Gaillard | maison | 109 m² | 5 | 670 m² | 128 050 € | 1 175 | juin 2024 |
| 6 rue Napoléon 1er | maison | 73 m² | 4 | 1 212 m² | 149 500 € | 2 048 | avril 2024 |
| 12 rue Saint Nicolas | maison | 105 m² | 3 | 8 490 m² | 182 000 € | 1 733 | janvier 2024 |
| 10 rue le Moncet | maison | 130 m² | 3 | 675 m² | 210 000 € | 1 615 | décembre 2023 |
| 13 rue du Château Gaillard | maison | 50 m² | 3 | 628 m² | 44 500 € | 890 | décembre 2023 |
| 7 rue le Moncet | maison | 88 m² | 3 | 867 m² | 49 500 € | 563 | décembre 2023 |
| 12 rue du Général de Mitry | maison | 70 m² | 4 | 374 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 6 rue des Cordiers | maison | 110 m² | 6 | 682 m² | 189 000 € | 1 718 | mars 2023 |
| 7 place du Comte Palatin | maison | 101 m² | 3 | 411 m² | 50 000 € | 495 | décembre 2022 |
| 8 rue du Château Gaillard | maison | 100 m² | 4 | 1 366 m² | 176 550 € | 1 766 | novembre 2022 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 94 m² | 5 | 998 m² | 151 400 € | 1 611 | août 2022 |
| 2 rue la Grange Gaucher | maison | 156 m² | 4 | 7 881 m² | 231 000 € | 1 481 | juillet 2022 |
| 2 rue Napoléon 1er | maison | 103 m² | 6 | 379 m² | 143 000 € | 1 388 | juillet 2022 |
| 5 rue du Colombier | maison | 78 m² | 4 | 527 m² | 129 340 € | 1 658 | mai 2022 |
| 4 rue Saint Nicolas | maison | 210 m² | 6 | 740 m² | 139 000 € | 662 | avril 2022 |
| 8 rue Jules Ferry | maison | 59 m² | 3 | 499 m² | 93 500 € | 1 585 | février 2022 |
| 21 rue du Général de Mitry | maison | 88 m² | 4 | 1 250 m² | 57 000 € | 648 | janvier 2022 |
| 6 rue du Château Gaillard | maison | 160 m² | 4 | 151 m² | 110 200 € | 689 | novembre 2021 |
| 12 rue Plume Coq | maison | 76 m² | 3 | 205 m² | 35 000 € | 461 | octobre 2021 |
| 5 rue Henri 1er | maison | 64 m² | 3 | 102 m² | 45 000 € | 703 | juin 2021 |
Autour de Igny-Comblizy
Igny-Comblizy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 20 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 34 km.
Les communes limitrophes
Igny-Comblizy touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Festigny 1 342 €/m² 3,7 km
- Nesle-le-Repons 1 284 €/m² 3,7 km
- Le Breuil 1 641 €/m² 6,1 km
- Troissy 1 010 €/m² 7,0 km
- Orbais-l'Abbaye 763 €/m² 7,2 km
- Vallées en Champagne Aisne 1 710 €/m² 7,5 km
- Dormans 1 515 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : La Ville-sous-Orbais, Mareuil-en-Brie, Le Baizil, Suizy-le-Franc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Igny-Comblizy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 15,3 km, 22 174 hab.
- Montmirail 1 400 €/m² 19,4 km, 3 535 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 20,7 km, 3 080 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 23,8 km, 5 103 hab.
- Fère-en-Tardenois Aisne 1 099 €/m² 24,5 km, 2 836 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 216 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Vassy
- lac Grand Étang du Roi
- site Natura 2000 Massif forestier d'Epernay et étangs associés
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Breuil à 4,3 km, d'Enghien à 4,9 km
- rivières Flagot à 8,8 km, Semoigne à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 481 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.