Prix de l'immobilier à Levroux
806€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Levroux
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Levroux est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Levroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la République | 81 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2025 | 741 €/m² |
| 5008 rue Nationale | 80 m² | 4 | 74 000 € | décembre 2024 | 718 €/m² |
| 5072 rue des Mégissiers | 80 m² | 4 | 83 000 € | janvier 2024 | 806 €/m² |
| 2 ter rue de Sainte Rodène | 81 m² | 4 | 50 500 € | mai 2024 | 484 €/m² |
| 9 rue des Joncs | 80 m² | 4 | 91 324 € | mai 2023 | 866 €/m² |
| 3 avenue du Général Leclerc | 80 m² | 4 | 85 000 € | avril 2023 | 806 €/m² |
| 42 avenue du Général Leclerc | 82 m² | 4 | 58 000 € | février 2024 | 549 €/m² |
| 12 avenue du Général Leclerc | 80 m² | 4 | 57 200 € | septembre 2021 | 684 €/m² |
| 9 rue des Joncs | 80 m² | 4 | 70 000 € | mars 2021 | 837 €/m² |
| 8 rue Gabriel-Nigond | 75 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2024 | 880 €/m² |
| 6 rue Gabriel-Nigond | 75 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 828 €/m² |
| 9 rue Albert Camus | 86 m² | 4 | 165 000 € | juin 2024 | 1 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,4 % entre 2021 et 2025, passant de 843 €/m² à 806 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Levroux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 030 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 818 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Levroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Levroux
- Combien coûte le mètre carré à Levroux ?
- Le prix médian à Levroux est de 806 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 588 €/m² et 1 319 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Levroux ?
- les Tanneries, à 896 €/m². Le moins cher est les Arènes, à 750 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Levroux
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : les Tanneries à 896 €/m², les Arènes à 750 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 867 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- les Arènes 750 €/m² 31 ventes, 65 % de maisons
- la Verdinerie 876 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- le Four a Chaux 852 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Tanneries 896 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Levroux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bois Maussant (7), la Belle Perdrix (5), Vauneuf (3), le Landais Saint Martin (3), le Meez (3), les Joncs (3), Parceau (2), Saint Lazare (2), Villegourdin (2), Bonne Idée (1), la Copinerie (1), la Deroiserie St Martin (1), la Maison Rouge (1), la Tuilerie de Bellevue (1), la Vigne aux Chiens (1), le Chevreau Blanc (1), le Pré Cottin (1), les Boiseries (1), les Hauts de Bellevue (1), les Maisons Neuves (1), les Rosiers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section P 990 €/m² 35 ventes
- section D 918 €/m² 112 ventes
- section B 679 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 478 y sont recensées à Levroux, 77 ont pu être situées, et 170 ventes sur 170 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 170 retenues à Levroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Bois Maussant | maison | 43 m² | 2 | 283 m² | 15 000 € | 349 | décembre 2025 |
| 14 rue Marcel Bouillon | maison | 117 m² | 5 | 781 m² | 145 000 € | 1 239 | novembre 2025 |
| 2 rue des Arènes | maison | 68 m² | 3 | 450 m² | 83 000 € | 1 221 | novembre 2025 |
| 23 rue Nationale | maison | 100 m² | 4 | 476 m² | 145 000 € | 1 450 | novembre 2025 |
| 3 chemin Tournant des Chènevières | maison | 155 m² | 4 | 1 130 m² | 269 000 € | 1 735 | novembre 2025 |
| 3 chemin du Bois Maussant | maison | 130 m² | 7 | 975 m² | 105 000 € | 808 | octobre 2025 |
| 4 rue du Chasse Midi | maison | 63 m² | 3 | 386 m² | 44 036 € | 699 | octobre 2025 |
| 76 avenue du Général de Gaulle | maison | 174 m² | 5 | 476 m² | 140 000 € | 805 | septembre 2025 |
| 12 rue Galliéni | maison | 165 m² | 7 | 1 103 m² | 135 000 € | 818 | septembre 2025 |
