Prix de l'immobilier à Lacaune
805€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lacaune
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Lacaune
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Lacaune
7 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lacaune est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages 1 197 €/m² une maison
- Moulin-Mage 1 134 €/m² une maison
- Murat-sur-Vèbre 1 045 €/m² une maison
- Barre 945 €/m² une maison
- Lacaune pôle 805 €/m² une maison
- Murasson 714 €/m² une maison
- Viane 600 €/m² une maison
Estimer un bien à Lacaune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5809 Fonbonne | 87 m² | 4 | 93 880 € | avril 2025 | 994 €/m² |
| 6308 Fonbonne | 82 m² | 4 | 114 687 € | mai 2025 | 1 140 €/m² |
| 8 avenue de Montalet | 82 m² | 4 | 119 190 € | août 2024 | 1 104 €/m² |
| 3 rue de la Forge | 85 m² | 4 | 78 000 € | février 2022 | 740 €/m² |
| 2 rue Pasteur | 92 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2025 | 1 373 €/m² |
| 6498 Lacombe | 87 m² | 4 | 142 000 € | décembre 2022 | 1 327 €/m² |
| 5809 Fonbonne | 87 m² | 4 | 74 880 € | septembre 2022 | 639 €/m² |
| 6644 Sagnens | 81 m² | 4 | 83 000 € | octobre 2023 | 826 €/m² |
| 19 avenue P et R Bonnafous | 79 m² | 4 | 29 500 € | octobre 2023 | 345 €/m² |
| 6541 Couloubrac Bas | 88 m² | 4 | 89 000 € | mars 2021 | 780 €/m² |
| 5789 Sagnens | 85 m² | 3 | 75 840 € | juillet 2024 | 693 €/m² |
| 1 rue de la Pourtanelle | 78 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2023 | 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 23,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 056 €/m² à 805 €/m².
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 439 €/m² et 1 391 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacaune, une maison de moins de 70 m² se vend 932 €/m², et une maison de 190 m² et plus 492 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lacaune, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lacaune
- Combien coûte le mètre carré à Lacaune ?
- Le prix médian à Lacaune est de 805 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 439 €/m² et 1 391 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lacaune ?
- le Mourel, à 990 €/m². Le moins cher est Cambon, à 692 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Lacaune ?
- Les maisons vendues à Lacaune ont un terrain médian de 371 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lacaune
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : le Mourel à 990 €/m², Cambon à 692 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cambon 692 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
- la Pourtanelle 739 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- le Mourel 990 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Pont de Larroque 762 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de Lacaune portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Peyrou (11), Côte de Calmels (9), Moulin Paradou (9), Naubert (9), le Callaret (7), Escoubillac (4), Fonbonne (4), Bel Air (3), Cannac (3), Louradou (3), Sagnens (3), Cité des Trois Ponts (2), Clerat (2), Granisse (2), Lacombe (2), Montaigut (2), Montalet (2), la Métairie Basse (2), les Vidals (2), Couloubrac Bas (1), Fournier (1), Gandilhou (1), Hameau Sarrazou (1), Lacombe d'Escande (1), Lacoudercarie (1), Lou Chattagne (1), Peyruc (1), Plo de Pinel (1), Puech de Marès (1), la Balmette (1), le Barthes (1), le Tioys (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 213 €/m² 22 ventes
