Prix de l'immobilier à Gannat
1 427€/m² pour une maison, prix médian des 65 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gannat
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Gannat
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Gannat
4 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gannat est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Gannat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 route de Saint-Priest | 85 m² | 4 | 70 000 € | août 2025 | 824 €/m² |
| 5 rue Jules Bertin | 84 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 548 €/m² |
| 13 impasse Vincent d'Indy | 85 m² | 4 | 104 000 € | janvier 2024 | 1 287 €/m² |
| 4 impasse des Augustins | 86 m² | 4 | 76 000 € | août 2024 | 929 €/m² |
| 22 vieille Route de Poezat | 82 m² | 4 | 117 000 € | octobre 2025 | 1 427 €/m² |
| 2 rue de la Liberté | 85 m² | 4 | 151 650 € | janvier 2023 | 1 842 €/m² |
| 5 impasse Pierre Villon | 83 m² | 4 | 133 000 € | avril 2024 | 1 685 €/m² |
| 63 avenue Saint-James | 88 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2024 | 1 733 €/m² |
| 36 rue Croix des Rameaux | 85 m² | 4 | 84 750 € | juin 2022 | 1 094 €/m² |
| 40 avenue Jean Jaurés | 80 m² | 4 | 197 877 € | novembre 2025 | 2 473 €/m² |
| 8 avenue de la Gare | 83 m² | 4 | 122 000 € | novembre 2023 | 1 518 €/m² |
| 9 impasse Jean Moulin | 83 m² | 4 | 138 850 € | mai 2023 | 1 727 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 192 €/m² à 1 427 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 828 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gannat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 345 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 036 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gannat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gannat
- Combien coûte le mètre carré à Gannat ?
- Le prix médian à Gannat est de 1 427 €/m² pour une maison, en 2025, sur 65 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 828 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gannat ?
- le Pastel, à 1 604 €/m². Le moins cher est la Gare, à 867 €/m², soit 85 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gannat ?
- En décembre, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gannat
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 85 % : le Pastel à 1 604 €/m², la Gare à 867 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos 1 268 €/m² 48 ventes, 96 % de maisons
- le Colombier 1 357 €/m² 41 ventes, 88 % de maisons
- le Pastel 1 604 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- les Augustins 1 020 €/m² 31 ventes, 87 % de maisons
- Croix des Vignes 1 304 €/m² 30 ventes, 77 % de maisons
- la Croix des Rameaux 1 125 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 867 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Acacias 1 091 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
- les Chevariers 1 523 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Capucins 1 295 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Jonchères 917 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Moulins 1 532 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Gannat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Bâtisse (9), Saint Etienne (8), les Prés (8), les Prés Juliards (7), la Font Creuzet (6), les Cavillons (5), le Léry (4), le Mouchet (4), Champ de Foire (3), les Billons (3), la Boule (2), la Croix Margot (2), la Récolaine (2), le Petit Marais (2), Clos de Bellevue (1), le Bouzol (1), le Confous (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 1 881 €/m² 12 ventes