| 11 rue du 8 Mai | appartement | 79 m² | 4 | 39 500 € | 500 | septembre 2025 | |
| 11 rue du 8 Mai | appartement | 63 m² | 3 | 31 500 € | 500 | septembre 2025 | |
| 19 rue des Mégissiers | maison | 74 m² | 3 | 330 m² | 33 000 € | 446 | juillet 2025 |
| 1 rue du Grand-Faubourg-de-Champagne | maison | 85 m² | 3 | 60 m² | 50 000 € | 588 | juillet 2025 |
| 2 La Vigne aux Chiens | maison | 75 m² | 5 | 960 m² | 22 500 € | 300 | juillet 2025 |
| 11 avenue du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 4 | 221 m² | 124 000 € | 1 319 | juillet 2025 |
| 4 rue du 14 Juillet | maison | 106 m² | 4 | 111 m² | 73 000 € | 689 | juin 2025 |
| 3 rue des Parcheminiers | maison | 64 m² | 4 | 788 m² | 90 000 € | 1 406 | juin 2025 |
| 1 impasse du Rousillon | maison | 130 m² | 4 | 3 230 m² | 180 000 € | 1 385 | juin 2025 |
| 13 place de la République | maison | 53 m² | 2 | 90 m² | 30 000 € | 566 | juin 2025 |
| 27 avenue du Général Leclerc | maison | 36 m² | 2 | 230 m² | 25 000 € | 694 | mai 2025 |
| 15 avenue Jean-Jaurès | maison | 63 m² | 4 | 805 m² | 110 000 € | 1 746 | avril 2025 |
| 5085 La Copinerie | maison | 108 m² | 2 | 2 830 m² | 40 000 € | 370 | avril 2025 |
| 11 rue du 8 Mai | appartement | 63 m² | 3 | 31 500 € | 500 | mars 2025 | |
| 8 route de Valençay | maison | 70 m² | 3 | 2 788 m² | 47 500 € | 679 | mars 2025 |
| 11 rue du 8 Mai | appartement | 80 m² | 4 | 34 000 € | 425 | mars 2025 | |
| 14 rue Victor-Hugo | maison | 110 m² | 4 | 166 m² | 105 000 € | 955 | mars 2025 |
| 5 Le Landais Saint Martin | maison | 116 m² | 5 | 5 547 m² | 137 420 € | 1 185 | février 2025 |
| 4 rue de la République | maison | 85 m² | 3 | 389 m² | 50 000 € | 588 | janvier 2025 |
| 17 rue de la République | maison | 81 m² | 4 | 365 m² | 60 000 € | 741 | janvier 2025 |
| 4 chemin de la Fontaine-Sainte-Rodène | maison | 101 m² | 4 | 936 m² | 138 000 € | 1 366 | janvier 2025 |
| 23 rue du Grand-Faubourg-de-Champagne | maison | 85 m² | 2 | 350 m² | 110 000 € | 1 294 | décembre 2024 |
| 14 allée des Fauvettes | maison | 107 m² | 5 | 721 m² | 170 000 € | 1 589 | décembre 2024 |
| 5008 rue Nationale | maison | 80 m² | 4 | 72 m² | 74 000 € | 925 | décembre 2024 |
| 52 rue du Petit-Faubourg-de-Champagne | maison | 45 m² | 3 | 95 m² | 84 650 € | 1 881 | novembre 2024 |
| 13 allée des Fauvettes | maison | 76 m² | 3 | 840 m² | 175 000 € | 2 303 | novembre 2024 |
| 12 rue Nationale | maison | 110 m² | 6 | 76 m² | 33 000 € | 300 | août 2024 |
| 3 rue des Arènes | maison | 67 m² | 4 | 467 m² | 84 500 € | 1 261 | août 2024 |
| 10 bis rue Pasteur | maison | 85 m² | 5 | 889 m² | 110 000 € | 1 294 | août 2024 |
| 2 bis résidence du Petit Bois | maison | 110 m² | 4 | 684 m² | 130 000 € | 1 182 | août 2024 |
| 8 rue Gabriel-Nigond | maison | 75 m² | 4 | 588 m² | 85 000 € | 1 133 | juillet 2024 |
| 6 rue Gabriel-Nigond | maison | 75 m² | 4 | 589 m² | 80 000 € | 1 067 | juillet 2024 |
| 12 place de l'Hôtel de Ville | maison | 158 m² | 7 | 530 m² | 98 000 € | 620 | juillet 2024 |
| 14 rue du 4 Septembre | maison | 115 m² | 4 | 230 m² | 145 000 € | 1 261 | juin 2024 |
| 9 rue Albert Camus | maison | 86 m² | 4 | 773 m² | 165 000 € | 1 919 | juin 2024 |
| 12 rue des Tanneries | maison | 62 m² | 3 | 293 m² | 57 100 € | 921 | juin 2024 |
| 99 avenue du Général de Gaulle | maison | 125 m² | 5 | 1 741 m² | 256 290 € | 2 050 | mai 2024 |
| 2 ter rue de Sainte Rodène | maison | 81 m² | 4 | 377 m² | 50 500 € | 623 | mai 2024 |
| 5036 Les Boiseries | maison | 138 m² | 7 | 3 074 m² | 127 000 € | 920 | avril 2024 |
| 18 avenue du Général Leclerc | maison | 46 m² | 2 | 90 m² | 25 000 € | 543 | avril 2024 |
| 11 rue du 8 Mai | appartement | 80 m² | 4 | 25 000 € | 313 | avril 2024 | |
| 55 rue du Grand-Faubourg-de-Champagne | maison | 32 m² | 1 | 180 m² | 41 000 € | 1 281 | avril 2024 |
| 18 rue du Grand-Faubourg-de-Champagne | maison | 46 m² | 1 | 60 m² | 37 000 € | 804 | avril 2024 |
| 11 square Gambetta | maison | 121 m² | 5 | 1 203 m² | 100 000 € | 826 | mars 2024 |
| 67 avenue du Général de Gaulle | maison | 150 m² | 6 | 283 m² | 130 000 € | 867 | mars 2024 |
