Prix de l'immobilier à Chaleins
2 419€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chaleins
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaleins est la 301e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaleins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 chemin du Bouragas | 109 m² | 4 | 359 680 € | juillet 2025 | 3 295 €/m² |
| 136 rue des Labours | 107 m² | 4 | 312 000 € | décembre 2024 | 3 343 €/m² |
| 74 lotissement les Tournesols | 110 m² | 4 | 337 500 € | juin 2022 | 2 778 €/m² |
| 78 impasse de la Mairie | 110 m² | 4 | 340 000 € | mars 2021 | 2 907 €/m² |
| 6 rue du Champ du Mont | 112 m² | 4 | 325 000 € | octobre 2021 | 2 749 €/m² |
| 15 lotissement le Clos du Village | 108 m² | 4 | 267 000 € | juillet 2021 | 2 376 €/m² |
| 245 chemin de Briandas | 116 m² | 4 | 420 200 € | mars 2022 | 3 248 €/m² |
| 55 chemin Château Garnier | 119 m² | 4 | 319 000 € | août 2023 | 2 570 €/m² |
| 5 lotissement Domaine de la Valliere | 103 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 235 €/m² |
| 16 chemin des Vallières | 120 m² | 4 | 385 000 € | juin 2023 | 3 037 €/m² |
| 245 chemin de Briandas | 116 m² | 4 | 285 000 € | avril 2021 | 2 321 €/m² |
| 6 lotissement le Domaine des Vallieres | 118 m² | 4 | 244 800 € | août 2021 | 1 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 349 €/m² et 2 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaleins, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 415 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 163 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaleins, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chaleins
- Combien coûte le mètre carré à Chaleins ?
- Le prix médian à Chaleins est de 2 419 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 349 €/m² et 2 462 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chaleins ?
- les Chanées, à 3 147 €/m². Le moins cher est Chavaleins, à 2 423 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Chaleins ?
- Les maisons vendues à Chaleins ont un terrain médian de 459 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chaleins
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : les Chanées à 3 147 €/m², Chavaleins à 2 423 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chavaleins 2 423 €/m² 29 ventes, 28 % de maisons
- Au Bourg 2 841 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
- les Chanées 3 147 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Chaleins portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Bare (8), Champ Briandas (5), Champ Fillon (5), Champ du Mont (5), le Fournieux (4), Maisons Neuves (3), Bouragas (2), Prés de Mâtre (2), Château Garnier (1), Pirolon (1), Villette (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section WN 3 149 €/m² 24 ventes
- section B 2 715 €/m² 24 ventes
- section WI 2 423 €/m² 29 ventes
- section WM 1 856 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 109 y sont recensées à Chaleins, 16 ont pu être situées, et 96 ventes sur 96 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Chaleins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Moissons | appartement | 53 m² | 2 | 125 000 € | 2 358 | décembre 2025 | |
| 5389 Chavaleins | maison | 148 m² | 5 | 414 m² | 336 500 € | 2 274 | décembre 2025 |
| 32 rue des Moissons | appartement | 84 m² | 4 | 200 000 € | 2 381 | décembre 2025 | |
| 81 rue des Moissons | appartement | 52 m² | 2 | 128 000 € | 2 462 | décembre 2025 | |
| 81 rue des Moissons | appartement | 69 m² | 3 | 170 000 € | 2 464 | décembre 2025 | |
| 81 rue des Moissons | appartement | 52 m² | 2 | 130 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 81 rue des Moissons | appartement | 71 m² | 3 | 172 000 € | 2 423 | décembre 2025 | |
| 81 rue des Moissons | appartement | 69 m² | 3 | 162 000 € | 2 348 | décembre 2025 | |
| 32 rue des Moissons | appartement | 71 m² | 3 | 165 000 € | 2 324 | décembre 2025 | |
| 128 rue des Moissons | appartement | 69 m² | 3 | 170 000 € | 2 464 | novembre 2025 | |
| 32 rue des Moissons | appartement | 83 m² | 4 | 195 000 € | 2 349 | novembre 2025 | |
