Prix de l'immobilier à Frédille
714€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Frédille
Estimer un bien à Frédille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5245 Menetreol | 78 m² | 4 | 22 500 € | mars 2025 | 251 €/m² |
| 7 Le Landais | 76 m² | 4 | 39 000 € | août 2021 | 513 €/m² |
| 4 route de Selles | 91 m² | 4 | 50 000 € | août 2021 | 549 €/m² |
| 5026 Les Clouées | 70 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2021 | 714 €/m² |
| 5010 Le Bourg | 65 m² | 3 | 56 000 € | novembre 2021 | 862 €/m² |
| 5042 Menetreol | 106 m² | 5 | 119 000 € | juin 2025 | 975 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 549 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Frédille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5042 Menetreol | maison | 106 m² | 5 | 9 917 m² | 119 000 € | 1 123 | juin 2025 |
| 6 route de Valencay | maison | 130 m² | 4 | 1 369 m² | 38 000 € | 292 | mai 2025 |
| 5245 Menetreol | maison | 78 m² | 4 | 2 784 m² | 22 500 € | 288 | mars 2025 |
| 5431 Les Petites Maisons | maison | 230 m² | 5 | 156 000 € | 678 | septembre 2024 | |
| 2 route de Pellevoisin | maison | 27 m² | 2 | 908 m² | 29 000 € | 1 074 | avril 2024 |
| 5010 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 596 m² | 56 000 € | 862 | novembre 2021 |
| 5026 Les Clouées | maison | 70 m² | 3 | 5 081 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2021 |
| 4 route de Selles | maison | 91 m² | 4 | 1 320 m² | 50 000 € | 549 | août 2021 |
| 5030 Le Moulin de Chassenay | maison | 150 m² | 5 | 315 000 € | 2 100 | août 2021 | |
| 7 Le Landais | maison | 76 m² | 4 | 1 209 m² | 39 000 € | 513 | août 2021 |
| 2 route de Pellevoisin | maison | 27 m² | 2 | 908 m² | 15 000 € | 556 | juillet 2021 |
| 5431 Les Petites Maisons | maison | 38 m² | 1 | 160 000 € | 4 211 | janvier 2021 |
Autour de Frédille
Frédille est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Frédille touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gehée 639 €/m² 4,2 km
- Pellevoisin 976 €/m² 4,7 km
- Levroux 806 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Selles-sur-Nahon, Sougé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frédille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buzançais 864 €/m² 13,9 km, 4 356 hab.
- Valençay 917 €/m² 17,9 km, 2 228 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 19,0 km, 2 583 hab.
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 23,0 km, 2 293 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 24,0 km, 3 537 hab.
- Déols 1 444 €/m² 24,9 km, 7 600 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Landais à 1,8 km, bois de Ferrières à 3,2 km
- rivières Céphons à 8,2 km, Modon à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.