- section AD 1 171 €/m² 21 ventes
- section AI 1 026 €/m² 17 ventes
- section G 1 025 €/m² 9 ventes
- section AE 838 €/m² 16 ventes
- section AB 754 €/m² 55 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 407 y sont recensées à Lacaune, 42 ont pu être situées, et 161 ventes sur 161 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à Lacaune depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 avenue de la Liberté | maison | 63 m² | 4 | 51 m² | 47 500 € | 754 | novembre 2025 |
| 27 rue de la République | maison | 108 m² | 5 | 139 m² | 33 000 € | 306 | octobre 2025 |
| 2 rue Pasteur | maison | 92 m² | 4 | 597 m² | 128 000 € | 1 391 | octobre 2025 |
| 12 rue André Théron | maison | 154 m² | 8 | 315 m² | 42 500 € | 276 | septembre 2025 |
| 19 rue du Sault | maison | 40 m² | 2 | 313 m² | 27 000 € | 675 | septembre 2025 |
| 14 rue André Théron | appartement | 40 m² | 1 | 39 000 € | 975 | août 2025 | |
| 10 avenue Edouard Barbey | maison | 160 m² | 6 | 103 m² | 50 000 € | 313 | août 2025 |
| 6328 Lacombe | maison | 112 m² | 5 | 478 m² | 175 000 € | 1 563 | août 2025 |
| 14 rue André Théron | appartement | 50 m² | 1 | 49 000 € | 980 | août 2025 | |
| 11 rue Côte de Plein Soleil | maison | 105 m² | 6 | 323 m² | 92 000 € | 876 | juillet 2025 |
| 7 rue de France | maison | 111 m² | 4 | 152 m² | 36 000 € | 324 | juillet 2025 |
| 24 avenue Georges Clémenceau | maison | 143 m² | 5 | 337 m² | 192 850 € | 1 349 | juillet 2025 |
| 5 rue Philippe de Montfort | maison | 74 m² | 4 | 104 m² | 90 400 € | 1 222 | juillet 2025 |
| 6028 hameau Sarrazou | maison | 60 m² | 4 | 1 101 m² | 45 000 € | 750 | juin 2025 |
| 33 avenue P et R Bonnafous | maison | 66 m² | 3 | 118 m² | 29 000 € | 439 | mai 2025 |
| 6308 Fonbonne | maison | 82 m² | 4 | 3 134 m² | 114 687 € | 1 399 | mai 2025 |
| 5809 Fonbonne | maison | 87 m² | 4 | 1 337 m² | 93 880 € | 1 079 | avril 2025 |
| 5022 Lacoudercarie | maison | 70 m² | 1 | 8 435 m² | 150 000 € | 2 143 | avril 2025 |
| 5869 Plo de Pinel | maison | 65 m² | 2 | 47 200 € | 726 | avril 2025 | |
| 3 rue Augustin Malroux | appartement | 78 m² | 3 | 50 000 € | 641 | avril 2025 | |
| 18 avenue de Naurois | maison | 237 m² | 7 | 397 m² | 62 505 € | 264 | mars 2025 |
| 8 chemin du Guerre | maison | 56 m² | 3 | 710 m² | 132 735 € | 2 370 | mars 2025 |
| 3 rue Antoine Cambon | maison | 76 m² | 5 | 95 m² | 65 000 € | 855 | janvier 2025 |
| 26 rue Pasteur | maison | 108 m² | 4 | 272 m² | 110 530 € | 1 023 | décembre 2024 |
| 4 rue Marie Bascoul | maison | 45 m² | 4 | 35 m² | 29 000 € | 644 | novembre 2024 |
| 16 avenue Edouard Barbey | maison | 80 m² | 3 | 210 m² | 76 000 € | 950 | octobre 2024 |
| 24 boulevard Jean Jaurès | maison | 120 m² | 5 | 295 m² | 119 518 € | 996 | octobre 2024 |
| 4 place de la Vierge | appartement | 65 m² | 2 | 348 m² | 150 000 € | 2 308 | octobre 2024 |
| 8 avenue de Montalet | maison | 82 m² | 4 | 913 m² | 119 190 € | 1 454 | août 2024 |
| 30 rue de la Mairie | maison | 40 m² | 3 | 29 m² | 45 000 € | 1 125 | juillet 2024 |