| 32 rue des Moissons | appartement | 55 m² | 2 | 127 000 € | 2 309 | novembre 2025 | |
| 128 rue des Moissons | appartement | 83 m² | 4 | 200 000 € | 2 410 | novembre 2025 | |
| 128 rue des Moissons | appartement | 70 m² | 3 | 172 000 € | 2 457 | novembre 2025 | |
| 81 rue des Moissons | appartement | 70 m² | 3 | 172 000 € | 2 457 | novembre 2025 | |
| 128 rue des Moissons | appartement | 67 m² | 3 | 168 000 € | 2 507 | novembre 2025 | |
| 32 rue des Moissons | appartement | 70 m² | 3 | 168 000 € | 2 400 | novembre 2025 | |
| 128 rue des Moissons | appartement | 53 m² | 2 | 128 000 € | 2 415 | novembre 2025 | |
| 32 rue des Moissons | appartement | 70 m² | 3 | 170 000 € | 2 429 | novembre 2025 | |
| 81 rue des Moissons | appartement | 71 m² | 3 | 165 000 € | 2 324 | novembre 2025 | |
| 32 rue des Moissons | appartement | 70 m² | 3 | 170 000 € | 2 429 | novembre 2025 | |
| 128 rue des Moissons | appartement | 67 m² | 3 | 165 000 € | 2 463 | novembre 2025 | |
| 39 route de Fareins | maison | 74 m² | 3 | 269 m² | 201 800 € | 2 727 | septembre 2025 |
| 104 chemin du Bouragas | maison | 109 m² | 4 | 527 m² | 359 680 € | 3 300 | juillet 2025 |
| 5326 Le Fournieux | maison | 189 m² | 7 | 14 007 m² | 450 000 € | 2 381 | juillet 2025 |
| 9 rue du Champ du Mont | maison | 96 m² | 5 | 1 034 m² | 340 000 € | 3 542 | juillet 2025 |
| 141 rue du Millet | maison | 87 m² | 4 | 350 m² | 241 000 € | 2 770 | avril 2025 |
| 5164 Pirolon | maison | 100 m² | 3 | 80 000 € | 800 | avril 2025 | |
| 11 lotissement le Clos du Village | maison | 86 m² | 4 | 300 m² | 272 390 € | 3 167 | avril 2025 |
| 74 route de Messimy | appartement | 71 m² | 3 | 160 000 € | 2 254 | avril 2025 | |
| 8 lotissement le Clos du Village | maison | 118 m² | 6 | 415 m² | 330 000 € | 2 797 | avril 2025 |
| 5080 Le Fournieux | maison | 200 m² | 6 | 4 675 m² | 565 970 € | 2 830 | décembre 2024 |
| 136 rue des Labours | maison | 107 m² | 4 | 360 m² | 312 000 € | 2 916 | décembre 2024 |
| 134 route de Messimy | maison | 190 m² | 5 | 178 m² | 258 000 € | 1 358 | novembre 2024 |
| 74 route de Messimy | appartement | 71 m² | 3 | 165 000 € | 2 324 | septembre 2024 | |
| 27 chemin du Chavaleins | maison | 120 m² | 5 | 392 m² | 220 000 € | 1 833 | juillet 2024 |
| 51 impasse des Maisons Neuves | maison | 68 m² | 2 | 459 m² | 137 000 € | 2 015 | juillet 2024 |
| 13 route de Villeneuve | maison | 40 m² | 2 | 538 m² | 293 000 € | 7 325 | mars 2024 |
| 14 lotissement le Clos du Village | maison | 82 m² | 4 | 202 m² | 265 000 € | 3 232 | décembre 2023 |
| 282 chemin du Chavaleins | maison | 150 m² | 6 | 489 m² | 290 000 € | 1 933 | septembre 2023 |
| 5415 Champ Briandas | appartement | 93 m² | 4 | 469 m² | 160 000 € | 1 720 | septembre 2023 |
| 55 chemin Château Garnier | maison | 119 m² | 4 | 250 m² | 319 000 € | 2 681 | août 2023 |
| 5373 Chavaleins | maison | 169 m² | 7 | 2 537 m² | 442 000 € | 2 615 | août 2023 |
| 26 lotissement le Domaine des Vallieres | maison | 79 m² | 3 | 260 m² | 247 000 € | 3 127 | juillet 2023 |
| 5390 Le Fournieux | maison | 279 m² | 5 | 704 100 € | 2 524 | juin 2023 | |
| 87 rue de la Bare | appartement | 62 m² | 3 | 180 000 € | 2 903 | juin 2023 | |
| 16 chemin des Vallières | maison | 120 m² | 4 | 834 m² | 385 000 € | 3 208 | juin 2023 |
| 10 lotissement le Grand Pre | maison | 156 m² | 5 | 822 m² | 527 700 € | 3 383 | mai 2023 |
| 2 rue des Prés de Mâtre | maison | 137 m² | 6 | 800 m² | 164 208 € | 1 199 | mai 2023 |
| Champ Fillon | appartement | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | avril 2023 | |
| 74 route de Messimy | appartement | 64 m² | 3 | 199 000 € | 3 109 | mars 2023 | |
| 15 lotissement le Domaine des Vallieres | maison | 93 m² | 4 | 274 m² | 335 000 € | 3 602 | janvier 2023 |
| Champ Fillon | appartement | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 | décembre 2022 | |
| Champ Fillon | appartement | 67 m² | 3 | 120 000 € | 1 791 | décembre 2022 | |
| Champ Fillon | appartement | 86 m² | 4 | 170 000 € | 1 977 | novembre 2022 | |
| 5063 Au Bourg | maison | 75 m² | 3 | 1 075 m² | 380 500 € | 5 073 | novembre 2022 |
