Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villasavary

1 516€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 250 2 000 16 ventes
Estimer un bien ici Les 79 ventes, une par une

Les découpages autour de Villasavary

Le prix dans l'aire d'attraction de Castelnaudary

20 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villasavary est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Villasavary

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 280 m² de terrain

75 000 € à 251 000 €

médiane des comparables 192 000 €, soit 2 133 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villasavary, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 A rue de la Glacière 90 m² 4 100 000 € décembre 2025 833 €/m²
89 D rue du Barry 90 m² 4 182 450 € octobre 2024 1 876 €/m²
2 rue de la Grave 90 m² 4 290 000 € février 2024 2 791 €/m²
2 chemin de Chabart 91 m² 4 192 063 € mai 2024 1 852 €/m²
56 place Saint-Pierre 90 m² 4 25 000 € mai 2023 455 €/m²
5 rue Saint Jacques 88 m² 4 60 500 € juillet 2024 765 €/m²
356 Le Village 90 m² 4 216 900 € août 2022 2 872 €/m²
2 rue de la Grave 90 m² 4 46 250 € mai 2021 472 €/m²
8 rue du Versant Sud 98 m² 4 234 211 € décembre 2025 2 343 €/m²
2 chemin de Chabart 91 m² 4 179 200 € juillet 2021 2 133 €/m²
17 bis chemin de l'Orme 89 m² 4 226 077 € octobre 2021 2 821 €/m²
3 rue d'Aramon 83 m² 4 199 000 € décembre 2024 2 282 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 22,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 238 €/m² à 1 516 €/m².

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villasavary, une maison de moins de 70 m² se vend 1 340 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 111 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villasavary, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 111 €/m² 17 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 220 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 521 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 288 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 340 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villasavary