| 5090 rue du Sol de Gouty | maison | 142 m² | 5 | 407 m² | 127 000 € | 894 | juillet 2024 |
| 6289 Les Vidals | maison | 137 m² | 2 | 14 357 m² | 394 250 € | 2 878 | juillet 2024 |
| 5789 Sagnens | maison | 85 m² | 3 | 508 m² | 75 840 € | 892 | juillet 2024 |
| 19 rue de la Métairie Basse | maison | 45 m² | 3 | 332 m² | 85 000 € | 1 889 | juin 2024 |
| 32 avenue de Naurois | maison | 142 m² | 6 | 398 m² | 50 000 € | 352 | juin 2024 |
| 5 rue des Primevères | maison | 104 m² | 4 | 623 m² | 180 000 € | 1 731 | juin 2024 |
| 8 rue René Cassin | maison | 44 m² | 3 | 1 390 m² | 50 000 € | 1 136 | mai 2024 |
| 5 rue de France | appartement | 82 m² | 4 | 132 m² | 123 500 € | 1 506 | mai 2024 |
| 6568 Fournier | maison | 30 m² | 3 | 300 m² | 15 000 € | 500 | avril 2024 |
| 2 chemin du Guerre | maison | 59 m² | 3 | 245 m² | 75 000 € | 1 271 | mars 2024 |
| 4 rue du Sol de Gouty | maison | 120 m² | 5 | 130 m² | 31 550 € | 263 | mars 2024 |
| 20 rue Flandre Dunkerque | maison | 74 m² | 4 | 556 m² | 148 900 € | 2 012 | février 2024 |
| 18 avenue de Naurois | appartement | 70 m² | 3 | 51 m² | 24 000 € | 343 | février 2024 |
| 5900 Les Vidals | maison | 62 m² | 3 | 107 m² | 85 000 € | 1 371 | janvier 2024 |
| 9 rue Jean-Baptiste Cavaillès | maison | 90 m² | 5 | 280 m² | 20 000 € | 222 | janvier 2024 |
| 6001 Escoubillac | maison | 150 m² | 4 | 2 027 m² | 175 900 € | 1 173 | décembre 2023 |
| 6502 Lou Chattagne | maison | 264 m² | 8 | 6 528 m² | 130 000 € | 492 | décembre 2023 |
| 6394 Cannac | maison | 125 m² | 6 | 2 158 m² | 129 400 € | 1 035 | décembre 2023 |
| 44 rue Pasteur | maison | 132 m² | 6 | 875 m² | 125 000 € | 947 | décembre 2023 |
| 14 rue du Frêne | maison | 39 m² | 3 | 39 m² | 40 000 € | 1 026 | décembre 2023 |
| 7 rue Antoine Cambon | maison | 106 m² | 6 | 63 000 € | 594 | décembre 2023 | |
| 5 rue de Louradou | maison | 40 m² | 2 | 152 m² | 20 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 1 rue de la Pourtanelle | maison | 78 m² | 4 | 148 m² | 40 000 € | 513 | novembre 2023 |
| 1 rue du Théron Viel | maison | 70 m² | 4 | 85 m² | 45 000 € | 643 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Côte de Calmels | maison | 85 m² | 5 | 1 173 m² | 130 000 € | 1 529 | novembre 2023 |
| 8 rue des Sorbiers | maison | 126 m² | 6 | 777 m² | 225 000 € | 1 786 | octobre 2023 |
| 21 avenue de la Liberté | maison | 45 m² | 3 | 92 m² | 40 000 € | 889 | octobre 2023 |
| 19 avenue P et R Bonnafous | maison | 79 m² | 4 | 52 m² | 29 500 € | 373 | octobre 2023 |
| 7 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 70 m² | 3 | 801 m² | 103 000 € | 1 471 | octobre 2023 |
| 6644 Sagnens | maison | 81 m² | 4 | 960 m² | 83 000 € | 1 025 | octobre 2023 |
| 15 rue du Peyrou | maison | 67 m² | 4 | 657 m² | 110 000 € | 1 642 | septembre 2023 |
| 22 rue du Pioch | maison | 62 m² | 2 | 87 m² | 49 932 € | 805 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Murette | maison | 45 m² | 1 | 267 m² | 125 000 € | 2 778 | septembre 2023 |
| 6004 Escoubillac | maison | 100 m² | 3 | 230 m² | 94 330 € | 943 | septembre 2023 |
| 14 rue Philippe de Montfort | maison | 82 m² | 3 | 40 m² | 28 000 € | 341 | septembre 2023 |
| 11 rue Antoine Cambon | maison | 120 m² | 3 | 100 m² | 58 900 € | 491 | août 2023 |
| 17 rue de la Côte de Calmels | maison | 146 m² | 6 | 735 m² | 160 500 € | 1 099 | août 2023 |
