Prix de l'immobilier à Fontanès (Gard)
2 459€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontanès
Estimer un bien à Fontanès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5069 chemin de Lecques | 107 m² | 4 | 260 200 € | octobre 2023 | 2 129 €/m² |
| 5225 route de Combas | 106 m² | 4 | 172 000 € | octobre 2021 | 1 588 €/m² |
| 104 rue du Foyer | 96 m² | 4 | 259 900 € | mars 2025 | 2 676 €/m² |
| 5200 rue du Brie | 110 m² | 4 | 412 000 € | juillet 2022 | 3 405 €/m² |
| 5058 impasse de Lecques | 100 m² | 4 | 179 400 € | août 2021 | 1 919 €/m² |
| 1 square de la Griolette | 119 m² | 4 | 370 600 € | octobre 2024 | 3 787 €/m² |
| 5040 place du Temple | 100 m² | 3 | 201 000 € | mars 2025 | 2 105 €/m² |
| 5246 rue de la Mairie | 94 m² | 4 | 160 600 € | avril 2022 | 1 563 €/m² |
| 5262 chemin du Foyer | 116 m² | 4 | 322 000 € | août 2021 | 2 772 €/m² |
| 26 rue de la Condamine | 98 m² | 5 | 323 500 € | novembre 2024 | 3 940 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 118 m² | 4 | 364 800 € | avril 2021 | 3 045 €/m² |
| 5091 rue de l'Église | 86 m² | 4 | 256 650 € | février 2025 | 3 083 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 010 €/m² et 2 707 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontanès, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 529 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 867 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontanès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontanès
- Combien coûte le mètre carré à Fontanès (Gard) ?
- Le prix médian à Fontanès est de 2 459 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 010 €/m² et 2 707 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontanès ?
- Les maisons vendues à Fontanès ont un terrain médian de 560 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Fontanès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5025 rue de la Mairie | maison | 246 m² | 6 | 1 430 m² | 605 000 € | 2 459 | décembre 2025 |
| 104 rue du Foyer | maison | 96 m² | 4 | 701 m² | 259 900 € | 2 707 | mars 2025 |
| 5040 place du Temple | maison | 100 m² | 3 | 115 m² | 201 000 € | 2 010 | mars 2025 |
| 5091 rue de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 162 m² | 256 650 € | 2 984 | février 2025 |
| 5021 rue de la Griolette | maison | 75 m² | 3 | 504 m² | 140 000 € | 1 867 | janvier 2025 |
| 26 rue de la Condamine | maison | 98 m² | 5 | 1 000 m² | 323 500 € | 3 301 | novembre 2024 |
| 5046 place du Temple | maison | 40 m² | 1 | 1 154 m² | 46 000 € | 1 150 | octobre 2024 |
| 1 square de la Griolette | maison | 119 m² | 4 | 748 m² | 370 600 € | 3 114 | octobre 2024 |
| 5203 Prime Combe | maison | 183 m² | 5 | 420 000 € | 2 295 | octobre 2024 | |
| 15 impasse de l'Église | maison | 65 m² | 4 | 140 m² | 130 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 5052 rue de Lecques | maison | 155 m² | 5 | 180 m² | 181 100 € | 1 168 | juillet 2024 |
| 9 chemin du Mas du Fort | maison | 178 m² | 6 | 200 m² | 200 000 € | 1 124 | avril 2024 |
| 168 route de Combas | maison | 80 m² | 4 | 746 m² | 319 900 € | 3 999 | octobre 2023 |
| 5069 chemin de Lecques | maison | 107 m² | 4 | 240 m² | 260 200 € | 2 432 | octobre 2023 |
| 5191 rue la Traversette | maison | 70 m² | 3 | 27 m² | 125 000 € | 1 786 | septembre 2023 |
| 5017 rue de la Griolette | maison | 150 m² | 8 | 580 m² | 280 000 € | 1 867 | juin 2023 |
| 5015 route Nationale 110 | maison | 117 m² | 3 | 2 316 m² | 544 400 € | 4 653 | mai 2023 |
| 5051 rue de Lecques | appartement | 42 m² | 2 | 121 900 € | 2 902 | avril 2023 | |
| 5062 rue de Lecques | maison | 95 m² | 3 | 162 m² | 316 650 € | 3 333 | mars 2023 |
| 5046 place du Temple | appartement | 157 m² | 4 | 818 m² | 150 000 € | 955 | janvier 2023 |
| 5017 rue de la Griolette | maison | 150 m² | 8 | 4 215 m² | 560 000 € | 3 733 | octobre 2022 |
| 5090 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 58 m² | 168 000 € | 3 360 | octobre 2022 |
| 5061 impasse de Lecques | maison | 45 m² | 2 | 25 m² | 105 000 € | 2 333 | septembre 2022 |
| 5200 rue du Brie | maison | 110 m² | 4 | 1 095 m² | 412 000 € | 3 745 | juillet 2022 |
| 5019 rue de la Griolette | maison | 130 m² | 4 | 560 m² | 225 000 € | 1 731 | juin 2022 |
| 7 square de la Griolette | maison | 135 m² | 6 | 800 m² | 395 000 € | 2 926 | juin 2022 |
| 5246 rue de la Mairie | maison | 94 m² | 4 | 720 m² | 160 600 € | 1 709 | avril 2022 |
| 5106 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 220 m² | 153 000 € | 1 530 | mars 2022 |
| 5056 impasse de Lecques | maison | 110 m² | 5 | 80 m² | 158 250 € | 1 439 | octobre 2021 |
| 5225 route de Combas | maison | 106 m² | 4 | 843 m² | 172 000 € | 1 623 | octobre 2021 |
| 5058 impasse de Lecques | maison | 100 m² | 4 | 105 m² | 179 400 € | 1 794 | août 2021 |
| 5142 rue de la Mairie | maison | 109 m² | 5 | 1 010 m² | 417 000 € | 3 826 | août 2021 |
| 5039 place du Temple | maison | 80 m² | 3 | 391 m² | 427 910 € | 5 349 | août 2021 |
| 5262 chemin du Foyer | maison | 116 m² | 4 | 793 m² | 322 000 € | 2 776 | août 2021 |
| 5005 place du Puits | maison | 75 m² | 3 | 88 m² | 155 470 € | 2 073 | juillet 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 118 m² | 4 | 1 053 m² | 364 800 € | 3 092 | avril 2021 |
Autour de Fontanès
Fontanès est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 91 km. Le relief qui la borde : Costières à 21 km, Garrigues à 33 km, Petite Camargue à 33 km.
Les communes limitrophes
Fontanès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Souvignargues 2 910 €/m² 2,9 km
- Salinelles 3 512 €/m² 3,5 km
- Lecques 3 083 €/m² 3,6 km
- Combas 2 208 €/m² 3,7 km
- Villevieille 2 999 €/m² 4,0 km
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontanès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sommières 1 889 €/m² 6,7 km, 5 073 hab.
- Boisseron Hérault 3 125 €/m² 8,7 km, 2 185 hab.
- Calvisson 3 004 €/m² 8,9 km, 6 486 hab.
- Aubais 2 460 €/m² 9,6 km, 2 925 hab.
- Clarensac 2 526 €/m² 10,3 km, 4 386 hab.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² 12,1 km, 2 212 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gailhan à 6,3 km, bois des Lens à 7,7 km
- rivière Bénovie à 7,7 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontanès ?
Les maisons vendues à Fontanès ont un terrain médian de 560 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 424 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 630 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 882 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 459 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.