Combien coûte le mètre carré à Villasavary ?
Le prix médian à Villasavary est de 1 516 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 000 €/m².
Combien vaut le terrain à Villasavary ?
Les maisons vendues à Villasavary ont un terrain médian de 275 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Villasavary depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 A rue de la Glacière maison 90 m² 4 1 545 m² 100 000 € 1 111 décembre 2025
6 rue Trivalle maison 102 m² 5 615 m² 180 000 € 1 765 décembre 2025
8 rue du Versant Sud maison 98 m² 4 377 m² 234 211 € 2 390 décembre 2025
1 rue de l'Égalité maison 145 m² 4 248 m² 225 000 € 1 552 novembre 2025
6 rue du Moulin maison 75 m² 3 149 m² 137 000 € 1 827 novembre 2025
30 rue de l'Engabelle maison 98 m² 5 142 m² 122 500 € 1 250 novembre 2025
9 chemin de l'Orme maison 85 m² 3 222 m² 126 000 € 1 482 juillet 2025
8 rue du Cinsault maison 116 m² 5 595 m² 275 000 € 2 371 juin 2025
15 rue Saint Jacques maison 75 m² 3 89 m² 55 000 € 733 mai 2025
3 rue Chante Perdrix maison 80 m² 5 648 m² 162 700 € 2 034 avril 2025
63 rue du Barry maison 114 m² 4 134 m² 65 750 € 577 avril 2025
11 rue Saint Jacques maison 110 m² 3 131 m² 220 000 € 2 000 février 2025
19 rue Saint Jacques maison 100 m² 7 249 m² 155 000 € 1 550 janvier 2025
11 rue de la Poste maison 60 m² 3 115 m² 77 000 € 1 283 janvier 2025
3 rue du Petit Puits maison 154 m² 6 684 m² 208 000 € 1 351 janvier 2025
6 Grand Rue maison 84 m² 5 82 m² 102 500 € 1 220 janvier 2025
2 Grand Rue maison 105 m² 4 240 m² 150 000 € 1 429 décembre 2024
3 rue d'Aramon maison 83 m² 4 417 m² 199 000 € 2 398 décembre 2024
89 D rue du Barry maison 90 m² 4 507 m² 182 450 € 2 027 octobre 2024
16 Grand Rue maison 151 m² 5 112 m² 119 850 € 794 septembre 2024
9 rue Saint Jacques maison 100 m² 3 105 m² 146 220 € 1 462 septembre 2024
1 chemin de l'Orme maison 105 m² 5 636 m² 170 000 € 1 619 août 2024
5 rue Saint Jacques maison 88 m² 4 113 m² 60 500 € 688 juillet 2024
123 rue du Barry maison 96 m² 3 435 m² 64 550 € 672 juin 2024
33 Le Village maison 60 m² 3 83 m² 35 500 € 592 mai 2024
2 chemin de Chabart maison 91 m² 4 716 m² 192 063 € 2 111 mai 2024
179 Le Village maison 60 m² 3 210 m² 100 000 € 1 667 avril 2024
2 rue de la Grave maison 90 m² 4 1 010 m² 290 000 € 3 222 février 2024
8 rue du Faubourg Saint Jacques maison 99 m² 5 271 m² 147 695 € 1 492 décembre 2023
5063 rue du Moulin maison 54 m² 2 310 m² 60 000 € 1 111 octobre 2023
47 rue de l'Engabelle maison 48 m² 3 214 m² 159 000 € 3 313 juillet 2023
156 Le Village maison 70 m² 3 125 m² 53 000 € 757 juin 2023
5020 rue de l'Engabelle maison 89 m² 2 4 365 m² 102 900 € 1 156 mai 2023
5224 M rue des Pyrénées maison 139 m² 6 662 m² 210 000 € 1 511 mai 2023
56 place Saint-Pierre maison 90 m² 4 48 m² 25 000 € 278 mai 2023
21 rue de l'Engabelle maison 106 m² 3 539 m² 141 400 € 1 334 avril 2023
86 Le Village maison 60 m² 4 82 m² 52 000 € 867 avril 2023
213 Le Village maison 65 m² 3 54 m² 55 000 € 846 avril 2023
277 A Les Mercières maison 96 m² 4 5 463 m² 186 500 € 1 943 mars 2023
277 ter Les Mercières maison 260 m² 7 14 758 m² 300 000 € 1 154 mars 2023
5027 rue de l'Engabelle maison 104 m² 5 210 m² 178 150 € 1 713 mars 2023
29 Le Village maison 50 m² 2 164 m² 64 330 € 1 287 décembre 2022
23 Le Village maison 58 m² 3 356 m² 126 000 € 2 172 décembre 2022
188 Le Village maison 200 m² 6 3 910 m² 96 900 € 485 novembre 2022
rue des Anciens Fossés maison 118 m² 5 1 012 m² 285 000 € 2 415 novembre 2022
5173 rue du Barry maison 110 m² 4 221 m² 25 096 € 228 novembre 2022
42 Le Village maison 85 m² 4 123 m² 45 000 € 529 novembre 2022
66 Le Village maison 119 m² 4 275 m² 99 000 € 832 octobre 2022
5012 rue de l'Engabelle maison 90 m² 5 284 m² 91 500 € 1 017 septembre 2022
234 A Rolland maison 228 m² 6 3 049 m² 365 750 € 1 604 septembre 2022
356 Le Village maison 90 m² 4 564 m² 216 900 € 2 410 août 2022
1 rue de l'Égalité maison 145 m² 4 248 m² 192 650 € 1 329 août 2022
4 rue de la Montagne Noire maison 104 m² 5 587 m² 180 010 € 1 731 août 2022
8 chemin de Chabart maison 110 m² 4 1 202 m² 219 000 € 1 991 juillet 2022
22 Le Village maison 98 m² 3 56 m² 100 620 € 1 027 juin 2022
92 A Le Village maison 186 m² 8 240 m² 170 000 € 914 juin 2022
67 Le Village maison 60 m² 3 115 m² 66 000 € 1 100 mai 2022
32 Grand Rue maison 47 m² 3 71 m² 23 000 € 489 mars 2022
81 Le Village maison 89 m² 2 97 m² 65 000 € 730 janvier 2022
1 Chabart maison 120 m² 5 711 m² 251 750 € 2 098 janvier 2022
17 Le Village maison 68 m² 4 525 m² 140 000 € 2 059 janvier 2022
48 Le Village maison 25 m² 2 45 m² 17 500 € 700 décembre 2021
196 Le Village maison 76 m² 3 235 m² 95 000 € 1 250 novembre 2021
11 rue du Petit Puits maison 75 m² 3 639 m² 169 200 € 2 256 octobre 2021
17 bis chemin de l'Orme maison 89 m² 4 723 m² 226 077 € 2 540 octobre 2021
127 Le Village maison 75 m² 3 81 m² 40 000 € 533 août 2021
17 rue de l'Engabelle maison 128 m² 4 325 m² 156 960 € 1 226 août 2021
37 Le Village maison 110 m² 3 111 m² 33 500 € 305 août 2021
8 rue de la Montagne Noire maison 60 m² 3 563 m² 149 151 € 2 486 août 2021
2 chemin de Chabart maison 91 m² 4 716 m² 179 200 € 1 969 juillet 2021
250 La Grave maison 130 m² 6 399 m² 167 500 € 1 288 juin 2021
70 rue de la Poste maison 114 m² 5 455 m² 143 000 € 1 254 juin 2021
189 Le Village maison 225 m² 7 1 147 m² 126 000 € 560 juin 2021
461 chemin de l'Orme maison 141 m² 6 3 369 m² 237 000 € 1 681 juin 2021
2 rue de la Grave maison 90 m² 4 1 010 m² 46 250 € 514 mai 2021
9 rue du Barry maison 60 m² 3 345 m² 45 000 € 750 avril 2021
5068 rue de la Poste maison 107 m² 5 227 m² 60 000 € 561 avril 2021
29 Le Village maison 50 m² 2 164 m² 35 330 € 707 mars 2021
31 Le Village maison 48 m² 3 125 m² 77 443 € 1 613 février 2021

Autour de Villasavary

Villasavary est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 81 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 9,8 km, Quercorb à 28 km, montagne d'Alaric à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Villasavary appartient à l'aire d'attraction de Castelnaudary, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Laurabuc. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villasavary touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Laurabuc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villasavary : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montréal 1 708 €/m² 9,7 km, 2 136 hab.
  • Castelnaudary 1 219 €/m² 11,7 km, 12 151 hab.
  • Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 18,5 km, 3 172 hab.
  • Pennautier 1 666 €/m² 22,4 km, 2 895 hab.
  • Sorèze Tarn 1 320 €/m² 23,8 km, 2 965 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Tréboul à 7,2 km, Ganguise à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villasavary ?

  • jan 8,9 %
  • fév 3,8 %
  • mars 6,3 %
  • avr 10,1 %
  • mai 10,1 %
  • juin 11,4 %
  • juil 6,3 %
  • août 10,1 %
  • sept 5,1 %
  • oct 6,3 %
  • nov 10,1 %
  • déc 11,4 %
Répartition des 79 signatures de Villasavary sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,4 % des ventes, le plus creux février avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Villasavary ?

Les maisons vendues à Villasavary ont un terrain médian de 275 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 238 €/m² 18
2022 1 193 €/m² 20
2023 1 156 €/m² 13
2024 1 541 €/m² 12
2025 1 516 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.