| 11 rue de la Murette | maison | 77 m² | 4 | 1 071 m² | 160 000 € | 2 078 | août 2023 |
| 11 rue de Biarnes | maison | 104 m² | 5 | 42 m² | 43 770 € | 421 | août 2023 |
| 5799 Cannac | maison | 116 m² | 5 | 313 m² | 71 500 € | 616 | juillet 2023 |
| 6505 allée Causse | maison | 55 m² | 2 | 795 m² | 121 600 € | 2 211 | juin 2023 |
| 12 boulevard Jean Jaurès | maison | 110 m² | 4 | 572 m² | 95 000 € | 864 | juin 2023 |
| 60 avenue de Naurois | maison | 94 m² | 5 | 192 m² | 122 000 € | 1 298 | juin 2023 |
| 17 rue René Cassin | maison | 150 m² | 4 | 864 m² | 189 000 € | 1 260 | mai 2023 |
| 20 rue de France | maison | 109 m² | 6 | 122 m² | 150 000 € | 1 376 | mai 2023 |
| 3 rue du Frêne | maison | 112 m² | 4 | 580 m² | 211 682 € | 1 890 | avril 2023 |
| 64 avenue de Naurois | maison | 71 m² | 3 | 1 412 m² | 50 000 € | 704 | mars 2023 |
| 6575 avenue P et R Bonnafous | maison | 65 m² | 3 | 290 m² | 27 000 € | 415 | mars 2023 |
| 5787 Sagnens | maison | 36 m² | 2 | 2 828 m² | 40 000 € | 1 111 | mars 2023 |
| 5607 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 148 m² | 6 | 5 367 m² | 68 000 € | 459 | mars 2023 |
Autour de Lacaune
Lacaune est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 94 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 2,6 km, Caroux-Espinouse à 25 km, Sidobre à 25 km.
Le pôle qu'elle forme
Lacaune est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 11 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Murat-sur-Vèbre 1 045 €/m²
- Viane 600 €/m²
- Nages 1 197 €/m²
- Moulin-Mage 1 134 €/m²
- Murasson 714 €/m²
- Barre 945 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Berlats, Gijounet, Lacapelle-Escroux, Senaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lacaune touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulin-Mage 1 134 €/m² 7,2 km
- Nages 1 197 €/m² 7,5 km
- Saint-Sever-du-Moustier Aveyron 500 €/m² 8,5 km
- Murasson Aveyron 714 €/m² 9,6 km
- Viane 600 €/m² 10,0 km
- La Salvetat-sur-Agout Hérault 1 787 €/m² 10,7 km
- Murat-sur-Vèbre 1 045 €/m² 12,9 km
- Fontrieu 915 €/m² 14,3 km
Voisines sans prix publiable : Gijounet, Lacapelle-Escroux, Lamontélarié. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de Piquotalen, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Jasse de Martinou
- cols de Picotalen (1 003 m), de Sié
- cours d'eau ruisseau de Grelle
- forêt bois de Montroucous
- montagnes Puech de Rascas (1 267 m), Montgrand, Puech de Montgrand (1 269 m), Puech de l'Escournadouyre
- site Natura 2000 Le Montalet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Concord à 12 km
- lacs de barrage lac du Laouzas à 8,9 km, lac de la Raviège à 12 km
- rivières Viau à 7,7 km, Vèbre à 9,8 km
- site Natura 2000 Tourbières du Margnès à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lacaune ?
- jan 6,8 %
- fév 4,3 %
- mars 8,1 %
- avr 8,1 %
- mai 6,2 %
- juin 8,7 %
- juil 8,1 %
- août 10,6 %
- sept 9,3 %
- oct 9,9 %
- nov 9,3 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lacaune ?
Les maisons vendues à Lacaune ont un terrain médian de 371 m², mesuré sur 150 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 37 |
| 2022 | 977 €/m² | 37 |
| 2023 | 945 €/m² | 40 |
| 2024 | 1 023 €/m² | 19 |
| 2025 | 805 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.