Prix de l'immobilier à La Force (Aude)
977€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de La Force
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Force est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Force
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5042 rue du Barry | 101 m² | 4 | 52 100 € | avril 2022 | 604 €/m² |
| 5033 rue de la Mairie | 104 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 947 €/m² |
| 19 rue du Roussel | 105 m² | 4 | 217 500 € | janvier 2024 | 1 697 €/m² |
| Donamestre | 101 m² | 5 | 170 540 € | janvier 2025 | 1 286 €/m² |
| 5032 rue de la Mairie | 104 m² | 5 | 349 000 € | juin 2022 | 3 481 €/m² |
| 5031 rue de la Mairie | 110 m² | 5 | 105 000 € | juin 2025 | 998 €/m² |
| 9 rue du Barry | 93 m² | 3 | 87 080 € | février 2021 | 1 019 €/m² |
| 5010 A rue du Château | 82 m² | 3 | 75 000 € | mars 2025 | 932 €/m² |
| 5043 A route Départementale 119 | 82 m² | 3 | 58 000 € | mai 2024 | 764 €/m² |
| 11 bis rue de l'Autan | 78 m² | 3 | 300 070 € | octobre 2024 | 2 785 €/m² |
| 18 Donamestre | 129 m² | 5 | 48 750 € | juin 2023 | 283 €/m² |
| 5030 rue de la Mairie | 65 m² | 4 | 232 000 € | août 2023 | 3 579 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 854 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Force
- Combien coûte le mètre carré à La Force (Aude) ?
- Le prix médian à La Force est de 977 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 854 €/m² et 1 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Force ?
- Les maisons vendues à La Force ont un terrain médian de 246 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à La Force depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5049 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 175 m² | 131 869 € | 1 884 | octobre 2025 |
| 5031 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 185 m² | 105 000 € | 955 | juin 2025 |
| 5010 A rue du Château | maison | 82 m² | 3 | 245 m² | 75 000 € | 915 | mars 2025 |
| Donamestre | maison | 101 m² | 5 | 12 793 m² | 170 540 € | 1 689 | janvier 2025 |
| 11 bis rue de l'Autan | maison | 78 m² | 3 | 1 748 m² | 300 070 € | 3 847 | octobre 2024 |
| 5033 rue de la Mairie | maison | 104 m² | 4 | 591 m² | 120 000 € | 1 154 | août 2024 |
| 5043 A route Départementale 119 | maison | 82 m² | 3 | 82 m² | 58 000 € | 707 | mai 2024 |
| 19 rue du Roussel | maison | 105 m² | 4 | 877 m² | 217 500 € | 2 071 | janvier 2024 |
| 5016 rue du Château | maison | 63 m² | 4 | 50 m² | 65 000 € | 1 032 | septembre 2023 |
| 5030 rue de la Mairie | maison | 65 m² | 4 | 237 m² | 232 000 € | 3 569 | août 2023 |
| 9000 Lissac | maison | 277 m² | 5 | 4 609 m² | 474 900 € | 1 714 | juillet 2023 |
| 18 Donamestre | maison | 129 m² | 5 | 12 834 m² | 48 750 € | 378 | juin 2023 |
| 5026 rue du Château | maison | 140 m² | 5 | 256 m² | 119 500 € | 854 | avril 2023 |
| 5029 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 5 | 218 m² | 129 000 € | 921 | janvier 2023 |
| 5032 rue de la Mairie | maison | 104 m² | 5 | 290 m² | 349 000 € | 3 356 | juin 2022 |
| 5042 rue du Barry | maison | 101 m² | 4 | 115 m² | 52 100 € | 516 | avril 2022 |
| 5013 rue du Château | maison | 68 m² | 3 | 98 m² | 125 500 € | 1 846 | avril 2021 |
| 9 rue du Barry | maison | 93 m² | 3 | 248 m² | 87 080 € | 936 | février 2021 |
Autour de La Force
La Force est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 76 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 15 km, Quercorb à 25 km, montagne d'Alaric à 33 km.
L'aire dont elle dépend
La Force appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
La Force touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² 3,2 km
- Villesiscle 1 409 €/m² 3,3 km
- Fanjeaux 802 €/m² 4,2 km
- Montréal 1 708 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Lasserre-de-Prouille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Force : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bram 1 704 €/m² 6,1 km, 3 233 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 16,8 km, 12 151 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 18,9 km, 2 895 hab.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 19,9 km, 3 172 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 21,3 km, 46 080 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 21,3 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Marmages à 11 km
- forêts bois du Chapitre à 7,9 km, bois de las Mounjos à 9,7 km
- rivières Tréboul à 9,4 km, Lampy à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Force ?
Les maisons vendues à La Force ont un terrain médian de 246 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.