Prix de l'immobilier à Francheleins
3 012€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Francheleins
Estimer un bien à Francheleins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Coteau de Saint Pierre | 90 m² | 4 | 278 200 € | avril 2025 | 3 055 €/m² |
| 5504 route de Lurcy | 96 m² | 4 | 308 520 € | mars 2022 | 3 066 €/m² |
| 5367 impasse du Côteau | 90 m² | 4 | 302 330 € | novembre 2024 | 3 363 €/m² |
| 12 lotissement le Clos des Aubepins | 90 m² | 4 | 292 000 € | juillet 2024 | 3 289 €/m² |
| 59 impasse de la Gaieté | 90 m² | 4 | 254 400 € | juillet 2024 | 2 854 €/m² |
| 8 rue des Châtaigniers | 91 m² | 4 | 321 000 € | janvier 2023 | 3 007 €/m² |
| 82 rue de l'Amitié | 90 m² | 4 | 336 700 € | février 2023 | 3 187 €/m² |
| 79 rue de l'Amitié | 95 m² | 5 | 345 000 € | septembre 2025 | 3 613 €/m² |
| 8 rue des Châtaigniers | 91 m² | 4 | 293 000 € | mars 2022 | 3 082 €/m² |
| 117 rue de l'Amitié | 85 m² | 4 | 265 000 € | mai 2025 | 3 121 €/m² |
| 973 grande Rue | 105 m² | 4 | 299 000 € | novembre 2024 | 2 893 €/m² |
| 160 rue des Châtaigniers | 91 m² | 4 | 305 000 € | septembre 2021 | 3 863 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,5 % entre 2021 et 2022, passant de 2 621 €/m² à 3 157 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 861 €/m² et 3 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Francheleins, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 157 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 468 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Francheleins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Francheleins
- Combien coûte le mètre carré à Francheleins ?
- Le prix médian à Francheleins est de 3 012 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 861 €/m² et 3 179 €/m².
- Combien vaut le terrain à Francheleins ?
- Les maisons vendues à Francheleins ont un terrain médian de 488 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Francheleins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5357 lotissement le Clos des Acacias | maison | 169 m² | 7 | 969 m² | 401 650 € | 2 377 | décembre 2025 |
| 5164 Saint Pierre | maison | 130 m² | 6 | 62 m² | 328 000 € | 2 523 | décembre 2025 |
| 11 lotissement le Clos des Aubepins | maison | 108 m² | 4 | 400 m² | 309 000 € | 2 861 | novembre 2025 |
| 79 rue de l'Amitié | maison | 95 m² | 5 | 720 m² | 345 000 € | 3 632 | septembre 2025 |
| 5133 Petit Rivollet | maison | 75 m² | 2 | 6 860 m² | 220 000 € | 2 933 | juillet 2025 |
| 117 rue de l'Amitié | maison | 85 m² | 4 | 448 m² | 265 000 € | 3 118 | mai 2025 |
| 8 Le Coteau de Saint Pierre | maison | 90 m² | 4 | 917 m² | 278 200 € | 3 091 | avril 2025 |
| 422 ter chemin de Saint - Pierre | maison | 105 m² | 6 | 658 m² | 333 750 € | 3 179 | février 2025 |
| 973 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 304 m² | 299 000 € | 2 848 | novembre 2024 |
| 5367 impasse du Côteau | maison | 90 m² | 4 | 876 m² | 302 330 € | 3 359 | novembre 2024 |
| 28 impasse sans Souci | maison | 109 m² | 5 | 967 m² | 339 000 € | 3 110 | octobre 2024 |
| 5160 Saint Pierre | maison | 40 m² | 2 | 295 200 € | 7 380 | septembre 2024 | |
| 84 chemin de Beybleu | maison | 82 m² | 5 | 1 655 m² | 225 000 € | 2 744 | août 2024 |
| 12 lotissement le Clos des Aubepins | maison | 90 m² | 4 | 392 m² | 292 000 € | 3 244 | juillet 2024 |
| 59 impasse de la Gaieté | maison | 90 m² | 4 | 532 m² | 254 400 € | 2 827 | juillet 2024 |
