Prix de l'immobilier à Fanjeaux
802€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fanjeaux
Estimer un bien à Fanjeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 126 Le Village | 120 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 539 €/m² |
| 336 La Confrérie | 118 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 922 €/m² |
| 102 Le Village | 120 m² | 4 | 122 000 € | juillet 2023 | 803 €/m² |
| 270 Le Village | 115 m² | 4 | 75 000 € | mars 2024 | 817 €/m² |
| 11 rue des Cavaliers | 130 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2025 | 814 €/m² |
| 270 Le Village | 115 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2023 | 387 €/m² |
| 5158 rue des Fargues | 120 m² | 3 | 186 415 € | octobre 2024 | 1 881 €/m² |
| Embonnes | 115 m² | 3 | 333 200 € | octobre 2023 | 2 285 €/m² |
| 134 Le Village | 134 m² | 3 | 150 000 € | mars 2025 | 1 121 €/m² |
| 140 Le Village | 110 m² | 5 | 130 000 € | mai 2021 | 820 €/m² |
| 157 Le Village | 100 m² | 5 | 78 800 € | décembre 2025 | 667 €/m² |
| 43 Le Village | 104 m² | 3 | 158 730 € | juin 2022 | 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 788 €/m² et 1 119 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fanjeaux, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 186 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 795 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fanjeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fanjeaux
- Combien coûte le mètre carré à Fanjeaux ?
- Le prix médian à Fanjeaux est de 802 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 788 €/m² et 1 119 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fanjeaux ?
- Les maisons vendues à Fanjeaux ont un terrain médian de 225 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Fanjeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 157 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 484 m² | 78 800 € | 788 | décembre 2025 |
| 84 rue du Bourguet-Nau | maison | 90 m² | 5 | 96 m² | 88 460 € | 983 | décembre 2025 |
| 11 rue des Cavaliers | maison | 130 m² | 4 | 212 m² | 105 000 € | 808 | octobre 2025 |
| 19 rue de l'Église | maison | 176 m² | 5 | 285 m² | 140 000 € | 795 | octobre 2025 |
| 336 La Confrérie | maison | 118 m² | 4 | 8 510 m² | 145 000 € | 1 229 | octobre 2025 |
| 126 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 132 m² | 60 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 23 rue Cornecaux | maison | 45 m² | 3 | 148 m² | 30 000 € | 667 | juin 2025 |
| 134 Le Village | maison | 134 m² | 3 | 225 m² | 150 000 € | 1 119 | mars 2025 |
| 114 Le Village | maison | 162 m² | 5 | 144 m² | 83 000 € | 512 | décembre 2024 |
| 5158 rue des Fargues | maison | 120 m² | 3 | 291 m² | 186 415 € | 1 553 | octobre 2024 |
| 63 Le Village | maison | 49 m² | 3 | 33 m² | 100 100 € | 2 043 | juillet 2024 |
| 86 Le Village | maison | 150 m² | 3 | 207 m² | 70 000 € | 467 | mai 2024 |
| 270 Le Village | maison | 115 m² | 4 | 200 m² | 75 000 € | 652 | mars 2024 |
| 270 Le Village | maison | 115 m² | 4 | 200 m² | 55 000 € | 478 | novembre 2023 |
| 15 H Le Village | maison | 73 m² | 3 | 1 393 m² | 150 000 € | 2 055 | novembre 2023 |
| Embonnes | maison | 115 m² | 3 | 333 200 € | 2 897 | octobre 2023 | |
| 102 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 225 m² | 122 000 € | 1 017 | juillet 2023 |
| 6 rue des Fargues | maison | 196 m² | 6 | 224 m² | 149 000 € | 760 | février 2023 |
| 334 Serreculte | maison | 271 m² | 8 | 513 000 € | 1 893 | septembre 2022 | |
| 148 Le Village | maison | 160 m² | 6 | 197 m² | 123 500 € | 772 | septembre 2022 |
| 287 L'Obit-Ouest | maison | 163 m² | 4 | 4 451 m² | 319 000 € | 1 957 | août 2022 |
| 219 Les Tisseyres | maison | 92 m² | 4 | 9 805 m² | 468 350 € | 5 091 | juillet 2022 |
| 9000 rue Juiverie | maison | 155 m² | 5 | 587 m² | 170 740 € | 1 102 | juin 2022 |
| 43 Le Village | maison | 104 m² | 3 | 225 m² | 158 730 € | 1 526 | juin 2022 |
| 5165 rue Tenda | maison | 100 m² | 3 | 1 312 m² | 139 000 € | 1 390 | avril 2022 |
| 248 Le Village | maison | 180 m² | 6 | 673 m² | 200 000 € | 1 111 | mars 2022 |
| 4 rue Pierre Vidal | maison | 62 m² | 3 | 37 m² | 25 000 € | 403 | février 2022 |
| 15 G Le Village | maison | 88 m² | 4 | 540 m² | 135 000 € | 1 534 | décembre 2021 |
| 1 chemin du Moulin | maison | 149 m² | 3 | 920 m² | 255 000 € | 1 711 | novembre 2021 |
| 59 Le Village | maison | 187 m² | 7 | 164 m² | 100 000 € | 535 | novembre 2021 |
| 5171 rue Janesse | maison | 200 m² | 7 | 592 m² | 189 000 € | 945 | octobre 2021 |
| 289 La Confrérie | maison | 78 m² | 3 | 3 114 m² | 140 000 € | 1 795 | septembre 2021 |
| 15 bis Le Village | maison | 81 m² | 3 | 1 189 m² | 130 000 € | 1 605 | septembre 2021 |
| 140 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 168 m² | 130 000 € | 1 182 | mai 2021 |
| 2 rue en Pelisse | maison | 103 m² | 3 | 98 m² | 80 000 € | 777 | mai 2021 |
| 5145 rue du Seignadou | maison | 232 m² | 5 | 1 518 m² | 261 000 € | 1 125 | avril 2021 |
Autour de Fanjeaux
Fanjeaux est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 79 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 12 km, Quercorb à 24 km, montagne d'Alaric à 37 km.
Les communes limitrophes
Fanjeaux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Cassaigne 1 063 €/m² 3,6 km
- Brézilhac 370 €/m² 4,2 km
- La Force 977 €/m² 4,2 km
- Villasavary 1 516 €/m² 4,2 km
- Villesiscle 1 409 €/m² 5,9 km
- Montréal 1 708 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Lasserre-de-Prouille, Fenouillet-du-Razès, Orsans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fanjeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 8,9 km, 3 233 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 15,5 km, 12 151 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 16,0 km, 3 172 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 23,1 km, 2 895 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 23,5 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Marmages à 10 km
- forêt bois du Chapitre à 12 km
- rivière Tréboul à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fanjeaux ?
Les maisons vendues à Fanjeaux ont un terrain médian de 225 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 182 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 390 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 017 €/m² | 5 |
| 2024 | 652 €/m² | 5 |
| 2025 | 802 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.