| 42 avenue du Général Leclerc | maison | 82 m² | 4 | 550 m² | 58 000 € | 707 | février 2024 |
| 5839 rue du Général de Gaulle | maison | 46 m² | 3 | 282 m² | 25 700 € | 559 | février 2024 |
| 37 rue du Grand-Faubourg-de-Champagne | maison | 70 m² | 2 | 715 m² | 37 000 € | 529 | février 2024 |
| 8 allée des Mésanges | maison | 99 m² | 5 | 1 711 m² | 175 000 € | 1 768 | février 2024 |
| 35 avenue du Général de Gaulle | maison | 62 m² | 3 | 275 m² | 20 000 € | 323 | janvier 2024 |
| 5072 rue des Mégissiers | maison | 80 m² | 4 | 590 m² | 83 000 € | 1 038 | janvier 2024 |
| 5836 rue du Grand-Faubourg-de-Champagne | maison | 67 m² | 3 | 712 m² | 45 000 € | 672 | décembre 2023 |
| 6 Le Meez | maison | 185 m² | 5 | 2 341 m² | 135 900 € | 735 | décembre 2023 |
| 97 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 115 m² | 4 | 1 245 m² | 220 000 € | 1 913 | décembre 2023 |
| 1 bis place de la République | maison | 60 m² | 5 | 65 m² | 74 258 € | 1 238 | novembre 2023 |
| 10 rue Marcel Bouillon | maison | 92 m² | 5 | 781 m² | 67 568 € | 734 | novembre 2023 |
| 10 place de la République | maison | 45 m² | 2 | 83 m² | 47 000 € | 1 044 | novembre 2023 |
| 4 rue Maurice Rollinat | maison | 96 m² | 4 | 792 m² | 95 000 € | 990 | novembre 2023 |
| 11 rue Gambetta | maison | 70 m² | 3 | 211 m² | 84 000 € | 1 200 | septembre 2023 |
| 2 chemin du Chevreau Blanc | maison | 91 m² | 4 | 1 481 m² | 115 400 € | 1 268 | septembre 2023 |
| 20 rue du 4 Septembre | maison | 55 m² | 2 | 87 m² | 15 000 € | 273 | août 2023 |
| 17 rue du 4 Septembre | maison | 55 m² | 2 | 90 m² | 37 000 € | 673 | juillet 2023 |
| 9 rue des Joncs | maison | 80 m² | 4 | 756 m² | 91 324 € | 1 142 | mai 2023 |
| 9 rue du Petit-Faubourg-de-Champagne | maison | 50 m² | 2 | 160 m² | 23 000 € | 460 | mai 2023 |
| 3 avenue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 340 m² | 85 000 € | 1 063 | avril 2023 |
| 23 rue des Mégissiers | maison | 100 m² | 2 | 1 660 m² | 170 000 € | 1 700 | avril 2023 |
| 17 place de la République | maison | 65 m² | 3 | 280 m² | 80 000 € | 1 231 | avril 2023 |
| 5843 rue du 4 Septembre | maison | 65 m² | 3 | 246 m² | 67 000 € | 1 031 | mars 2023 |
| 1 rue Marcel Pagnol | maison | 124 m² | 5 | 1 608 m² | 150 000 € | 1 210 | mars 2023 |
| 12 place de la République | maison | 84 m² | 5 | 210 m² | 60 000 € | 714 | mars 2023 |
| 5 avenue du Général Leclerc | maison | 42 m² | 3 | 502 m² | 20 000 € | 476 | mars 2023 |
Autour de Levroux
Levroux est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Levroux appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
- Vineuil 1 561 €/m²
Les communes limitrophes
Levroux touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulins-sur-Céphons 599 €/m² 4,2 km
- Vineuil 1 561 €/m² 8,5 km
- Bouges-le-Château 921 €/m² 8,7 km
- Frédille 714 €/m² 9,3 km
- Gehée 639 €/m² 10,2 km
- Argy 1 030 €/m² 10,5 km
- Brion 876 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Francillon, Villegongis, Sougé, Bretagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Levroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buzançais 864 €/m² 16,5 km, 4 356 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 16,6 km, 2 583 hab.
- Déols 1 444 €/m² 17,1 km, 7 600 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 18,3 km, 3 537 hab.
- Valençay 917 €/m² 20,2 km, 2 228 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 20,5 km, 42 963 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Landais
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Moulins à 5,7 km, bois de Villegongis à 5,8 km
- rivières Poulain à 11 km, Renon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Levroux ?
- jan 7,1 %
- fév 7,1 %
- mars 11,8 %
- avr 10,0 %
- mai 8,2 %
- juin 9,4 %
- juil 8,8 %
- août 6,5 %
- sept 8,2 %
- oct 3,5 %
- nov 10,0 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 843 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 029 €/m² | 45 |
| 2023 | 1 063 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 038 €/m² | 29 |
| 2025 | 806 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.