- section ZN 1 602 €/m² 31 ventes
- section AC 1 481 €/m² 37 ventes
- section AO 1 430 €/m² 20 ventes
- section AD 1 382 €/m² 43 ventes
- section AK 1 272 €/m² 72 ventes
- section AN 1 118 €/m² 22 ventes
- section AE 1 007 €/m² 76 ventes
- section AM 934 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 191 y sont recensées à Gannat, 37 ont pu être situées, et 356 ventes sur 365 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 365 retenues à Gannat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 avenue Saint-James | maison | 120 m² | 4 | 303 m² | 240 430 € | 2 004 | décembre 2025 |
| 27 rue du Général Rabusson | maison | 102 m² | 4 | 68 m² | 129 540 € | 1 270 | décembre 2025 |
| 65 rue des Moulins | maison | 68 m² | 4 | 567 m² | 153 500 € | 2 257 | décembre 2025 |
| 1 sentier de la Liberté | maison | 60 m² | 3 | 354 m² | 142 512 € | 2 375 | décembre 2025 |
| 2 place Pasteur | maison | 193 m² | 7 | 374 m² | 242 000 € | 1 254 | décembre 2025 |
| 26 cours de la République | maison | 96 m² | 5 | 65 m² | 45 000 € | 469 | décembre 2025 |
| 21 rue Louis Ganne | maison | 99 m² | 5 | 664 m² | 204 000 € | 2 061 | décembre 2025 |
| 6 place des Acacias | maison | 65 m² | 4 | 495 m² | 92 800 € | 1 428 | décembre 2025 |
| 24 A rue du Jardin du Clos | maison | 61 m² | 3 | 110 000 € | 1 803 | décembre 2025 | |
| 17 avenue de la Libération | maison | 142 m² | 5 | 860 m² | 180 000 € | 1 268 | décembre 2025 |
| 9 rue Saint-Etienne | maison | 72 m² | 4 | 226 m² | 80 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 11 rue du Collège | maison | 240 m² | 9 | 941 m² | 173 000 € | 721 | décembre 2025 |
| 5 chemin des Prés Juliards | maison | 92 m² | 4 | 763 m² | 152 100 € | 1 653 | novembre 2025 |
| 79 avenue Pierre Mendés France | maison | 120 m² | 5 | 3 393 m² | 95 000 € | 792 | novembre 2025 |
| 11 rue du Jardin du Clos | maison | 191 m² | 6 | 862 m² | 280 485 € | 1 469 | novembre 2025 |
| 5 rue Jules Bertin | maison | 84 m² | 4 | 804 m² | 130 000 € | 1 548 | novembre 2025 |
| 15 rue de l'Enfer | maison | 58 m² | 2 | 49 m² | 50 000 € | 862 | novembre 2025 |
| 40 avenue Jean Jaurés | maison | 80 m² | 4 | 2 262 m² | 197 877 € | 2 473 | novembre 2025 |
| 7 route de Saint-Priest | maison | 129 m² | 5 | 2 023 m² | 190 000 € | 1 473 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Pont Sol | maison | 106 m² | 4 | 657 m² | 230 000 € | 2 170 | octobre 2025 |
| 2 rue du Colombier Tailhardat | maison | 106 m² | 5 | 204 m² | 70 000 € | 660 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Liberté | maison | 79 m² | 5 | 403 m² | 102 000 € | 1 291 | octobre 2025 |
| 20 rue des Remparts | maison | 70 m² | 4 | 509 m² | 62 000 € | 886 | octobre 2025 |
| 15 rue du Pastel | maison | 63 m² | 4 | 436 m² | 160 410 € | 2 546 | octobre 2025 |
| 22 vieille Route de Poezat | maison | 82 m² | 4 | 679 m² | 117 000 € | 1 427 | octobre 2025 |
| 50 rue Adrien Pennet | appartement | 72 m² | 4 | 82 000 € | 1 139 | octobre 2025 | |
| 9 rue de la Croix des Vignes | maison | 100 m² | 4 | 506 m² | 220 340 € | 2 203 | septembre 2025 |
