Prix de l'immobilier à Mézilles
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mézilles
Estimer un bien à Mézilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Toucy | 93 m² | 4 | 66 150 € | mars 2025 | 670 €/m² |
| 7 allée des Lilas | 88 m² | 4 | 75 000 € | mai 2024 | 1 147 €/m² |
| 353 Les Rivières | 91 m² | 4 | 97 000 € | juillet 2021 | 1 402 €/m² |
| 309 Les Charretiers (ouest) | 91 m² | 3 | 113 700 € | mars 2021 | 1 581 €/m² |
| 1 allée des Lilas | 74 m² | 4 | 58 000 € | novembre 2023 | 1 114 €/m² |
| 9014 route de Saint Fargeau | 78 m² | 3 | 134 000 € | février 2024 | 1 728 €/m² |
| 298 Les Proux | 100 m² | 3 | 90 000 € | février 2022 | 1 689 €/m² |
| 4 hameau les Plesses | 117 m² | 4 | 65 000 € | juin 2024 | 536 €/m² |
| 14 hameau de la Métairie | 74 m² | 3 | 111 020 € | octobre 2025 | 1 516 €/m² |
| 128 Chaume de la Barre | 117 m² | 4 | 108 750 € | février 2023 | 1 130 €/m² |
| 311 Les Comailles | 73 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2024 | 924 €/m² |
| 37 La Basse Cour | 73 m² | 5 | 108 070 € | septembre 2024 | 1 796 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 312 €/m² et 2 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézilles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 349 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 137 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mézilles
- Combien coûte le mètre carré à Mézilles ?
- Le prix médian à Mézilles est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 312 €/m² et 2 113 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mézilles ?
- Les maisons vendues à Mézilles ont un terrain médian de 1 087 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Mézilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 167 Louche Madame | maison | 131 m² | 6 | 1 746 m² | 177 293 € | 1 353 | décembre 2025 |
| 260 Maneuvrerie des Calons | maison | 71 m² | 5 | 150 000 € | 2 113 | novembre 2025 | |
| 14 hameau de la Métairie | maison | 74 m² | 3 | 899 m² | 111 020 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 323 La Guillemette d'en Bas | maison | 110 m² | 6 | 236 500 € | 2 150 | septembre 2025 | |
| 27 rue des Ferriers | maison | 54 m² | 2 | 182 m² | 70 852 € | 1 312 | juillet 2025 |
| 416 Louche Madame | maison | 66 m² | 3 | 1 087 m² | 99 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 21 route de Toucy | maison | 93 m² | 4 | 1 727 m² | 66 150 € | 711 | mars 2025 |
| 241 Les Basses Volées | maison | 44 m² | 2 | 130 000 € | 2 955 | décembre 2024 | |
| 311 Les Comailles | maison | 73 m² | 3 | 4 716 m² | 70 000 € | 959 | décembre 2024 |
| 37 La Basse Cour | maison | 73 m² | 5 | 2 085 m² | 108 070 € | 1 480 | septembre 2024 |
| 10 allée des Lilas | maison | 101 m² | 6 | 989 m² | 120 000 € | 1 188 | août 2024 |
| 4 hameau les Plesses | maison | 117 m² | 4 | 5 910 m² | 65 000 € | 556 | juin 2024 |
| 3 allée des Marguerites | maison | 115 m² | 5 | 663 m² | 69 900 € | 608 | juin 2024 |
| 7 allée des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 516 m² | 75 000 € | 852 | mai 2024 |
| 167 Louche Madame | maison | 131 m² | 6 | 1 746 m² | 150 000 € | 1 145 | mai 2024 |
| 9014 route de Saint Fargeau | maison | 78 m² | 3 | 5 870 m² | 134 000 € | 1 718 | février 2024 |
| 4 allée des Lilas | maison | 60 m² | 4 | 797 m² | 95 000 € | 1 583 | janvier 2024 |
