Prix de l'immobilier à Franchesse
829€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Franchesse
Estimer un bien à Franchesse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route d'Ygrande | 100 m² | 4 | 141 920 € | novembre 2022 | 1 695 €/m² |
| 1 Lieu dit Champ Paris | 103 m² | 4 | 82 500 € | novembre 2022 | 957 €/m² |
| 5061 Le Village | 106 m² | 4 | 40 000 € | août 2022 | 451 €/m² |
| 3 Les Breures | 90 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 809 €/m² |
| 1 Le Mont | 87 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 724 €/m² |
| 4 Bouquetraud | 127 m² | 4 | 49 170 € | octobre 2021 | 485 €/m² |
| 2 Margeât | 120 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 658 €/m² |
| 8 rue des Lanciers | 73 m² | 4 | 85 025 € | décembre 2025 | 1 143 €/m² |
| 6 route de Limoise | 120 m² | 5 | 170 000 € | mai 2022 | 1 692 €/m² |
| 1 Le Mabillon | 126 m² | 5 | 110 000 € | juin 2024 | 873 €/m² |
| 1 Le Pontet | 72 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2023 | 3 178 €/m² |
| 1 La Moulière | 140 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2023 | 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 463 €/m² et 1 724 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Franchesse, une maison de moins de 70 m² se vend 644 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 552 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Franchesse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Franchesse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Lanciers | maison | 73 m² | 4 | 440 m² | 85 025 € | 1 165 | décembre 2025 |
| 1 La Font Vieille | maison | 42 m² | 2 | 30 000 € | 714 | novembre 2025 | |
| 4 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 266 m² | 20 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 1 Lieu dit Petit Crotet | maison | 237 m² | 5 | 7 325 m² | 210 000 € | 886 | juillet 2025 |
| 1 La Ganivelle | maison | 58 m² | 2 | 11 450 m² | 117 900 € | 2 033 | décembre 2024 |
| 14 impasse Frantz Brunet | maison | 42 m² | 3 | 928 m² | 33 000 € | 786 | décembre 2024 |
| 1 Le Mont | maison | 87 m² | 3 | 10 741 m² | 150 000 € | 1 724 | octobre 2024 |
| 2 rue des Lanciers | maison | 162 m² | 3 | 1 216 m² | 75 000 € | 463 | juillet 2024 |
| 1 Le Mabillon | maison | 126 m² | 5 | 110 000 € | 873 | juin 2024 | |
| 9 place Marguerite Chanier | maison | 70 m² | 2 | 1 800 m² | 20 000 € | 286 | mars 2024 |
| 1 Le Pontet | maison | 72 m² | 4 | 3 910 m² | 138 000 € | 1 917 | octobre 2023 |
| 1 La Moulière | maison | 140 m² | 4 | 1 349 m² | 70 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 2 Margeât | maison | 120 m² | 5 | 1 940 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 14 impasse Frantz Brunet | maison | 42 m² | 3 | 928 m² | 21 000 € | 500 | mai 2023 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 210 m² | 5 | 3 608 m² | 60 000 € | 286 | mars 2023 |
| 1 Les Marrons | maison | 80 m² | 3 | 1 900 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2022 |
| 7 Bouquetraud | maison | 156 m² | 2 | 973 m² | 272 800 € | 1 749 | décembre 2022 |
| 1 Lieu dit Champ Paris | maison | 103 m² | 4 | 82 500 € | 801 | novembre 2022 | |
| 8 Le Mont | maison | 42 m² | 1 | 2 190 m² | 25 000 € | 595 | novembre 2022 |
| 5084 Rouere | maison | 144 m² | 4 | 1 082 m² | 100 000 € | 694 | novembre 2022 |
| 7 route d'Ygrande | maison | 100 m² | 4 | 141 920 € | 1 419 | novembre 2022 | |
| 5061 Le Village | maison | 106 m² | 4 | 692 m² | 40 000 € | 377 | août 2022 |
| 1 Le Champ | maison | 57 m² | 3 | 1 086 m² | 25 000 € | 439 | juin 2022 |
| 6 route de Limoise | maison | 120 m² | 5 | 3 436 m² | 170 000 € | 1 417 | mai 2022 |
| 2 La Font Vieille | maison | 286 m² | 6 | 2 298 m² | 189 350 € | 662 | octobre 2021 |
| 4 Bouquetraud | maison | 127 m² | 4 | 1 179 m² | 49 170 € | 387 | octobre 2021 |
| 3 Les Breures | maison | 90 m² | 4 | 19 677 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2021 |
| 1 rue des Fosses | maison | 145 m² | 5 | 1 003 m² | 80 000 € | 552 | juillet 2021 |
| 2 Lieu dit le Grand Bois | maison | 65 m² | 1 | 17 398 m² | 45 000 € | 692 | janvier 2021 |
Autour de Franchesse
Franchesse est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 128 km.
Les communes limitrophes
Franchesse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couzon 1 370 €/m² 6,0 km
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 6,6 km
- Saint-Plaisir 806 €/m² 6,7 km
- Pouzy-Mésangy 930 €/m² 7,3 km
- Saint-Léopardin-d'Augy 1 129 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Limoise, Agonges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Franchesse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avermes 1 884 €/m² 21,6 km, 4 074 hab.
- Sancoins Cher 792 €/m² 22,0 km, 2 951 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 23,5 km, 2 006 hab.
- Moulins 1 213 €/m² 23,6 km, 19 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Champroux à 6,0 km, de Civrais à 10 km
- rivières Burge à 8,8 km, Anduise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 662 €/m² | 5 |
| 2022 | 694 €/m² | 9 |
| 2023 | 500 €/m² | 5 |
| 2024 | 829 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.