Prix de l'immobilier à Bègues
1 506€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bègues
Le prix dans l'aire d'attraction de Gannat
4 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bègues est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Bègues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Rond Point | 66 m² | 3 | 93 000 € | mai 2022 | 1 409 €/m² |
| 5 rue du Four Banal | 64 m² | 3 | 55 000 € | février 2025 | 792 €/m² |
| 4 Cheminement du Four les Viziers | 75 m² | 4 | 67 000 € | juillet 2024 | 839 €/m² |
| 7 route de la Serre | 86 m² | 3 | 129 500 € | avril 2022 | 1 506 €/m² |
| 40 Les Lilas Rouzat | 42 m² | 2 | 80 000 € | janvier 2022 | 1 905 €/m² |
| 3 route de la Serre | 104 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2021 | 1 144 €/m² |
| 1 impasse du Chuche les Viziers | 36 m² | 1 | 22 000 € | mars 2024 | 574 €/m² |
| 7 route d'Ebreuil le Bourg | 122 m² | 6 | 47 500 € | août 2025 | 359 €/m² |
| 2 Les Lilas Rouzat | 153 m² | 4 | 118 200 € | juin 2021 | 875 €/m² |
| 19 chemin de Maupertuis les Bignards | 135 m² | 6 | 188 950 € | juillet 2025 | 1 290 €/m² |
| 32 Les Lilas Rouzat | 24 m² | 1 | 47 000 € | juillet 2025 | 1 804 €/m² |
| 32 Les Lilas Rouzat | 24 m² | 1 | 24 000 € | décembre 2022 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 409 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Bègues depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route d'Ebreuil le Bourg | maison | 122 m² | 6 | 1 123 m² | 47 500 € | 389 | août 2025 |
| 32 Les Lilas Rouzat | maison | 24 m² | 1 | 1 022 m² | 47 000 € | 1 958 | juillet 2025 |
| 19 chemin de Maupertuis les Bignards | maison | 135 m² | 6 | 1 035 m² | 188 950 € | 1 400 | juillet 2025 |
| 5 rue du Four Banal | maison | 64 m² | 3 | 239 m² | 55 000 € | 859 | février 2025 |
| 4 Cheminement du Four les Viziers | maison | 75 m² | 4 | 67 000 € | 893 | juillet 2024 | |
| 1 impasse du Chuche les Viziers | maison | 36 m² | 1 | 155 m² | 22 000 € | 611 | mars 2024 |
| 32 Les Lilas Rouzat | maison | 24 m² | 1 | 1 022 m² | 24 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 2 impasse du Rond Point | maison | 66 m² | 3 | 720 m² | 93 000 € | 1 409 | mai 2022 |
| 7 route de la Serre | maison | 86 m² | 3 | 1 384 m² | 129 500 € | 1 506 | avril 2022 |
| 32 Les Lilas Rouzat | maison | 24 m² | 1 | 1 022 m² | 45 000 € | 1 875 | mars 2022 |
| 40 Les Lilas Rouzat | maison | 42 m² | 2 | 613 m² | 80 000 € | 1 905 | janvier 2022 |
| 3 route de la Serre | maison | 104 m² | 4 | 1 228 m² | 105 000 € | 1 010 | septembre 2021 |
| 2 Les Lilas Rouzat | maison | 153 m² | 4 | 3 390 m² | 118 200 € | 773 | juin 2021 |
Autour de Bègues
Bègues est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Limagne à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Bègues appartient à l'aire d'attraction de Gannat, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Mazerier, Le Mayet-d'École, Poëzat, Saint-Priest-d'Andelot. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bègues touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bonnet-de-Rochefort 1 361 €/m² 2,9 km
- Gannat 1 427 €/m² 3,6 km
- Ébreuil 1 181 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Mazerier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bègues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aigueperse Puy-de-Dôme 1 182 €/m² 13,0 km, 2 665 hab.
- Combronde Puy-de-Dôme 1 663 €/m² 15,7 km, 2 138 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 16,5 km, 2 292 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 20,3 km, 8 943 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom Puy-de-Dôme 1 971 €/m² 21,7 km, 2 110 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 22,1 km, 25 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Andelot à 7,7 km, Boublon à 9,0 km
- site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.