Prix de l'immobilier à Dracy
1 208€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Dracy
Estimer un bien à Dracy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 grande Rue | 115 m² | 4 | 53 000 € | mars 2024 | 438 €/m² |
| 3 grande Rue | 115 m² | 4 | 106 000 € | mai 2021 | 922 €/m² |
| 79 Les Fouets | 120 m² | 4 | 162 000 € | octobre 2025 | 1 199 €/m² |
| 79 Les Fouets | 120 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 187 €/m² |
| 1 lotissement des Fourneaux | 78 m² | 4 | 140 850 € | juillet 2021 | 1 774 €/m² |
| 18 grande Rue | 75 m² | 4 | 37 000 € | octobre 2025 | 453 €/m² |
| 80 Les Fouets | 78 m² | 3 | 66 000 € | avril 2022 | 772 €/m² |
| 5 grande Rue | 75 m² | 3 | 73 000 € | mai 2022 | 884 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 984 €/m² et 1 752 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Dracy
- Combien coûte le mètre carré à Dracy ?
- Le prix médian à Dracy est de 1 208 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 984 €/m² et 1 752 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dracy ?
- Les maisons vendues à Dracy ont un terrain médian de 598 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Dracy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 495 m² | 37 000 € | 493 | octobre 2025 |
| 79 Les Fouets | maison | 120 m² | 4 | 1 028 m² | 162 000 € | 1 350 | octobre 2025 |
| 3 grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 598 m² | 53 000 € | 461 | mars 2024 |
| 76 Les Fouets | maison | 200 m² | 5 | 571 m² | 208 800 € | 1 044 | décembre 2023 |
| 76 Les Fouets | maison | 200 m² | 5 | 571 m² | 190 000 € | 950 | mai 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 830 m² | 73 000 € | 973 | mai 2022 |
| 80 Les Fouets | maison | 78 m² | 3 | 754 m² | 66 000 € | 846 | avril 2022 |
| 5 rue du Château | maison | 192 m² | 7 | 189 000 € | 984 | décembre 2021 | |
| 79 Les Fouets | maison | 120 m² | 4 | 1 028 m² | 145 000 € | 1 208 | novembre 2021 |
| 1 lotissement des Fourneaux | maison | 78 m² | 4 | 1 006 m² | 140 850 € | 1 806 | juillet 2021 |
| 3 grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 598 m² | 106 000 € | 922 | mai 2021 |
| 84 Les Fouets | maison | 51 m² | 3 | 567 m² | 89 350 € | 1 752 | mars 2021 |
Autour de Dracy
Dracy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 144 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 18 km, Forterre à 23 km, Auxerrois à 28 km.
Les communes limitrophes
Dracy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-Saint-Benoît 613 €/m² 3,9 km
- Toucy 1 439 €/m² 4,4 km
- Tannerre-en-Puisaye 967 €/m² 6,5 km
- Fontaines 1 000 €/m² 6,8 km
- Mézilles 1 500 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dracy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 17,3 km, 4 900 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 18,2 km, 2 709 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 19,2 km, 2 137 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 22,0 km, 3 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Dracy
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Bruyère à 4,0 km, de Merry-Vaux à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dracy ?
Les maisons vendues à Dracy ont un terrain médian de 598 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.