Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villars-en-Pons

1 145€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 811 1 643 9 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Villars-en-Pons

Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes

57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villars-en-Pons est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villars-en-Pons

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 1 280 m² de terrain

141 000 € à 225 000 €

médiane des comparables 193 000 €, soit 1 485 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villars-en-Pons, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 rue de la Méchinière 130 m² 5 175 000 € octobre 2024 1 158 €/m²
10 rue de Jousserand 134 m² 4 105 000 € mars 2021 784 €/m²
2 chemin des Abeilles 135 m² 6 268 000 € mai 2025 1 735 €/m²
22 rue de Port des Barques 136 m² 6 169 000 € décembre 2025 1 086 €/m²
31 rue de la Croix 160 m² 5 352 000 € juillet 2023 1 812 €/m²
3 rue du Champ de Foire 128 m² 7 219 615 € décembre 2025 1 499 €/m²
2 impasse des Lilas 152 m² 4 174 000 € décembre 2021 1 145 €/m²
26 rue des Écoles 170 m² 6 260 830 € septembre 2021 1 534 €/m²
10 rue de la Croix 86 m² 5 155 000 € octobre 2023 1 485 €/m²
5 chemin de la Mèchinière 95 m² 4 70 000 € avril 2021 737 €/m²
4 rue du Chemin Neuf 92 m² 4 174 250 € décembre 2021 1 894 €/m²
2 bis rue de la Barrière 95 m² 3 77 000 € juin 2021 811 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 811 €/m² et 1 643 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villars-en-Pons, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 643 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 346 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Villars-en-Pons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue du Champ de Foire maison 128 m² 7 1 268 m² 219 615 € 1 716 décembre 2025
22 rue de Port des Barques maison 136 m² 6 893 m² 169 000 € 1 243 décembre 2025
2 chemin des Abeilles maison 135 m² 6 2 322 m² 268 000 € 1 985 mai 2025
30 rue de la Méchinière maison 130 m² 5 2 241 m² 175 000 € 1 346 octobre 2024
2 impasse de la Laiterie maison 71 m² 3 165 m² 104 000 € 1 465 juin 2024
25 rue de Saint-Léger maison 60 m² 2 120 m² 20 000 € 333 avril 2024
10 rue de la Croix maison 86 m² 5 1 698 m² 155 000 € 1 802 octobre 2023
11 rue des Faures maison 180 m² 8 15 665 m² 391 500 € 2 175 octobre 2023
31 rue de la Croix maison 160 m² 5 1 190 m² 352 000 € 2 200 juillet 2023
1 rue des Vergers maison 270 m² 8 3 317 m² 362 925 € 1 344 août 2022
5 impasse de la Chade maison 238 m² 6 2 798 m² 500 500 € 2 103 juin 2022
4 rue du Chemin Neuf maison 92 m² 4 678 m² 174 250 € 1 894 décembre 2021
2 impasse des Lilas maison 152 m² 4 1 007 m² 174 000 € 1 145 décembre 2021
26 rue des Écoles maison 170 m² 6 2 627 m² 260 830 € 1 534 septembre 2021
32 rue de la Méchinière maison 73 m² 2 1 916 m² 65 000 € 890 juin 2021
2 bis rue de la Barrière maison 95 m² 3 268 m² 77 000 € 811 juin 2021
5 impasse de la Laiterie maison 70 m² 3 287 m² 115 000 € 1 643 juin 2021
5 chemin de la Mèchinière maison 95 m² 4 675 m² 70 000 € 737 avril 2021
10 rue de Jousserand maison 134 m² 4 1 803 m² 105 000 € 784 mars 2021
11 rue du Logis du Breuil maison 82 m² 3 1 281 m² 167 500 € 2 043 janvier 2021

Autour de Villars-en-Pons

Villars-en-Pons est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 100 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 16 km, géographie de la Saintonge à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Villars-en-Pons appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villars-en-Pons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villars-en-Pons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pons 1 527 €/m² 6,2 km, 4 343 hab.
  • Chaniers 1 717 €/m² 15,1 km, 3 651 hab.
  • Saintes 2 072 €/m² 15,5 km, 25 363 hab.
  • Cozes 2 017 €/m² 16,2 km, 2 287 hab.
  • Fontcouverte 1 650 €/m² 18,0 km, 2 330 hab.
  • Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 19,3 km, 2 843 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : Barzan-Plage.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Pons à 6,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.