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Prix de l'immobilier à Éréac
1 136€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Éréac
Estimer un bien à Éréac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de l'Église | 88 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 1 136 €/m² |
| 7 La Ville Apparillon | 92 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 1 331 €/m² |
| 1 place de l'Église | 88 m² | 4 | 92 500 € | septembre 2021 | 1 119 €/m² |
| 54 Le Gué des Meules | 80 m² | 4 | 113 000 € | septembre 2025 | 1 413 €/m² |
| 18 Le Bas Launay | 100 m² | 4 | 161 000 € | décembre 2023 | 1 729 €/m² |
| 20 rue de Brocéliande | 89 m² | 5 | 58 500 € | septembre 2023 | 706 €/m² |
| 10 rue de Brocéliande | 100 m² | 4 | 52 500 € | septembre 2022 | 514 €/m² |
| 34 L'Ecoubliere | 89 m² | 5 | 35 000 € | octobre 2022 | 385 €/m² |
| 18 rue de Brocéliande | 101 m² | 4 | 125 000 € | avril 2022 | 1 212 €/m² |
| 6 rue de la Rance | 104 m² | 4 | 110 000 € | avril 2023 | 1 136 €/m² |
| 5357 Le Bas Launay | 100 m² | 4 | 127 000 € | juin 2021 | 1 352 €/m² |
| 11 impasse des Bains | 97 m² | 5 | 123 000 € | février 2023 | 1 362 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 486 €/m² et 1 412 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Éréac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 171 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 717 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Éréac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Éréac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Bertrand du Guesclin | maison | 43 m² | 3 | 337 m² | 88 000 € | 2 047 | décembre 2025 |
| 54 Le Gué des Meules | maison | 80 m² | 4 | 1 734 m² | 113 000 € | 1 413 | septembre 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 435 m² | 100 000 € | 1 136 | juin 2025 |
| 20 La Bruyerette | maison | 72 m² | 4 | 997 m² | 35 000 € | 486 | avril 2025 |
| 6 rue des Hortensias | maison | 85 m² | 2 | 2 158 m² | 25 000 € | 294 | janvier 2025 |
| 22 rue de Brocéliande | maison | 149 m² | 7 | 661 m² | 120 000 € | 805 | novembre 2024 |
| 40 rue de Brocéliande | maison | 127 m² | 6 | 1 504 m² | 131 500 € | 1 035 | juin 2024 |
| 2 chemin de la Lande du Bourg | maison | 120 m² | 4 | 2 400 m² | 239 200 € | 1 993 | janvier 2024 |
| Le Bas Launay | maison | 81 m² | 2 | 952 m² | 115 000 € | 1 420 | décembre 2023 |
| 6 rue de Brocéliande | maison | 40 m² | 3 | 46 m² | 36 000 € | 900 | décembre 2023 |
| 18 Le Bas Launay | maison | 100 m² | 4 | 1 665 m² | 161 000 € | 1 610 | décembre 2023 |
| 16 Le Bas Launay | maison | 68 m² | 3 | 164 m² | 53 000 € | 779 | octobre 2023 |
| 5 rue d'Armorique | maison | 54 m² | 3 | 44 m² | 12 000 € | 222 | octobre 2023 |
| 6 rue du Châtelier | maison | 56 m² | 3 | 374 m² | 28 500 € | 509 | octobre 2023 |
| 2 rue des Pierres Blanches | maison | 110 m² | 5 | 885 m² | 145 000 € | 1 318 | octobre 2023 |
| 20 rue de Brocéliande | maison | 89 m² | 5 | 126 m² | 58 500 € | 657 | septembre 2023 |
| 11 place de l'Église | maison | 170 m² | 4 | 2 009 m² | 215 000 € | 1 265 | juin 2023 |
| 6 rue de la Rance | maison | 104 m² | 4 | 600 m² | 110 000 € | 1 058 | avril 2023 |
| 11 impasse des Bains | maison | 97 m² | 5 | 800 m² | 123 000 € | 1 268 | février 2023 |
| 42 L'Equillier | maison | 75 m² | 3 | 2 099 m² | 155 000 € | 2 067 | novembre 2022 |
| 34 L'Ecoubliere | maison | 89 m² | 5 | 540 m² | 35 000 € | 393 | octobre 2022 |
| 10 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 141 m² | 51 000 € | 729 | octobre 2022 |
| 10 rue de Brocéliande | maison | 100 m² | 4 | 62 m² | 52 500 € | 525 | septembre 2022 |
| 7 La Ville Apparillon | maison | 92 m² | 4 | 125 000 € | 1 359 | juin 2022 | |
| 18 rue de Brocéliande | maison | 101 m² | 4 | 436 m² | 125 000 € | 1 238 | avril 2022 |
| 16 rue d'Armorique | maison | 100 m² | 5 | 919 m² | 116 000 € | 1 160 | mars 2022 |
| 5231 La Ville Bedel | maison | 132 m² | 5 | 1 649 m² | 150 000 € | 1 136 | mars 2022 |
| 7 impasse des Bains | maison | 159 m² | 7 | 775 m² | 233 100 € | 1 466 | janvier 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 435 m² | 92 500 € | 1 051 | septembre 2021 |
| 11 place de l'Église | maison | 170 m² | 4 | 2 009 m² | 199 120 € | 1 171 | septembre 2021 |
| 32 rue de Brocéliande | maison | 58 m² | 2 | 291 m² | 38 000 € | 655 | août 2021 |
| 5391 Leguillieu | maison | 75 m² | 3 | 2 099 m² | 80 000 € | 1 067 | juillet 2021 |
| 5141 Le Chatelier | maison | 59 m² | 2 | 3 124 m² | 28 000 € | 475 | juin 2021 |
| 5357 Le Bas Launay | maison | 100 m² | 4 | 1 665 m² | 127 000 € | 1 270 | juin 2021 |
| 5236 La Ville Bedel | maison | 115 m² | 5 | 1 937 m² | 163 000 € | 1 417 | mai 2021 |
| 24 rue de Brocéliande | maison | 178 m² | 9 | 1 137 m² | 168 000 € | 944 | avril 2021 |
| 5166 Saint Maleu | maison | 50 m² | 3 | 977 m² | 103 000 € | 2 060 | février 2021 |
Autour de Éréac
Éréac est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Éréac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanrelas 576 €/m² 4,1 km
- Rouillac 1 239 €/m² 4,4 km
- Sévignac 1 336 €/m² 6,8 km
- Merdrignac 715 €/m² 9,2 km
- Le Mené 1 184 €/m² 12,8 km
Voisines sans prix publiable : Mérillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Éréac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Broons 1 861 €/m² 8,8 km, 2 943 hab.
- Plénée-Jugon 1 466 €/m² 10,5 km, 2 579 hab.
- Caulnes 1 586 €/m² 14,0 km, 2 501 hab.
- Saint-Méen-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 985 €/m² 14,3 km, 4 653 hab.
- Jugon-les-Lacs 1 659 €/m² 14,5 km, 2 541 hab.
- Mauron Morbihan 1 325 €/m² 21,0 km, 3 163 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : anse de Morieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Hardouinais à 6,8 km, de Bosquen à 9,7 km
- rivière Meu à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 160 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 058 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 136 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.