| 13 bis rue Franche | maison | 75 m² | 3 | 212 m² | 60 650 € | 809 | septembre 2025 |
| 2 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Frères Bruneau | maison | 100 m² | 4 | 95 m² | 69 000 € | 690 | septembre 2025 |
| 25 rue Notre Dame | maison | 67 m² | 3 | 74 m² | 45 000 € | 672 | septembre 2025 |
| 16 avenue de la République | maison | 150 m² | 7 | 766 m² | 223 600 € | 1 491 | septembre 2025 |
| 5 allée du Jardin Public | maison | 40 m² | 2 | 88 m² | 73 000 € | 1 825 | septembre 2025 |
| 106 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 135 m² | 127 450 € | 1 020 | septembre 2025 |
| 1 quai Adrian | appartement | 100 m² | 5 | 166 m² | 140 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 38 route de Saint-Priest | maison | 85 m² | 4 | 865 m² | 70 000 € | 824 | août 2025 |
| 23 avenue de la Libération | maison | 135 m² | 5 | 787 m² | 224 580 € | 1 664 | août 2025 |
| 39 avenue de la Libération | maison | 99 m² | 4 | 1 335 m² | 187 810 € | 1 897 | juillet 2025 |
| 2 lotissement le Clos du Mouchet | maison | 90 m² | 5 | 678 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2025 |
| 22 rue Louis Ganne | maison | 88 m² | 5 | 334 m² | 154 140 € | 1 752 | juillet 2025 |
| 22 rue Jules Bertin | maison | 100 m² | 5 | 727 m² | 225 800 € | 2 258 | juillet 2025 |
| 11 avenue de la Gare | maison | 122 m² | 5 | 245 m² | 163 650 € | 1 341 | juin 2025 |
| 45 rue des Chevariers | maison | 49 m² | 3 | 676 m² | 94 520 € | 1 929 | juin 2025 |
| 3 route de Saint-Priest | maison | 68 m² | 4 | 1 940 m² | 75 000 € | 1 103 | juin 2025 |
| 51 rue Croix des Rameaux | maison | 82 m² | 3 | 324 m² | 66 500 € | 811 | juin 2025 |
| 4 lotissement les Coteaux du Lery | maison | 151 m² | 6 | 1 277 m² | 176 950 € | 1 172 | mai 2025 |
| 25 rue du Général Rabusson | maison | 112 m² | 5 | 74 m² | 145 000 € | 1 295 | mai 2025 |
| 24 rue Beausoleil | maison | 76 m² | 4 | 610 m² | 115 000 € | 1 513 | mai 2025 |
| 6 impasse des Joncheres | maison | 51 m² | 3 | 164 m² | 50 000 € | 980 | mai 2025 |
| 59 avenue Pierre Mendés France | maison | 90 m² | 5 | 828 m² | 152 000 € | 1 689 | mai 2025 |
| 1 A rue du Moulin Kériat | maison | 81 m² | 3 | 831 m² | 149 450 € | 1 845 | mai 2025 |
| 11 cours de la République | maison | 118 m² | 4 | 122 m² | 80 000 € | 678 | mai 2025 |
| 1 rue du Clos | maison | 78 m² | 3 | 325 m² | 103 000 € | 1 321 | mai 2025 |
| 35 avenue Saint-James | maison | 64 m² | 3 | 68 m² | 64 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 7 rue de la Fraternité | maison | 110 m² | 4 | 1 505 m² | 153 500 € | 1 395 | avril 2025 |
| 7 chemin du Bouzol | maison | 155 m² | 5 | 1 191 m² | 270 150 € | 1 743 | avril 2025 |
| 8 rue Saint-Etienne | maison | 62 m² | 2 | 291 m² | 40 000 € | 645 | avril 2025 |
| 13 rue Fontpaud | maison | 85 m² | 3 | 236 m² | 70 000 € | 824 | avril 2025 |
| 22 rue Charles Magne | maison | 69 m² | 4 | 515 m² | 139 800 € | 2 026 | avril 2025 |
| 16 rue des Pouzards | maison | 149 m² | 6 | 861 m² | 199 100 € | 1 336 | mars 2025 |
| 6 rue Martinot | maison | 60 m² | 3 | 126 m² | 109 650 € | 1 828 | février 2025 |
| 21 rue Louis Ganne | maison | 99 m² | 5 | 664 m² | 172 000 € | 1 737 | février 2025 |
| 9001 impasse de la Recollaine | maison | 27 m² | 1 | 1 696 m² | 16 500 € | 611 | février 2025 |
| 26 rue des Remparts | maison | 87 m² | 5 | 163 m² | 98 700 € | 1 134 | février 2025 |
