Prix de l'immobilier à Villevieille
2 999€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villevieille
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villevieille est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villevieille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse des Cinsaults | 101 m² | 4 | 308 500 € | avril 2025 | 3 162 €/m² |
| 48 chemin de Combe Romane | 100 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2024 | 1 537 €/m² |
| 19 rue de Florette | 98 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 618 €/m² |
| 115 chemin de Piquet | 100 m² | 4 | 488 000 € | août 2023 | 4 426 €/m² |
| 2 impasse des Lavandes | 95 m² | 4 | 313 700 € | avril 2025 | 3 355 €/m² |
| 1 traverse de la Source | 105 m² | 4 | 399 000 € | novembre 2024 | 4 062 €/m² |
| 1 allée des Primevères | 108 m² | 4 | 277 500 € | février 2025 | 2 587 €/m² |
| 627 avenue de la Calmette | 92 m² | 4 | 265 850 € | avril 2024 | 3 006 €/m² |
| 5 rue de l'Aramon | 90 m² | 4 | 270 000 € | février 2025 | 3 066 €/m² |
| 2 impasse des Lavandes | 95 m² | 4 | 322 070 € | janvier 2022 | 3 072 €/m² |
| 20 chemin du Pont de la Leque | 108 m² | 4 | 363 000 € | décembre 2022 | 3 019 €/m² |
| 351 route d'Alès | 115 m² | 4 | 316 800 € | avril 2024 | 2 906 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 639 €/m² à 2 999 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 615 €/m² et 3 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villevieille, une maison de moins de 70 m² se vend 2 862 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 456 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villevieille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villevieille
- Combien coûte le mètre carré à Villevieille ?
- Le prix médian à Villevieille est de 2 999 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 615 €/m² et 3 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villevieille ?
- Les maisons vendues à Villevieille ont un terrain médian de 803 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Villevieille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Piot | maison | 72 m² | 4 | 83 m² | 153 500 € | 2 132 | décembre 2025 |
| 5 rue Beausite | maison | 130 m² | 4 | 951 m² | 475 000 € | 3 654 | décembre 2025 |
| 5123 chemin de la Plaine | maison | 35 m² | 1 | 6 202 m² | 94 720 € | 2 706 | octobre 2025 |
| 28 rue de Florette | maison | 127 m² | 5 | 745 m² | 401 200 € | 3 159 | octobre 2025 |
| 86 chemin du Lavoir | maison | 125 m² | 4 | 550 m² | 376 860 € | 3 015 | septembre 2025 |
| 2008 route d'Alès | maison | 63 m² | 3 | 18 000 € | 286 | septembre 2025 | |
| 263 route d'Alès | maison | 161 m² | 5 | 800 m² | 440 000 € | 2 733 | septembre 2025 |
| 125 vieille Route | maison | 61 m² | 2 | 216 m² | 253 000 € | 4 148 | juillet 2025 |
| 2008 route d'Alès | maison | 81 m² | 3 | 260 000 € | 3 210 | juillet 2025 | |
| 16 rue Beausite | maison | 126 m² | 5 | 1 054 m² | 550 000 € | 4 365 | juin 2025 |
| 121 chemin de la Truque | maison | 134 m² | 5 | 1 216 m² | 406 500 € | 3 034 | juin 2025 |
| 2008 route d'Alès | maison | 75 m² | 3 | 15 000 € | 200 | juin 2025 | |
| 2008 route d'Alès | maison | 72 m² | 3 | 215 900 € | 2 999 | mai 2025 | |
| 1184 chemin des Cigales | maison | 85 m² | 4 | 225 000 € | 2 647 | avril 2025 | |
| 19 rue de Florette | maison | 98 m² | 4 | 879 m² | 160 000 € | 1 633 | avril 2025 |
| 170 Mas de la Plaine | maison | 65 m² | 3 | 13 465 m² | 170 000 € | 2 615 | avril 2025 |
| 10 impasse des Cinsaults | maison | 101 m² | 4 | 301 m² | 308 500 € | 3 054 | avril 2025 |
| 2 impasse des Lavandes | maison | 95 m² | 4 | 575 m² | 313 700 € | 3 302 | avril 2025 |
| 127 chemin d'Aujargues | maison | 132 m² | 5 | 1 268 m² | 288 300 € | 2 184 | mars 2025 |
