Prix de l'immobilier à Durfort
1 259€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Durfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Revel
5 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Durfort est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Revel pôle 1 833 €/m² une maison
- Sorèze 1 320 €/m² une maison
- Les Cammazes 1 289 €/m² une maison
- Durfort 1 259 €/m² une maison
- Arfons 982 €/m² une maison
Estimer un bien à Durfort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue des Tilleuls | 102 m² | 4 | 272 570 € | juillet 2025 | 2 669 €/m² |
| 3 rue des Martineurs | 100 m² | 4 | 117 200 € | mai 2024 | 1 208 €/m² |
| 21 rue des Tilleuls | 93 m² | 4 | 225 500 € | mars 2024 | 2 433 €/m² |
| 31 rue des Tilleuls | 102 m² | 4 | 244 500 € | février 2021 | 1 685 €/m² |
| 17 rue des Tilleuls | 99 m² | 5 | 177 120 € | juin 2021 | 1 254 €/m² |
| 12 route de Revel | 119 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2024 | 1 204 €/m² |
| 37 rue des Tilleuls | 108 m² | 5 | 172 160 € | décembre 2024 | 1 547 €/m² |
| 12 rue des Noisetiers | 113 m² | 5 | 182 160 € | novembre 2025 | 1 612 €/m² |
| 7 rue des Noisetiers | 94 m² | 3 | 190 300 € | août 2021 | 1 378 €/m² |
| 2 rue des Noisetiers | 84 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2021 | 833 €/m² |
| 3 rue des Châtaigniers | 79 m² | 4 | 167 300 € | avril 2022 | 2 033 €/m² |
| 1 place le Plo | 130 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 656 €/m² et 2 490 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Durfort, une maison de moins de 70 m² se vend 1 475 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 332 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Durfort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Durfort
- Combien coûte le mètre carré à Durfort ?
- Le prix médian à Durfort est de 1 259 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 656 €/m² et 2 490 €/m².
- Combien vaut le terrain à Durfort ?
- Les maisons vendues à Durfort ont un terrain médian de 588 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Durfort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Récureurs | maison | 70 m² | 2 | 48 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2025 |
| 12 rue des Noisetiers | maison | 113 m² | 5 | 588 m² | 182 160 € | 1 612 | novembre 2025 |
| 5 rue des Noisetiers | maison | 49 m² | 2 | 599 m² | 122 000 € | 2 490 | septembre 2025 |
| 20 route du Castlar | maison | 160 m² | 4 | 100 m² | 105 000 € | 656 | septembre 2025 |
| 31 rue des Tilleuls | maison | 102 m² | 4 | 632 m² | 272 570 € | 2 672 | juillet 2025 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 143 m² | 7 | 660 m² | 180 000 € | 1 259 | juillet 2025 |
| 5 place le Plo | appartement | 72 m² | 3 | 40 000 € | 556 | mars 2025 | |
| 17 rue des Récureurs | maison | 54 m² | 2 | 92 m² | 30 000 € | 556 | février 2025 |
| 5 place le Plo | appartement | 72 m² | 3 | 76 000 € | 1 056 | janvier 2025 | |
| 37 rue des Tilleuls | maison | 108 m² | 5 | 1 311 m² | 172 160 € | 1 594 | décembre 2024 |
| 3 rue des Martineurs | maison | 100 m² | 4 | 164 m² | 117 200 € | 1 172 | mai 2024 |
| 21 rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 4 | 575 m² | 225 500 € | 2 425 | mars 2024 |
| 12 route de Revel | maison | 119 m² | 4 | 864 m² | 145 000 € | 1 218 | janvier 2024 |
| 20 route de Malamort | maison | 80 m² | 3 | 1 800 m² | 262 500 € | 3 281 | novembre 2023 |
| 19 rue des Tilleuls | maison | 158 m² | 4 | 555 m² | 237 433 € | 1 503 | septembre 2023 |
| 10 route de Revel | maison | 150 m² | 3 | 529 m² | 210 930 € | 1 406 | avril 2023 |
| 17 rue des Récureurs | maison | 54 m² | 2 | 92 m² | 25 000 € | 463 | septembre 2022 |
| 20 route du Castlar | maison | 160 m² | 4 | 100 m² | 100 000 € | 625 | juin 2022 |
| 3 rue des Châtaigniers | maison | 79 m² | 4 | 550 m² | 167 300 € | 2 118 | avril 2022 |
| 9 route de Malamort | maison | 61 m² | 3 | 1 106 m² | 90 000 € | 1 475 | janvier 2022 |
| 2 rue des Noisetiers | maison | 84 m² | 4 | 665 m² | 100 000 € | 1 190 | septembre 2021 |
| 7 rue des Noisetiers | maison | 94 m² | 3 | 1 407 m² | 190 300 € | 2 024 | août 2021 |
| 17 rue des Tilleuls | maison | 99 m² | 5 | 686 m² | 177 120 € | 1 789 | juin 2021 |
| 5 rue des Martineurs | maison | 25 m² | 1 | 94 m² | 45 000 € | 1 800 | juin 2021 |
| 1 place le Plo | maison | 130 m² | 4 | 326 m² | 140 000 € | 1 077 | mai 2021 |
| 28 rue des Tilleuls | maison | 150 m² | 6 | 1 446 m² | 240 474 € | 1 603 | mars 2021 |
| 31 rue des Tilleuls | maison | 102 m² | 4 | 632 m² | 244 500 € | 2 397 | février 2021 |
Autour de Durfort
Durfort est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 92 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 24 km, Montagne Noire à 31 km, Sidobre à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Durfort appartient à l'aire d'attraction de Revel, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Revel 1 686 €/m²
- Sorèze 1 320 €/m²
- Les Cammazes 1 289 €/m²
- Arfons 982 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Blan, Palleville, Montégut-Lauragais, Garrevaques, Vaudreuille, Cahuzac, Montgey, Poudis, Les Brunels, Belleserre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Durfort touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sorèze 1 320 €/m² 1,0 km
- Les Cammazes 1 289 €/m² 2,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Durfort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 7,4 km, 9 762 hab.
- Soual 1 466 €/m² 13,6 km, 2 637 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 15,4 km, 2 008 hab.
- Castelnaudary Aude 1 219 €/m² 15,6 km, 12 151 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 16,7 km, 6 584 hab.
- Puylaurens 1 621 €/m² 17,2 km, 3 257 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Montagne Noire occidentale
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille à 1,5 km
- col Pas du Sant à 11 km
- forêts de Crabes-Mortes à 4,1 km, de Sagnebaude à 6,2 km
- lacs de barrage lac des Cammazes à 3,4 km, lac de Saint-Ferréol à 4,1 km
- rivières Laudot à 2,6 km, ruisseau de l'Argentouire à 3,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Durfort ?
Les maisons vendues à Durfort ont un terrain médian de 588 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 789 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 259 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.