Prix de l'immobilier à Montazels
2 208€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montazels
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Limoux
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoux
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montazels est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Routier 2 236 €/m² une maison
- Montazels 2 208 €/m² une maison
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² une maison
- Brugairolles 1 700 €/m² une maison
- Limoux pôle 1 604 €/m² une maison
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m² une maison
- Malras 1 562 €/m² une maison
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m² une maison
- Pauligne 1 375 €/m² une maison
- Malviès 1 308 €/m² une maison
- Cournanel pôle 1 300 €/m² une maison
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m² une maison
- Castelreng 1 227 €/m² une maison
- Bellegarde-du-Razès 1 163 €/m² une maison
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² une maison
- Alaigne 1 077 €/m² une maison
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m² une maison
- Villardebelle 1 042 €/m² une maison
- Magrie 1 020 €/m² une maison
- Lauraguel 1 017 €/m² une maison
- Roquetaillade-et-Conilhac 746 €/m² une maison
- Festes-et-Saint-André 627 €/m² une maison
- Ajac 325 €/m² une maison
Estimer un bien à Montazels
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis avenue de Carcassonne | 90 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 1 980 €/m² |
| 253 Le Pla | 89 m² | 4 | 180 000 € | août 2024 | 2 450 €/m² |
| 139 Le Pla | 93 m² | 4 | 154 000 € | février 2025 | 1 827 €/m² |
| 16 bis avenue de Carcassonne | 90 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2021 | 2 535 €/m² |
| 173 A Garnaud | 83 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2023 | 2 941 €/m² |
| 158 Cassignoles | 92 m² | 5 | 187 000 € | mai 2024 | 1 902 €/m² |
| 63 Le Village | 102 m² | 4 | 164 000 € | avril 2024 | 2 228 €/m² |
| 3 chemin du Pla | 85 m² | 3 | 186 500 € | avril 2025 | 2 194 €/m² |
| 2 Le Village | 80 m² | 4 | 40 000 € | mai 2023 | 876 €/m² |
| 248 Les Pras | 105 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2022 | 2 078 €/m² |
| 77 Le Village | 96 m² | 3 | 160 000 € | avril 2022 | 2 652 €/m² |
| 211 route de la Chapelle | 91 m² | 2 | 72 500 € | septembre 2024 | 1 153 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 656 €/m² et 2 549 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montazels, une maison de moins de 70 m² se vend 1 885 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 055 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montazels, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montazels
- Combien coûte le mètre carré à Montazels ?
- Le prix médian à Montazels est de 2 208 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 656 €/m² et 2 549 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montazels ?
- Les maisons vendues à Montazels ont un terrain médian de 674 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Montazels depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 Le Village | maison | 55 m² | 4 | 220 m² | 71 500 € | 1 300 | décembre 2025 |
| 7 avenue de Carcassonne | maison | 66 m² | 3 | 1 233 m² | 200 800 € | 3 042 | novembre 2025 |
| 16 bis avenue de Carcassonne | maison | 90 m² | 4 | 1 139 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 184 Garnaud | maison | 51 m² | 3 | 637 m² | 130 000 € | 2 549 | septembre 2025 |
| 3 chemin du Pla | maison | 85 m² | 3 | 680 m² | 186 500 € | 2 194 | avril 2025 |
| 139 Le Pla | maison | 93 m² | 4 | 346 m² | 154 000 € | 1 656 | février 2025 |
| 25 avenue du Pont Neuf | maison | 71 m² | 4 | 276 m² | 115 000 € | 1 620 | novembre 2024 |
| 211 route de la Chapelle | maison | 91 m² | 2 | 435 m² | 72 500 € | 797 | septembre 2024 |
| 253 Le Pla | maison | 89 m² | 4 | 790 m² | 180 000 € | 2 022 | août 2024 |
| 168 bis Garnaud | maison | 69 m² | 4 | 669 m² | 166 000 € | 2 406 | août 2024 |
| 11 Garnaud | maison | 124 m² | 4 | 1 583 m² | 235 000 € | 1 895 | juillet 2024 |
| 192 Garnaud | maison | 72 m² | 4 | 610 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2024 |
| 206 A Garnaud | maison | 69 m² | 4 | 1 121 m² | 172 000 € | 2 493 | juin 2024 |
| 200 hameau de Garnaud | maison | 56 m² | 2 | 136 m² | 134 600 € | 2 404 | mai 2024 |
| 158 Cassignoles | maison | 92 m² | 5 | 3 482 m² | 187 000 € | 2 033 | mai 2024 |
| 194 Garnaud | maison | 69 m² | 4 | 800 m² | 120 000 € | 1 739 | mai 2024 |
| 63 Le Village | maison | 102 m² | 4 | 297 m² | 164 000 € | 1 608 | avril 2024 |
| 38 A Le Village | maison | 42 m² | 1 | 112 m² | 65 000 € | 1 548 | mars 2024 |
| 12 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 68 m² | 72 000 € | 1 800 | janvier 2024 |
