Les découpages autour d'Éteignières
Estimer un bien à Éteignières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 grande Rue | 115 m² | 4 | 89 900 € | octobre 2022 | 1 027 €/m² |
| 4 chemin du Part | 120 m² | 3 | 30 000 € | avril 2023 | 253 €/m² |
| 12 route de Rocroi | 130 m² | 4 | 162 500 € | avril 2021 | 2 201 €/m² |
| 1 Cr du Bas Taillis | 127 m² | 3 | 67 000 € | avril 2022 | 444 €/m² |
| 10 rue du Fort | 135 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 334 €/m² |
| rue Barbet | 138 m² | 5 | 243 500 € | janvier 2025 | 1 804 €/m² |
| 5188 Les Quentins | 135 m² | 3 | 157 673 € | mai 2023 | 1 159 €/m² |
| 5027 Poirier Sainte Anne | 91 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 1 238 €/m² |
| 57 grande Rue | 97 m² | 5 | 30 000 € | janvier 2025 | 232 €/m² |
| 22 rue du Fort | 100 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 686 €/m² |
| 5026 Poirier Sainte Anne | 143 m² | 5 | 138 000 € | août 2021 | 1 575 €/m² |
| 7 rue de la Courte Soupe | 120 m² | 7 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 093 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 259 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Éteignières, une maison de 70 à 90 m² se vend 983 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 685 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Éteignières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Éteignières
- Combien coûte le mètre carré à Éteignières ?
- Le prix médian à Éteignières est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 1 259 €/m².
- Combien vaut le terrain à Éteignières ?
- Les maisons vendues à Éteignières ont un terrain médian de 1 984 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Éteignières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Fort | maison | 135 m² | 5 | 1 146 m² | 170 000 € | 1 259 | décembre 2025 |
| 14 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 1 275 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2025 |
| 5195 Le Part | maison | 100 m² | 2 | 1 858 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 57 grande Rue | maison | 97 m² | 5 | 4 684 m² | 30 000 € | 309 | janvier 2025 |
| rue Barbet | maison | 138 m² | 5 | 1 591 m² | 243 500 € | 1 764 | janvier 2025 |
| 4 route de Beaulieu | maison | 280 m² | 6 | 260 000 € | 929 | novembre 2024 | |
| 53 grande Rue | maison | 190 m² | 6 | 1 438 m² | 160 000 € | 842 | octobre 2024 |
| 11 rue du Clos Pierre Marage | maison | 184 m² | 6 | 16 117 m² | 310 000 € | 1 685 | septembre 2024 |
| 5127 Maison Prophète | maison | 62 m² | 2 | 12 485 m² | 70 000 € | 1 129 | juillet 2024 |
| 17 route de Rocroi | maison | 45 m² | 1 | 2 622 m² | 53 500 € | 1 189 | juillet 2024 |
| 5156 Le Part | maison | 188 m² | 7 | 564 m² | 134 000 € | 713 | juin 2024 |
| 5027 Poirier Sainte Anne | maison | 91 m² | 4 | 1 424 m² | 80 000 € | 879 | mars 2024 |
| 2 Le Bas Taillis | maison | 170 m² | 6 | 7 503 m² | 287 800 € | 1 693 | novembre 2023 |
| 22 rue du Fort | maison | 100 m² | 5 | 583 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 5188 Les Quentins | maison | 135 m² | 3 | 2 450 m² | 157 673 € | 1 168 | mai 2023 |
| 4 chemin du Part | maison | 120 m² | 3 | 2 122 m² | 30 000 € | 250 | avril 2023 |
| 46 grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 381 m² | 89 900 € | 782 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Courte Soupe | maison | 120 m² | 7 | 2 110 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 1 Cr du Bas Taillis | maison | 127 m² | 3 | 3 578 m² | 67 000 € | 528 | avril 2022 |
| 36 grande Rue | maison | 98 m² | 3 | 697 m² | 114 400 € | 1 167 | février 2022 |
| 5143 Le Bochet | maison | 72 m² | 1 | 15 025 m² | 35 000 € | 486 | octobre 2021 |
| 5026 Poirier Sainte Anne | maison | 143 m² | 5 | 2 113 m² | 138 000 € | 965 | août 2021 |
| 7 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 1 425 m² | 25 000 € | 298 | juin 2021 |
| 5049 A Pre du Coq | maison | 81 m² | 5 | 542 m² | 55 500 € | 685 | avril 2021 |
| 12 route de Rocroi | maison | 130 m² | 4 | 892 m² | 162 500 € | 1 250 | avril 2021 |
| 16 route de Rocroi | maison | 85 m² | 3 | 2 165 m² | 62 500 € | 735 | janvier 2021 |
| 11 rue de la Fosse aux Chevaux | maison | 173 m² | 7 | 12 707 m² | 170 000 € | 983 | janvier 2021 |
Autour de Éteignières
Éteignières est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km.
Les communes limitrophes
Éteignières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maubert-Fontaine 691 €/m² 2,1 km
- Regniowez 1 335 €/m² 3,3 km
- Neuville-lez-Beaulieu 1 295 €/m² 4,2 km
- Auvillers-les-Forges 826 €/m² 4,9 km
- Taillette 1 256 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Girondelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Éteignières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rocroi 1 530 €/m² 10,8 km, 2 270 hab.
- Saint-Michel Aisne 857 €/m² 19,2 km, 3 199 hab.
- Fumay 835 €/m² 19,6 km, 3 086 hab.
- Revin 957 €/m² 20,5 km, 5 716 hab.
- Hirson Aisne 694 €/m² 22,0 km, 8 469 hab.
- Anor Nord 1 095 €/m² 23,7 km, 3 099 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 193 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'étang de Berulle et Riezes des Potées à 5,4 km
- forêt des Pothées à 5,3 km
- plateau de Rocroi à 6,9 km
- rivières Sormonne à 4,4 km, Hauts Marais à 7,6 km
- site Natura 2000 Rièzes du plateau de Rocroi à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Éteignières ?
Les maisons vendues à Éteignières ont un terrain médian de 1 984 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 735 €/m² | 7 |
| 2024 | 929 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 200 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.