| 2008 route d'Alès | maison | 75 m² | 3 | 225 000 € | 3 000 | mars 2025 | |
| 2008 route d'Alès | maison | 37 m² | 2 | 108 000 € | 2 919 | mars 2025 | |
| 1 allée des Primevères | maison | 108 m² | 4 | 722 m² | 277 500 € | 2 569 | février 2025 |
| 447 chemin de Sainte Catherine | maison | 139 m² | 4 | 350 m² | 390 000 € | 2 806 | février 2025 |
| 136 chemin de Sainte Catherine | maison | 50 m² | 3 | 380 m² | 160 000 € | 3 200 | février 2025 |
| 5 rue de l'Aramon | maison | 90 m² | 4 | 533 m² | 270 000 € | 3 000 | février 2025 |
| 136 chemin de Sainte Catherine | maison | 50 m² | 3 | 1 278 m² | 300 000 € | 6 000 | janvier 2025 |
| 137 chemin du Pic Saint Loup | maison | 82 m² | 4 | 435 m² | 294 400 € | 3 590 | décembre 2024 |
| 48 chemin de Combe Romane | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 135 000 € | 1 350 | décembre 2024 |
| 1 traverse de la Source | maison | 105 m² | 4 | 806 m² | 399 000 € | 3 800 | novembre 2024 |
| 2008 route d'Alès | maison | 51 m² | 2 | 131 000 € | 2 569 | octobre 2024 | |
| 96 chemin de la Truque | maison | 83 m² | 3 | 493 m² | 257 550 € | 3 103 | septembre 2024 |
| 8 allée de Mantelle | maison | 83 m² | 4 | 790 m² | 121 500 € | 1 464 | septembre 2024 |
| 163 chemin d'Aujargues | appartement | 84 m² | 2 | 520 m² | 244 000 € | 2 905 | septembre 2024 |
| 190 avenue du Mas de Guiraud | maison | 82 m² | 5 | 759 m² | 220 000 € | 2 683 | juillet 2024 |
| 2 allée du Pigeonnier | appartement | 73 m² | 3 | 141 711 € | 1 941 | juillet 2024 | |
| 501 chemin de la Truque | maison | 82 m² | 4 | 561 m² | 229 000 € | 2 793 | juillet 2024 |
| 2008 route d'Alès | maison | 52 m² | 2 | 145 900 € | 2 806 | juillet 2024 | |
| 71 chemin de Piquet | maison | 140 m² | 5 | 1 133 m² | 427 000 € | 3 050 | juin 2024 |
| 21 rue de l'Aramon | maison | 101 m² | 6 | 681 m² | 319 000 € | 3 158 | juin 2024 |
| 2008 route d'Alès | maison | 80 m² | 3 | 252 500 € | 3 156 | juin 2024 | |
| 627 avenue de la Calmette | maison | 92 m² | 4 | 1 143 m² | 265 850 € | 2 890 | avril 2024 |
| 1 impasse des Marronniers | maison | 140 m² | 3 | 140 m² | 343 180 € | 2 451 | avril 2024 |
| 351 route d'Alès | maison | 115 m² | 4 | 1 000 m² | 316 800 € | 2 755 | avril 2024 |
| 2 bis allée du Pigeonnier | appartement | 59 m² | 2 | 89 m² | 233 000 € | 3 949 | février 2024 |
| 10 allée du Pigeonnier | appartement | 113 m² | 4 | 84 m² | 271 700 € | 2 404 | janvier 2024 |
| 266 chemin des Terriers | maison | 67 m² | 3 | 736 m² | 220 000 € | 3 284 | décembre 2023 |
| 1066 route d'Alès | maison | 25 m² | 2 | 1 168 m² | 120 000 € | 4 800 | novembre 2023 |
| 12 allée du Pigeonnier | appartement | 103 m² | 5 | 89 m² | 246 650 € | 2 395 | novembre 2023 |
| 1 place de la Parisienne | maison | 94 m² | 5 | 132 m² | 83 000 € | 883 | octobre 2023 |
| 3 rue Traversière | maison | 143 m² | 5 | 14 m² | 195 000 € | 1 364 | octobre 2023 |
| 510 chemin de la Bourre | maison | 129 m² | 4 | 1 081 m² | 125 000 € | 969 | octobre 2023 |
| 55 chemin de Font de l'Aube | maison | 135 m² | 4 | 918 m² | 506 990 € | 3 755 | septembre 2023 |
| 127 chemin d'Aujargues | maison | 132 m² | 5 | 1 268 m² | 185 000 € | 1 402 | septembre 2023 |
| 15 rue Beausite | maison | 168 m² | 5 | 1 005 m² | 703 000 € | 4 185 | septembre 2023 |
| 115 chemin de Piquet | maison | 100 m² | 4 | 1 601 m² | 488 000 € | 4 880 | août 2023 |
| 2008 route d'Alès | maison | 113 m² | 4 | 350 390 € | 3 101 | juillet 2023 | |
| 21 impasse des Lavandes | maison | 87 m² | 3 | 616 m² | 374 000 € | 4 299 | mai 2023 |
| 291 Rampe des Aires | maison | 160 m² | 6 | 1 392 m² | 390 000 € | 2 438 | mai 2023 |
| 30 chemin de Font de l'Aube | maison | 159 m² | 6 | 715 m² | 327 555 € | 2 060 | avril 2023 |