| Champ Fillon | appartement | 97 m² | 5 | 180 000 € | 1 856 | septembre 2022 | |
| 249 chemin de Barnu | maison | 180 m² | 6 | 531 m² | 472 800 € | 2 627 | septembre 2022 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 77 m² | 3 | 638 m² | 299 000 € | 3 883 | septembre 2022 |
| 18 rue des Prades | maison | 106 m² | 5 | 728 m² | 385 000 € | 3 632 | septembre 2022 |
| 4 Les Chanees | maison | 94 m² | 5 | 292 m² | 320 000 € | 3 404 | août 2022 |
| 11 lotissement le Domaine des Vallieres | maison | 101 m² | 5 | 300 m² | 325 900 € | 3 227 | août 2022 |
| 8 rue des Prades | maison | 92 m² | 4 | 891 m² | 329 000 € | 3 576 | juillet 2022 |
| 170 route de Messimy | maison | 88 m² | 4 | 92 m² | 185 000 € | 2 102 | juin 2022 |
| 74 lotissement les Tournesols | maison | 110 m² | 4 | 329 m² | 337 500 € | 3 068 | juin 2022 |
| 5 lotissement Domaine de la Valliere | maison | 103 m² | 4 | 338 m² | 140 000 € | 1 359 | juin 2022 |
| 104 chemin du Bouragas | maison | 125 m² | 3 | 527 m² | 307 000 € | 2 456 | juin 2022 |
| 71 rue de la Bare | appartement | 50 m² | 2 | 165 200 € | 3 304 | avril 2022 | |
| 82 route de Fareins | maison | 150 m² | 5 | 319 m² | 229 000 € | 1 527 | mars 2022 |
| 245 chemin de Briandas | maison | 116 m² | 4 | 839 m² | 420 200 € | 3 622 | mars 2022 |
| 5243 Villette | maison | 95 m² | 4 | 300 m² | 130 000 € | 1 368 | mars 2022 |
| 361 chemin du Chavaleins | maison | 139 m² | 4 | 300 000 € | 2 158 | janvier 2022 | |
| 82 route de Fareins | maison | 150 m² | 5 | 267 400 € | 1 783 | décembre 2021 | |
| 83 impasse de la Mairie | maison | 135 m² | 6 | 1 271 m² | 399 000 € | 2 956 | décembre 2021 |
| 12 lotissement le Clos du Village | maison | 85 m² | 5 | 210 m² | 270 000 € | 3 176 | décembre 2021 |
| 160 route de Messimy | maison | 154 m² | 6 | 221 m² | 268 000 € | 1 740 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Graviere | maison | 101 m² | 4 | 879 m² | 295 000 € | 2 921 | octobre 2021 |
| 10 lotissement le Grand Pre | maison | 156 m² | 5 | 822 m² | 475 000 € | 3 045 | octobre 2021 |
| 2 rue des Prés de Mâtre | maison | 137 m² | 6 | 800 m² | 428 800 € | 3 130 | octobre 2021 |
| 42 route de Fareins | maison | 95 m² | 4 | 285 m² | 235 000 € | 2 474 | octobre 2021 |
Autour de Chaleins
Chaleins est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 86 km. Le relief qui la borde : Dombes à 17 km, monts d'Or à 21 km, Côtière à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Chaleins appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chaleins touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fareins 2 745 €/m² 2,8 km
- Lurcy 1 962 €/m² 3,3 km
- Messimy-sur-Saône 2 560 €/m² 3,3 km
- Francheleins 3 012 €/m² 3,9 km
- Villeneuve 2 854 €/m² 4,6 km
- Ars-sur-Formans 2 763 €/m² 5,3 km
- Frans 3 266 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaleins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmerle-sur-Saône 2 359 €/m² 6,2 km, 3 799 hab.
- Saint-Georges-de-Reneins Rhône 2 464 €/m² 6,9 km, 4 677 hab.
- Misérieux 2 991 €/m² 6,9 km, 2 008 hab.
- Jassans-Riottier 2 905 €/m² 7,2 km, 6 247 hab.
- Arnas Rhône 3 233 €/m² 7,2 km, 4 601 hab.
- Villefranche-sur-Saône Rhône 2 437 €/m² 8,2 km, 36 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lit majeur de la Saône à 5,1 km, partie aval du Ruisseau de la Callone à 7,6 km
- rivières Morbier à 7,4 km, Ardière à 8,6 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 7,6 km
- îles de Montmerle à 7,2 km, du Roquet à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chaleins ?
- jan 4,2 %
- fév 1,0 %
- mars 7,3 %
- avr 11,5 %
- mai 3,1 %
- juin 8,3 %
- juil 9,4 %
- août 5,2 %
- sept 9,4 %
- oct 5,2 %
- nov 17,7 %
- déc 17,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chaleins ?
Les maisons vendues à Chaleins ont un terrain médian de 459 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 902 €/m² | 21 | |
| 2022 | 1 856 €/m² | 5 | 3 068 €/m² | 15 |
| 2023 | non mesuré | 2 904 €/m² | 10 | |
| 2024 | non mesuré | 2 422 €/m² | 6 | |
| 2025 | 2 419 €/m² | 22 | 2 770 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.