| 199 rue de l'Amitié | maison | 114 m² | 5 | 440 m² | 322 800 € | 2 832 | mai 2024 |
| 127 impasse de Collonge | maison | 139 m² | 4 | 19 407 m² | 195 000 € | 1 403 | mars 2024 |
| 1014 E grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 414 m² | 293 500 € | 3 494 | mars 2024 |
| 2787 route de Montmerle | maison | 75 m² | 4 | 788 m² | 267 100 € | 3 561 | novembre 2023 |
| 2709 route de Saint -Trivier | maison | 60 m² | 2 | 807 m² | 236 000 € | 3 933 | novembre 2023 |
| 1204 D grande Rue | maison | 64 m² | 4 | 468 m² | 230 000 € | 3 594 | septembre 2023 |
| 84 chemin de Beybleu | maison | 82 m² | 5 | 335 000 € | 4 085 | août 2023 | |
| 1014 F grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 358 m² | 246 900 € | 3 292 | mai 2023 |
| 124 route de Vataneins | maison | 184 m² | 5 | 353 m² | 95 000 € | 516 | mai 2023 |
| 5470 Moine | maison | 127 m² | 5 | 750 m² | 385 000 € | 3 031 | mars 2023 |
| 82 rue de l'Amitié | maison | 90 m² | 4 | 388 m² | 336 700 € | 3 741 | février 2023 |
| 71 A impasse de Collonge | maison | 70 m² | 3 | 1 694 m² | 150 000 € | 2 143 | janvier 2023 |
| 8 rue des Châtaigniers | maison | 91 m² | 4 | 363 m² | 321 000 € | 3 527 | janvier 2023 |
| 1990 bis route de Saint -Trivier | maison | 145 m² | 5 | 338 m² | 387 700 € | 2 674 | décembre 2022 |
| 3 lotissement le Domaine de Bicetre | maison | 86 m² | 5 | 438 m² | 315 000 € | 3 663 | novembre 2022 |
| 64 A chemin de Saint - Pierre | maison | 122 m² | 5 | 672 m² | 440 000 € | 3 607 | novembre 2022 |
| 956 chemin d'Amareins | maison | 246 m² | 6 | 8 660 m² | 600 000 € | 2 439 | novembre 2022 |
| 5105 Champ des Sables | maison | 100 m² | 3 | 1 337 m² | 318 450 € | 3 185 | octobre 2022 |
| 717 bis grande Rue | maison | 115 m² | 5 | 322 m² | 359 800 € | 3 129 | septembre 2022 |
| 2226 route de Montmerle | maison | 133 m² | 4 | 620 m² | 291 000 € | 2 188 | septembre 2022 |
| 2959 route de Montmerle | maison | 99 m² | 5 | 414 m² | 330 600 € | 3 339 | septembre 2022 |
| 116 rue de l'Amitié | maison | 126 m² | 4 | 407 m² | 355 000 € | 2 817 | août 2022 |
| 50 impasse du Vieux Château | maison | 120 m² | 5 | 14 800 m² | 450 000 € | 3 750 | août 2022 |
| 32 rue de la Mairie | maison | 136 m² | 4 | 343 m² | 354 250 € | 2 605 | juillet 2022 |
| 3 lotissement les Terres Jacquet | maison | 86 m² | 4 | 407 m² | 252 800 € | 2 940 | juillet 2022 |
| 28 impasse sans Souci | maison | 109 m² | 5 | 967 m² | 390 000 € | 3 578 | juin 2022 |
| 5310 Au Marquet | maison | 80 m² | 4 | 940 m² | 279 130 € | 3 489 | juin 2022 |
| 50 impasse de la Gaieté | maison | 89 m² | 4 | 900 m² | 334 450 € | 3 758 | avril 2022 |
| 21 impasse de la Gaieté | maison | 90 m² | 5 | 472 m² | 265 000 € | 2 944 | avril 2022 |
| 5504 route de Lurcy | maison | 96 m² | 4 | 488 m² | 308 520 € | 3 214 | mars 2022 |
| 717 bis grande Rue | maison | 115 m² | 5 | 222 m² | 308 000 € | 2 678 | mars 2022 |
| 8 rue des Châtaigniers | maison | 91 m² | 4 | 363 m² | 293 000 € | 3 220 | mars 2022 |
| 5435 La Violette | maison | 90 m² | 3 | 7 600 m² | 580 000 € | 6 444 | mars 2022 |
| 291 C rue du Jeu de Boules | maison | 65 m² | 3 | 114 m² | 200 000 € | 3 077 | mars 2022 |
| 4 lotissement les Terres Jacquet | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 272 700 € | 3 099 | mars 2022 |
| 166 rue de l'Amitié | maison | 89 m² | 5 | 418 m² | 284 500 € | 3 197 | février 2022 |
| 126 avenue du Marquet | maison | 138 m² | 5 | 821 m² | 283 000 € | 2 051 | février 2022 |
| 5488 rue des Écoliers | maison | 100 m² | 5 | 639 m² | 315 000 € | 3 150 | novembre 2021 |