| 38 chemin du Pastel | maison | 92 m² | 5 | 380 m² | 100 000 € | 1 087 | février 2025 |
| 1 avenue de la Libération | maison | 98 m² | 4 | 450 m² | 191 950 € | 1 959 | février 2025 |
| 3 lotissement les Mimosas | maison | 78 m² | 4 | 415 m² | 151 600 € | 1 944 | janvier 2025 |
| 12 rue du Jardin du Clos | maison | 89 m² | 4 | 339 m² | 214 000 € | 2 404 | décembre 2024 |
| 30 avenue Jean Jaurés | maison | 242 m² | 7 | 3 187 m² | 431 000 € | 1 781 | décembre 2024 |
| 6 place Jules Fontenay | appartement | 66 m² | 3 | 265 m² | 76 000 € | 1 152 | décembre 2024 |
| 14 chemin de Versailles | maison | 129 m² | 4 | 769 m² | 241 390 € | 1 871 | décembre 2024 |
| 8 rue des Casernes | maison | 84 m² | 5 | 151 m² | 162 620 € | 1 936 | décembre 2024 |
| 5 place Sainte-Croix | maison | 64 m² | 4 | 65 m² | 105 520 € | 1 649 | décembre 2024 |
| 13 rue du Général Rabusson | maison | 70 m² | 4 | 108 m² | 93 000 € | 1 329 | décembre 2024 |
| 94 grande Rue | appartement | 73 m² | 2 | 73 m² | 85 000 € | 1 164 | décembre 2024 |
| 11 rue du Four Banal | maison | 59 m² | 3 | 35 m² | 40 500 € | 686 | décembre 2024 |
| 9 rue Adrien Pennet | maison | 74 m² | 5 | 520 m² | 62 000 € | 838 | décembre 2024 |
| 39 rue Saint-Etienne | maison | 54 m² | 2 | 84 m² | 45 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 3 rue Jules Bertin | maison | 90 m² | 3 | 745 m² | 109 250 € | 1 214 | novembre 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 96 m² | 7 | 645 m² | 140 700 € | 1 466 | novembre 2024 |
Autour de Gannat
Gannat est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 141 km. Le relief qui la borde : Limagne à 25 km, chaîne des Puys à 39 km, Massif central à 39 km.
Le pôle qu'elle forme
Gannat est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 8 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Mazerier, Le Mayet-d'École, Poëzat, Saint-Priest-d'Andelot. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gannat touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bègues 1 506 €/m² 3,6 km
- Charmes 1 751 €/m² 6,1 km
- Champs Puy-de-Dôme 1 317 €/m² 7,1 km
- Ébreuil 1 181 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Priest-d'Andelot, Mazerier, Poëzat, Saint-Genès-du-Retz (Puy-de-Dôme), Saulzet, Monteignet-sur-l'Andelot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gannat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aigueperse Puy-de-Dôme 1 182 €/m² 9,7 km, 2 665 hab.
- Combronde Puy-de-Dôme 1 663 €/m² 14,1 km, 2 138 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 15,2 km, 2 292 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 18,0 km, 8 943 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom Puy-de-Dôme 1 971 €/m² 19,4 km, 2 110 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 20,0 km, 25 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Andelot à 5,9 km, Châlon à 10 km
- site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gannat ?
- jan 6,3 %
- fév 7,9 %
- mars 6,0 %
- avr 7,1 %
- mai 10,4 %
- juin 8,8 %
- juil 9,0 %
- août 6,8 %
- sept 8,8 %
- oct 9,6 %
- nov 6,8 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 192 €/m² | 81 |
| 2022 | 1 300 €/m² | 75 |
| 2023 | 1 382 €/m² | 49 |
| 2024 | 1 357 €/m² | 68 |
| 2025 | 1 427 €/m² | 65 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.