| 1 rue des Remparts | maison | 110 m² | 6 | 255 m² | 251 700 € | 2 288 | avril 2023 |
| 59 traverse des Eaudes | maison | 105 m² | 3 | 664 m² | 420 400 € | 4 004 | mars 2023 |
| 272 avenue du Mas de Guiraud | maison | 68 m² | 3 | 859 m² | 367 730 € | 5 408 | février 2023 |
| 2 allée du Pigeonnier | appartement | 77 m² | 4 | 194 600 € | 2 527 | janvier 2023 | |
| 20 chemin du Pont de la Leque | maison | 108 m² | 4 | 696 m² | 363 000 € | 3 361 | décembre 2022 |
| 2008 route d'Alès | maison | 75 m² | 3 | 250 000 € | 3 333 | décembre 2022 | |
| 1 Au Moulin à Vent | maison | 99 m² | 5 | 7 159 m² | 320 000 € | 3 232 | décembre 2022 |
| 26 vieille Route | maison | 215 m² | 6 | 1 200 m² | 835 000 € | 3 884 | décembre 2022 |
| 35 chemin du Pont de la Leque | maison | 122 m² | 4 | 1 910 m² | 411 000 € | 3 369 | octobre 2022 |
| 15 allée de Mantelle | maison | 49 m² | 2 | 888 m² | 236 000 € | 4 816 | octobre 2022 |
| 15 allée de Mantelle | maison | 49 m² | 2 | 888 m² | 180 000 € | 3 673 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Portette | maison | 89 m² | 3 | 530 m² | 480 000 € | 5 393 | juillet 2022 |
| 210 chemin de la Roquette | maison | 204 m² | 8 | 924 m² | 165 000 € | 809 | juin 2022 |
| 2008 route d'Alès | maison | 57 m² | 2 | 120 000 € | 2 105 | mai 2022 | |
| 164 vieille Route | maison | 83 m² | 4 | 1 041 m² | 327 750 € | 3 949 | mars 2022 |
| 236 chemin de la Gorguette | maison | 112 m² | 3 | 942 m² | 404 000 € | 3 607 | mars 2022 |
| 493 avenue de la Calmette | maison | 74 m² | 4 | 437 m² | 189 000 € | 2 554 | mars 2022 |
| 13 allée de Fontbonne | maison | 95 m² | 2 | 335 m² | 234 350 € | 2 467 | mars 2022 |
| 10 allée du Pigeonnier | appartement | 51 m² | 2 | 82 m² | 143 000 € | 2 804 | mars 2022 |
| 379 chemin du Pont de la Leque | maison | 120 m² | 4 | 980 m² | 447 000 € | 3 725 | mars 2022 |
| 367 chemin de la Bourre | maison | 180 m² | 6 | 350 000 € | 1 944 | janvier 2022 |
Autour de Villevieille
Villevieille est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 92 km. Le relief qui la borde : Costières à 20 km, Petite Camargue à 29 km, Garrigues à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Villevieille appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Villevieille touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aujargues 2 043 €/m² 1,6 km
- Sommières 1 889 €/m² 3,4 km
- Souvignargues 2 910 €/m² 3,5 km
- Salinelles 3 512 €/m² 3,8 km
- Fontanès 2 459 €/m² 4,0 km
- Junas 3 131 €/m² 4,1 km
- Congénies 2 930 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villevieille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boisseron Hérault 3 125 €/m² 5,2 km, 2 185 hab.
- Aubais 2 460 €/m² 5,8 km, 2 925 hab.
- Calvisson 3 004 €/m² 6,7 km, 6 486 hab.
- Entre-Vignes Hérault 2 896 €/m² 8,6 km, 2 200 hab.
- Restinclières Hérault 3 962 €/m² 9,5 km, 2 612 hab.
- Aigues-Vives 2 881 €/m² 9,7 km, 3 331 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Paris à 8,5 km, bois de Gailhan à 9,4 km
- rivière Bénovie à 4,0 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villevieille ?
- jan 6,9 %
- fév 7,9 %
- mars 9,9 %
- avr 10,9 %
- mai 5,9 %
- juin 9,9 %
- juil 8,9 %
- août 3,0 %
- sept 13,9 %
- oct 8,9 %
- nov 3,0 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villevieille ?
Les maisons vendues à Villevieille ont un terrain médian de 803 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 639 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 361 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 192 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 806 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 999 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.