| 32 bis rue de l'Amitié | maison | 90 m² | 4 | 271 m² | 250 000 € | 2 778 | novembre 2021 |
| 296 avenue du Marquet | maison | 167 m² | 7 | 1 557 m² | 427 500 € | 2 560 | septembre 2021 |
| 160 rue des Châtaigniers | maison | 91 m² | 4 | 377 m² | 305 000 € | 3 352 | septembre 2021 |
| 5 lotissement le Domaine de Bicetre | maison | 122 m² | 7 | 467 m² | 320 000 € | 2 623 | août 2021 |
| 15 lotissement le Domaine de Bicetre | maison | 91 m² | 4 | 519 m² | 290 950 € | 3 197 | août 2021 |
| 7 lotissement les Terres Jacquet | maison | 91 m² | 4 | 400 m² | 238 470 € | 2 621 | juillet 2021 |
| 160 bis rue des Châtaigniers | maison | 108 m² | 4 | 400 m² | 252 305 € | 2 336 | juin 2021 |
| 34 impasse des Hirondelles | maison | 128 m² | 5 | 570 m² | 355 000 € | 2 773 | juin 2021 |
| 1014 quater grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 340 m² | 264 000 € | 2 933 | juin 2021 |
| 1095 chemin d'Amareins | maison | 160 m² | 5 | 1 162 m² | 320 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 2 lotissement les Terres Jacquet | maison | 145 m² | 6 | 1 000 m² | 395 000 € | 2 724 | avril 2021 |
| 3 lotissement le Clos de Mareingis | maison | 89 m² | 4 | 422 m² | 119 600 € | 1 344 | avril 2021 |
| 1118 route de Montmerle | maison | 135 m² | 5 | 1 081 m² | 235 000 € | 1 741 | mars 2021 |
| 5017 Collonge | maison | 80 m² | 3 | 89 m² | 80 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 74 avenue du Marquet | maison | 145 m² | 4 | 1 428 m² | 305 400 € | 2 106 | février 2021 |
| 5230 A Bussy | maison | 158 m² | 4 | 8 099 m² | 413 500 € | 2 617 | février 2021 |
Autour de Francheleins
Francheleins est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 83 km. Le relief qui la borde : Dombes à 19 km, monts d'Or à 25 km, monts du Mâconnais à 26 km.
Les communes limitrophes
Francheleins touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lurcy 1 962 €/m² 2,5 km
- Montceaux 2 207 €/m² 3,1 km
- Chaleins 2 419 €/m² 3,9 km
- Chaneins 2 000 €/m² 4,1 km
- Montmerle-sur-Saône 2 359 €/m² 4,3 km
- Villeneuve 2 854 €/m² 5,5 km
- Saint-Trivier-sur-Moignans 2 926 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Francheleins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fareins 2 745 €/m² 6,2 km, 2 533 hab.
- Saint-Georges-de-Reneins Rhône 2 464 €/m² 7,4 km, 4 677 hab.
- Belleville-en-Beaujolais Rhône 2 368 €/m² 8,0 km, 14 016 hab.
- Frans 3 266 €/m² 9,2 km, 2 582 hab.
- Arnas Rhône 3 233 €/m² 9,7 km, 4 601 hab.
- Misérieux 2 991 €/m² 10,7 km, 2 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées partie aval du Ruisseau de la Callone à 4,1 km, lit majeur de la Saône à 5,4 km
- rivières Ardière à 5,5 km, Moignans à 9,7 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 5,2 km
- île de Montmerle à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Francheleins ?
- jan 2,9 %
- fév 8,7 %
- mars 15,9 %
- avr 7,2 %
- mai 7,2 %
- juin 7,2 %
- juil 8,7 %
- août 8,7 %
- sept 11,6 %
- oct 2,9 %
- nov 14,5 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Francheleins ?
Les maisons vendues à Francheleins ont un terrain médian de 488 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 621 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 157 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 544 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 979 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 012 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.