accueil / Pyrénées-Orientales / Dorres
Prix de l'immobilier à Dorres
2 824€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Dorres
Estimer un bien à Dorres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 Le Village | 75 m² | 4 | 120 000 € | avril 2021 | 2 118 €/m² |
| 110 Las Arènes | 80 m² | 4 | 249 000 € | janvier 2023 | 2 334 €/m² |
| 25 Le Village | 75 m² | 5 | 115 000 € | juin 2023 | 1 644 €/m² |
| 3 Le Village | 80 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 843 €/m² |
| 83 Le Village | 72 m² | 6 | 280 000 € | novembre 2022 | 4 123 €/m² |
| 9006 Las Arènes | 97 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2022 | 1 687 €/m² |
| 84 Le Village | 100 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2023 | 731 €/m² |
| 18 Le Village | 56 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2025 | 883 €/m² |
| 117 Las Arènes | 101 m² | 4 | 200 000 € | août 2021 | 2 621 €/m² |
| 109 Las Arènes | 108 m² | 4 | 305 000 € | janvier 2023 | 2 214 €/m² |
| 3 Carrer de la Bassota | 115 m² | 4 | 255 000 € | mai 2022 | 2 331 €/m² |
| 3 Carrer de la Bassota | 115 m² | 4 | 225 000 € | février 2021 | 3 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 533 €/m² et 3 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dorres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 844 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 980 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dorres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dorres
- Combien coûte le mètre carré à Dorres ?
- Le prix médian à Dorres est de 2 824 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 533 €/m² et 3 112 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dorres ?
- Les maisons vendues à Dorres ont un terrain médian de 166 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Dorres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 Le Village | maison | 18 m² | 1 | 82 m² | 93 300 € | 5 183 | septembre 2025 |
| 18 Le Village | maison | 56 m² | 4 | 67 m² | 40 000 € | 714 | juillet 2025 |
| 1 Carrer Del Puigmal | maison | 40 m² | 2 | 165 m² | 215 000 € | 5 375 | décembre 2024 |
| 5003 F Carrer de Bell-Lloc | appartement | 50 m² | 3 | 176 000 € | 3 520 | juillet 2024 | |
| 5001 F Lo Lladre | appartement | 50 m² | 3 | 182 000 € | 3 640 | février 2024 | |
| 5001 F Lo Lladre | appartement | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 | février 2024 | |
| 26 Le Village | maison | 39 m² | 2 | 70 000 € | 1 795 | janvier 2024 | |
| 84 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 280 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2023 |
| 5006 F Carrer de Bell-Lloc | appartement | 51 m² | 3 | 205 000 € | 4 020 | septembre 2023 | |
| 43 A A Riu | maison | 45 m² | 2 | 665 m² | 209 000 € | 4 644 | juin 2023 |
| 25 Le Village | maison | 75 m² | 5 | 116 m² | 115 000 € | 1 533 | juin 2023 |
| 110 Las Arènes | maison | 80 m² | 4 | 619 m² | 249 000 € | 3 113 | janvier 2023 |
| 109 Las Arènes | maison | 108 m² | 4 | 600 m² | 305 000 € | 2 824 | janvier 2023 |
| 5006 F Carrer de Bell-Lloc | appartement | 51 m² | 3 | 230 000 € | 4 510 | novembre 2022 | |
| 83 Le Village | maison | 72 m² | 6 | 150 m² | 280 000 € | 3 889 | novembre 2022 |
| 3 Carrer de la Bassota | maison | 115 m² | 4 | 166 m² | 255 000 € | 2 217 | mai 2022 |
| 9006 Las Arènes | maison | 97 m² | 4 | 457 m² | 200 000 € | 2 062 | janvier 2022 |
| 38 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 150 m² | 165 000 € | 3 300 | janvier 2022 |
| 3 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 147 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 80 Le Village | maison | 105 m² | 5 | 150 m² | 38 750 € | 369 | octobre 2021 |
| 35 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 8 990 m² | 107 500 € | 2 389 | octobre 2021 |
| 117 Las Arènes | maison | 101 m² | 4 | 606 m² | 200 000 € | 1 980 | août 2021 |
| 5001 F Lo Lladre | appartement | 50 m² | 3 | 115 000 € | 2 300 | juillet 2021 | |
| 69 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 450 m² | 80 000 € | 1 600 | mai 2021 |
| 61 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 6 485 m² | 120 000 € | 1 600 | avril 2021 |
| 3 Carrer de la Bassota | maison | 115 m² | 4 | 166 m² | 225 000 € | 1 957 | février 2021 |
| 5006 F Carrer de Bell-Lloc | appartement | 51 m² | 3 | 144 000 € | 2 824 | février 2021 | |
| 5003 F Carrer de Bell-Lloc | appartement | 50 m² | 3 | 186 000 € | 3 720 | février 2021 | |
| 5002 F Carrer de Bell-Lloc | appartement | 50 m² | 3 | 135 000 € | 2 700 | février 2021 | |
| 5001 F Carrer de Bell-Lloc | appartement | 50 m² | 3 | 140 000 € | 2 800 | février 2021 |
Autour de Dorres
Dorres est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 89 km. Le relief qui la borde : massif du Carlit à 6,5 km, Serra de Moixeró à 24 km, Serra de Madres à 26 km.
Les communes limitrophes
Dorres touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Enveitg 3 422 €/m² 3,4 km
- Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes 2 348 €/m² 4,1 km
- Ur 2 922 €/m² 6,0 km
- Porté-Puymorens 2 208 €/m² 8,3 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : Pla dels Triadors, 2 247 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac Els Estanyets (2 405 m)
- montagne pic de Mullet (2 284 m)
- sommet Pla dels Triadors (2 247 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols coll d'Èguet à 7,6 km, portella Roja à 9,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Barrès à 12 km
- lacs Estany de la Comassa à 7,5 km, Estany de Castellà à 8,2 km
- lac de barrage lac des Bouillouses à 9,0 km
- montagnes pic dels Moros à 5,6 km, Puncho à 5,9 km
- rivières Bena à 5,0 km, Brangoly à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dorres ?
Les maisons vendues à Dorres ont un terrain médian de 166 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 600 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 824 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.