| 97 Le Village | maison | 106 m² | 5 | 284 m² | 70 000 € | 660 | janvier 2024 |
| 157 Le Moulin | maison | 142 m² | 6 | 3 504 m² | 149 800 € | 1 055 | décembre 2023 |
| 34 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 391 m² | 104 900 € | 1 499 | novembre 2023 |
| 23 avenue du Pont Neuf | maison | 71 m² | 4 | 270 m² | 103 000 € | 1 451 | octobre 2023 |
| 10 quater chemin de la Fontvieille | maison | 113 m² | 4 | 1 162 m² | 260 000 € | 2 301 | octobre 2023 |
| 201 hameau de Garnaud | maison | 63 m² | 4 | 157 m² | 137 160 € | 2 177 | septembre 2023 |
| 226 Le Pla | maison | 103 m² | 5 | 1 150 m² | 170 000 € | 1 650 | juillet 2023 |
| 173 A Garnaud | maison | 83 m² | 4 | 698 m² | 175 000 € | 2 108 | juillet 2023 |
| 7 avenue de Carcassonne | maison | 66 m² | 3 | 1 233 m² | 130 000 € | 1 970 | mai 2023 |
| chemin de Pecherault | maison | 148 m² | 5 | 1 000 m² | 159 200 € | 1 076 | mai 2023 |
| 2 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 434 m² | 40 000 € | 500 | mai 2023 |
| 35 chemin de la Chapelle | maison | 132 m² | 5 | 928 m² | 110 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 82 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 85 m² | 106 530 € | 1 332 | octobre 2022 |
| 30 Le Village | maison | 105 m² | 5 | 144 m² | 124 000 € | 1 181 | septembre 2022 |
| 243 Garnaud | maison | 123 m² | 3 | 1 763 m² | 248 000 € | 2 016 | septembre 2022 |
| 99 Le Village | maison | 64 m² | 1 | 1 902 m² | 95 000 € | 1 484 | août 2022 |
| 102 Le Village | maison | 150 m² | 3 | 114 m² | 60 000 € | 400 | août 2022 |
| 226 Le Pla | maison | 103 m² | 5 | 1 150 m² | 130 312 € | 1 265 | juillet 2022 |
| 77 Le Village | maison | 96 m² | 3 | 631 m² | 160 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 245 chemin de la Fontvieille | maison | 142 m² | 4 | 1 094 m² | 240 000 € | 1 690 | février 2022 |
| 70 Le Village | maison | 108 m² | 4 | 127 m² | 43 320 € | 401 | février 2022 |
| 187 Garnaud | maison | 108 m² | 4 | 929 m² | 198 510 € | 1 838 | janvier 2022 |
| 248 Les Pras | maison | 105 m² | 4 | 1 330 m² | 170 000 € | 1 619 | janvier 2022 |
| 5003 chemin du Pla | maison | 124 m² | 5 | 684 m² | 187 000 € | 1 508 | décembre 2021 |
| 218 Garnaud | maison | 96 m² | 5 | 800 m² | 169 500 € | 1 766 | décembre 2021 |
| 103 Le Village | maison | 78 m² | 5 | 102 m² | 127 500 € | 1 635 | décembre 2021 |
| 50 Le Village | maison | 108 m² | 4 | 240 m² | 90 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 16 bis avenue de Carcassonne | maison | 90 m² | 4 | 1 139 m² | 177 000 € | 1 967 | juillet 2021 |
| 201 hameau de Garnaud | maison | 63 m² | 4 | 157 m² | 94 250 € | 1 496 | juin 2021 |
| 66 Le Village | maison | 160 m² | 5 | 73 m² | 76 744 € | 480 | mai 2021 |
| 184 Garnaud | maison | 51 m² | 3 | 637 m² | 65 000 € | 1 275 | avril 2021 |
| 5001 chemin du Pla | maison | 112 m² | 4 | 707 m² | 183 410 € | 1 638 | avril 2021 |
| 176 C Garnaud | maison | 130 m² | 6 | 1 274 m² | 160 000 € | 1 231 | février 2021 |
Autour de Montazels
Montazels est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 54 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Orbieu à 19 km, Quercorb à 20 km, Fenouillèdes à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Montazels appartient à l'aire d'attraction de Limoux, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoux 1 244 €/m²
- Cournanel 1 300 €/m²
- Lauraguel 1 017 €/m²
- Magrie 1 020 €/m²
- La Digne-d'Aval 1 430 €/m²
- Malras 1 562 €/m²
- Alet-les-Bains 1 106 €/m²
- Malviès 1 308 €/m²
- Pauligne 1 375 €/m²
- Alaigne 1 077 €/m²
- Villelongue-d'Aude 1 277 €/m²
- Brugairolles 1 700 €/m²
- Gaja-et-Villedieu 1 604 €/m²
- La Digne-d'Amont 1 046 €/m²
Les communes limitrophes
Montazels touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Antugnac 1 399 €/m² 2,3 km
- Couiza 1 010 €/m² 3,4 km
- Espéraza 1 442 €/m² 3,4 km
- Luc-sur-Aude 787 €/m² 3,5 km
- Alet-les-Bains 1 106 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montazels : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 9,8 km, 2 978 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 10,2 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Espinas à 9,6 km, du Portel à 11 km
- forêt domaniale du Rialsesse à 11 km
- montagne Serre de Bec à 11 km
- rivières Sals à 1,4 km, Rialsesse à 6,0 km
- site Natura 2000 Grotte de la Valette à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montazels ?
Les maisons vendues à Montazels ont un terrain médian de 674 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 502 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 408 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 575 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 770 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 208 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.