Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Couzon

1 370€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 198 1 489 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Couzon

Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins

52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couzon est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Couzon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 8 910 m² de terrain

93 000 € à 168 500 €

médiane des comparables 137 000 €, soit 1 370 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Couzon, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
189 rue de l'Étang Guillemet 98 m² 5 165 000 € novembre 2021 1 684 €/m²
866 rue de Bomplein 90 m² 5 134 000 € octobre 2021 1 489 €/m²
180 route de Limoise 91 m² 4 45 000 € mai 2023 432 €/m²
197 rue de la Promenade 100 m² 3 180 000 € octobre 2023 1 571 €/m²
5130 Le Sciau 101 m² 7 335 000 € juin 2022 2 928 €/m²
180 rue des Hauts-Champs 80 m² 5 130 940 € juillet 2025 1 331 €/m²
5107 Conflant 138 m² 5 298 000 € janvier 2022 1 906 €/m²
579 rue des Bruyères 88 m² 3 49 000 € septembre 2022 492 €/m²
5104 La Prugne 130 m² 4 60 000 € juillet 2024 383 €/m²
5178 Les Petites Forges 120 m² 3 143 700 € juillet 2021 1 198 €/m²
762 rue de Bomplein 73 m² 3 100 000 € décembre 2021 1 370 €/m²
99 rue du Puits 70 m² 3 65 000 € février 2021 929 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 198 €/m² et 1 489 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Couzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
180 rue des Hauts-Champs maison 80 m² 5 1 405 m² 130 940 € 1 637 juillet 2025
5133 Les Grandes Forges maison 190 m² 5 80 000 € 421 décembre 2024
5104 La Prugne maison 130 m² 4 12 038 m² 60 000 € 462 juillet 2024
197 rue de la Promenade maison 100 m² 3 8 830 m² 180 000 € 1 800 octobre 2023
180 route de Limoise maison 91 m² 4 705 m² 45 000 € 495 mai 2023
5135 Les Forges maison 195 m² 7 18 411 m² 165 000 € 846 février 2023
579 rue des Bruyères maison 88 m² 3 996 m² 49 000 € 557 septembre 2022
5130 Le Sciau maison 101 m² 7 335 000 € 3 317 juin 2022
5107 Conflant maison 138 m² 5 9 106 m² 298 000 € 2 159 janvier 2022
762 rue de Bomplein maison 73 m² 3 6 410 m² 100 000 € 1 370 décembre 2021
189 rue de l'Étang Guillemet maison 98 m² 5 17 730 m² 165 000 € 1 684 novembre 2021
866 rue de Bomplein maison 90 m² 5 8 910 m² 134 000 € 1 489 octobre 2021
5178 Les Petites Forges maison 120 m² 3 12 877 m² 143 700 € 1 198 juillet 2021
99 rue du Puits maison 70 m² 3 6 791 m² 65 000 € 929 février 2021

Autour de Couzon

Couzon est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 122 km.

L'aire dont elle dépend

Couzon appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Couzon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Agonges, Aubigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Bagnolet à 4,7 km, bois des Vesvres à 11 km
  • rivières ruisseau des Réaux à 9,6 km, Burge à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.