| 343 Truchon | maison | 207 m² | 6 | 1 274 400 € | 6 157 | décembre 2023 | |
| 1 allée des Lilas | maison | 74 m² | 4 | 592 m² | 58 000 € | 784 | novembre 2023 |
| 319 Les Dourus | maison | 36 m² | 2 | 3 650 m² | 15 200 € | 422 | novembre 2023 |
| 354 Les Rivières | maison | 60 m² | 4 | 1 510 m² | 135 000 € | 2 250 | septembre 2023 |
| 83 Champ Dieu | maison | 58 m² | 3 | 500 m² | 75 000 € | 1 293 | août 2023 |
| 76 Champ Dieu | appartement | 59 m² | 3 | 665 m² | 42 000 € | 712 | juillet 2023 |
| 128 Chaume de la Barre | maison | 117 m² | 4 | 2 865 m² | 108 750 € | 929 | février 2023 |
| 308 Les Charretiers | maison | 40 m² | 2 | 3 530 m² | 24 500 € | 613 | décembre 2022 |
| 3 allée des Lilas | maison | 120 m² | 5 | 645 m² | 78 000 € | 650 | novembre 2022 |
| 240 Les Communaux | maison | 134 m² | 3 | 350 000 € | 2 612 | octobre 2022 | |
| La Fausse Sauge | maison | 345 m² | 6 | 280 295 € | 812 | mars 2022 | |
| 298 Les Proux | maison | 100 m² | 3 | 853 m² | 90 000 € | 900 | février 2022 |
| 77 Champ Dieu | maison | 180 m² | 8 | 748 m² | 185 000 € | 1 028 | novembre 2021 |
| 131 Chaume de la Barre | maison | 118 m² | 5 | 974 m² | 110 000 € | 932 | novembre 2021 |
| 10 route de Toucy | maison | 53 m² | 3 | 515 m² | 71 500 € | 1 349 | octobre 2021 |
| 176 Louche Madame | maison | 50 m² | 2 | 6 440 m² | 35 000 € | 700 | septembre 2021 |
| 3 hameau le Moulin Grenon | maison | 360 m² | 7 | 319 999 € | 889 | juillet 2021 | |
| 353 Les Rivières | maison | 91 m² | 4 | 1 621 m² | 97 000 € | 1 066 | juillet 2021 |
| 335 Les Chapons | maison | 59 m² | 3 | 4 880 m² | 164 500 € | 2 788 | juin 2021 |
| 178 Le Charme | maison | 217 m² | 8 | 780 389 € | 3 596 | juin 2021 | |
| 4 allée des Lilas | maison | 60 m² | 4 | 797 m² | 87 000 € | 1 450 | mai 2021 |
| 370 Les Mardelles | maison | 211 m² | 7 | 240 000 € | 1 137 | mars 2021 | |
| 6 route de Toucy | maison | 55 m² | 4 | 269 m² | 25 000 € | 455 | mars 2021 |
| 309 Les Charretiers (ouest) | maison | 91 m² | 3 | 2 407 m² | 113 700 € | 1 249 | mars 2021 |
Autour de Mézilles
Mézilles est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 144 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 11 km, Forterre à 20 km, Auxerrois à 34 km.
Les communes limitrophes
Mézilles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tannerre-en-Puisaye 967 €/m² 5,2 km
- Saint-Sauveur-en-Puisaye 1 096 €/m² 6,9 km
- Fontaines 1 000 €/m² 7,0 km
- Dracy 1 208 €/m² 7,3 km
- Saint-Fargeau 1 116 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Ronchères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toucy 1 439 €/m² 9,5 km, 2 571 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 20,9 km, 4 900 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 24,3 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Nailly, bois de la Bruyère
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Dracy à 6,2 km, bois des Blanchets à 6,9 km
- lac de barrage lac du Bourdon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mézilles ?
Les maisons vendues à Mézilles ont un terrain médian de 1 087 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 102 €/m² | 12 |
| 2022 | 812 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 111 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 167 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.