Les découpages autour de Neuville-lez-Beaulieu
Estimer un bien à Neuville-lez-Beaulieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Goncelin | 111 m² | 4 | 145 000 € | avril 2025 | 1 498 €/m² |
| 5045 Goncelin | 110 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 101 €/m² |
| 5019 Pont d'Any | 125 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 625 €/m² |
| 5054 Butarne | 114 m² | 3 | 49 000 € | août 2025 | 322 €/m² |
| 5087 rue des Marais | 142 m² | 4 | 65 000 € | août 2024 | 445 €/m² |
| 23 rue de la Courcinette | 105 m² | 4 | 60 000 € | mars 2022 | 1 504 €/m² |
| 5012 Le Trou de Sormonne | 122 m² | 5 | 64 000 € | septembre 2021 | 666 €/m² |
| 5060 Vers la Neuvilette | 123 m² | 5 | 40 000 € | janvier 2021 | 413 €/m² |
| 5088 rue des Marais | 100 m² | 3 | 114 000 € | avril 2025 | 1 117 €/m² |
| 5194 Pont d'Any | 149 m² | 5 | 193 000 € | décembre 2025 | 971 €/m² |
| 5058 La Neuvilette | 162 m² | 4 | 130 250 € | juillet 2024 | 865 €/m² |
| 5072 rue de l'Église | 110 m² | 6 | 54 500 € | mai 2023 | 629 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 140 €/m² et 1 306 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuville-lez-Beaulieu, une maison de 110 à 140 m² se vend 894 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 525 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Neuville-lez-Beaulieu
- Combien coûte le mètre carré à Neuville-lez-Beaulieu ?
- Le prix médian à Neuville-lez-Beaulieu est de 1 295 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 140 €/m² et 1 306 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuville-lez-Beaulieu ?
- Les maisons vendues à Neuville-lez-Beaulieu ont un terrain médian de 2 602 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Neuville-lez-Beaulieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5194 Pont d'Any | maison | 149 m² | 5 | 8 070 m² | 193 000 € | 1 295 | décembre 2025 |
| 5 Vers la Neuvilette | maison | 25 m² | 3 | 5 061 m² | 65 000 € | 2 600 | octobre 2025 |
| 5054 Butarne | maison | 114 m² | 3 | 6 523 m² | 49 000 € | 430 | août 2025 |
| 8 Goncelin | maison | 111 m² | 4 | 928 m² | 145 000 € | 1 306 | avril 2025 |
| 5088 rue des Marais | maison | 100 m² | 3 | 3 170 m² | 114 000 € | 1 140 | avril 2025 |
| 5087 rue des Marais | maison | 142 m² | 4 | 10 547 m² | 65 000 € | 458 | août 2024 |
| 1 grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 1 092 m² | 116 500 € | 1 513 | août 2024 |
| 5058 La Neuvilette | maison | 162 m² | 4 | 5 045 m² | 130 250 € | 804 | juillet 2024 |
| 5045 Goncelin | maison | 110 m² | 4 | 4 517 m² | 110 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 4 Pont d'Any | maison | 150 m² | 5 | 1 623 m² | 210 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 5072 rue de l'Église | maison | 110 m² | 6 | 1 192 m² | 54 500 € | 495 | mai 2023 |
| 5006 La Riveterie | maison | 177 m² | 3 | 966 m² | 85 000 € | 480 | août 2022 |
| 5005 Bois de Suzanne | maison | 60 m² | 3 | 11 590 m² | 30 000 € | 500 | juin 2022 |
| 5039 Pont d'Any | maison | 180 m² | 6 | 2 034 m² | 180 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 1 bis grande Rue | maison | 47 m² | 2 | 908 m² | 25 000 € | 532 | mai 2022 |
| 23 rue de la Courcinette | maison | 105 m² | 4 | 2 253 m² | 60 000 € | 571 | mars 2022 |
| 5016 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 1 408 m² | 100 000 € | 1 136 | mars 2022 |
| 5083 rue du Cimetière | maison | 146 m² | 5 | 1 952 m² | 80 000 € | 548 | décembre 2021 |
| 5019 Pont d'Any | maison | 125 m² | 4 | 2 952 m² | 120 000 € | 960 | octobre 2021 |
| 5012 Le Trou de Sormonne | maison | 122 m² | 5 | 17 660 m² | 64 000 € | 525 | septembre 2021 |
| 5025 Le Village | maison | 183 m² | 6 | 7 848 m² | 180 000 € | 984 | septembre 2021 |
| 5013 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 1 625 m² | 65 000 € | 867 | juillet 2021 |
| 5048 Goncelin | maison | 200 m² | 4 | 2 102 m² | 153 000 € | 765 | février 2021 |
| 5060 Vers la Neuvilette | maison | 123 m² | 5 | 10 050 m² | 40 000 € | 325 | janvier 2021 |
Autour de Neuville-lez-Beaulieu
Neuville-lez-Beaulieu est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km.
Les communes limitrophes
Neuville-lez-Beaulieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auvillers-les-Forges 826 €/m² 4,2 km
- Éteignières 1 200 €/m² 4,2 km
- Regniowez 1 335 €/m² 4,9 km
- Signy-le-Petit 941 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Tarzy, Antheny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-lez-Beaulieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rocroi 1 530 €/m² 14,4 km, 2 270 hab.
- Saint-Michel Aisne 857 €/m² 15,1 km, 3 199 hab.
- Hirson Aisne 694 €/m² 17,8 km, 8 469 hab.
- Anor Nord 1 095 €/m² 19,7 km, 3 099 hab.
- Fumay 835 €/m² 23,0 km, 3 086 hab.
- Fourmies Nord 969 €/m² 24,1 km, 11 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des prairies humides de la ferme du Moulin Fontaine à 8,5 km, réserve biologique dirigée de l'étang de Berulle et Riezes des Potées à 9,6 km
- forêt des Pothées à 9,2 km
- plateau de Rocroi à 11 km
- rivières Hauts Marais à 6,5 km, Sormonne à 7,9 km
- site Natura 2000 Rièzes du plateau de Rocroi à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuville-lez-Beaulieu ?
Les maisons vendues à Neuville-lez-Beaulieu ont un terrain médian de 2 602 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 765 €/m² | 7 |
| 2022 | 552 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 295 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.