Prix de l'immobilier à Fépin
1 143€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Fépin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Fumay
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Fumay
3 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fépin est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Fépin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5085 rue du Mesnil | 77 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2022 | 712 €/m² |
| 10 rue du Mesnil | 77 m² | 4 | 78 000 € | octobre 2022 | 1 069 €/m² |
| 1 lotissement les Palissades | 77 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2021 | 776 €/m² |
| 24 rue Galliéni | 63 m² | 4 | 18 500 € | avril 2025 | 302 €/m² |
| 12 rue du Mesnil | 83 m² | 5 | 49 000 € | avril 2023 | 496 €/m² |
| 6 place du Général de Gaulle | 73 m² | 2 | 93 000 € | janvier 2022 | 1 340 €/m² |
| 6 rue des Écoles | 95 m² | 4 | 65 000 € | mars 2021 | 681 €/m² |
| 1 rue Galliéni | 64 m² | 3 | 50 000 € | mars 2023 | 778 €/m² |
| 3 lotissement les Palissades | 89 m² | 3 | 178 700 € | octobre 2025 | 1 827 €/m² |
| 3 lotissement les Palissades | 89 m² | 3 | 143 000 € | décembre 2022 | 1 596 €/m² |
| 5 rue Fonck | 60 m² | 3 | 70 000 € | août 2024 | 1 199 €/m² |
| 5107 Sur Champ | 50 m² | 4 | 29 000 € | juillet 2023 | 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 649 €/m² et 1 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fépin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 013 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 974 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fépin
- Combien coûte le mètre carré à Fépin ?
- Le prix médian à Fépin est de 1 143 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 649 €/m² et 1 607 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fépin ?
- Les maisons vendues à Fépin ont un terrain médian de 589 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Fépin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement les Palissades | maison | 89 m² | 3 | 684 m² | 178 700 € | 2 008 | octobre 2025 |
| 24 rue Galliéni | maison | 63 m² | 4 | 369 m² | 18 500 € | 294 | avril 2025 |
| 4 rue Francois Mitterrand | maison | 44 m² | 3 | 1 542 m² | 86 000 € | 1 955 | janvier 2025 |
| 15 rue des Écoles | maison | 120 m² | 5 | 1 687 m² | 145 500 € | 1 213 | novembre 2024 |
| 5 rue Fonck | maison | 60 m² | 3 | 99 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2024 |
| 5107 Sur Champ | maison | 50 m² | 4 | 1 052 m² | 29 000 € | 580 | juillet 2023 |
| 12 rue du Mesnil | maison | 83 m² | 5 | 1 033 m² | 49 000 € | 590 | avril 2023 |
| 1 rue Galliéni | maison | 64 m² | 3 | 246 m² | 50 000 € | 781 | mars 2023 |
| 5085 rue du Mesnil | maison | 77 m² | 4 | 127 m² | 50 000 € | 649 | décembre 2022 |
| 3 lotissement les Palissades | maison | 89 m² | 3 | 684 m² | 143 000 € | 1 607 | décembre 2022 |
| 10 rue du Mesnil | maison | 77 m² | 4 | 182 m² | 78 000 € | 1 013 | octobre 2022 |
| 7 rue du Mesnil | maison | 139 m² | 6 | 184 m² | 85 000 € | 612 | mai 2022 |
| 12 rue Lafayette | maison | 63 m² | 1 | 1 034 m² | 120 000 € | 1 905 | mars 2022 |
| 6 place du Général de Gaulle | maison | 73 m² | 2 | 130 m² | 93 000 € | 1 274 | janvier 2022 |
| 1 lotissement les Palissades | maison | 77 m² | 4 | 589 m² | 60 000 € | 779 | décembre 2021 |
| 6 rue des Écoles | maison | 95 m² | 4 | 590 m² | 65 000 € | 684 | mars 2021 |
Autour de Fépin
Fépin est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km. Le relief qui la borde : Fagne-Famenne à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Fépin appartient à l'aire d'attraction de Fumay, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Montigny-sur-Meuse. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fépin touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Haybes 1 296 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Montigny-sur-Meuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fépin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fumay 835 €/m² 6,7 km, 3 086 hab.
- Revin 957 €/m² 9,9 km, 5 716 hab.
- Monthermé 925 €/m² 13,9 km, 2 138 hab.
- Rocroi 1 530 €/m² 15,3 km, 2 270 hab.
- Givet 842 €/m² 16,6 km, 6 364 hab.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 19,8 km, 4 889 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Vireux-Molhain à 7,9 km, réserve biologique dirigée de la source du Ruisseau de l'Ours et Marais des Hauts Buttés à 11 km
- parc naturel parc naturel Viroin-Hermeton à 9,3 km
- rivières Alyse à 3,2 km, Luve à 7,4 km
- sites Natura 2000 Tourbières du plateau ardennais à 8,4 km, Vallée boisée de la Houille à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fépin ?
Les maisons vendues à Fépin ont un terrain médian de 589 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.