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Prix de l'immobilier à Jazennes
1 195€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Jazennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jazennes est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jazennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 107 A avenue de Pons | 120 m² | 4 | 92 000 € | mars 2022 | 767 €/m² |
| 44 rue de Chantegeay | 140 m² | 5 | 186 000 € | janvier 2021 | 1 195 €/m² |
| 11 rue du Château | 110 m² | 4 | 332 701 € | juillet 2022 | 3 025 €/m² |
| 55 rue de Lujon | 95 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 498 €/m² |
| 31 rue des Branchards | 95 m² | 5 | 108 000 € | janvier 2023 | 1 033 €/m² |
| 4 impasse des Acacias | 124 m² | 3 | 179 000 € | novembre 2021 | 1 298 €/m² |
| 96 rue de Fougerat | 140 m² | 6 | 166 500 € | janvier 2021 | 1 069 €/m² |
| 9 route de l'École | 150 m² | 6 | 300 750 € | juillet 2022 | 2 005 €/m² |
| 8 rue du Cormier | 95 m² | 4 | 208 300 € | novembre 2023 | 1 992 €/m² |
| 9 rue de la Petite Foy | 90 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 845 €/m² |
| 12 rue des Grands Champs | 89 m² | 4 | 141 000 € | avril 2021 | 1 425 €/m² |
| 73 rue de Lujon | 85 m² | 4 | 132 000 € | juin 2024 | 1 473 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 048 €/m² et 2 005 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jazennes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 214 €/m², et une maison de 190 m² et plus 822 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Jazennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 bis allée de la Jugerie | maison | 75 m² | 3 | 1 502 m² | 48 000 € | 640 | décembre 2025 |
| 55 rue de Lujon | maison | 95 m² | 5 | 1 734 m² | 150 000 € | 1 579 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Petite Foy | maison | 90 m² | 4 | 920 m² | 175 000 € | 1 944 | juillet 2024 |
| 73 rue de Lujon | maison | 85 m² | 4 | 400 m² | 132 000 € | 1 553 | juin 2024 |
| 115 rue de la Foy | maison | 240 m² | 7 | 3 062 m² | 370 565 € | 1 544 | janvier 2024 |
| 8 rue du Cormier | maison | 95 m² | 4 | 806 m² | 208 300 € | 2 193 | novembre 2023 |
| 31 rue des Branchards | maison | 95 m² | 5 | 2 513 m² | 108 000 € | 1 137 | janvier 2023 |
| 21 A rue de Lujon | maison | 315 m² | 7 | 1 640 m² | 330 000 € | 1 048 | septembre 2022 |
| 11 rue du Château | maison | 110 m² | 4 | 952 m² | 332 701 € | 3 025 | juillet 2022 |
| 9 route de l'École | maison | 150 m² | 6 | 1 481 m² | 300 750 € | 2 005 | juillet 2022 |
| 115 rue de la Foy | maison | 240 m² | 7 | 3 062 m² | 351 449 € | 1 464 | juin 2022 |
| 3 route de l'École | maison | 238 m² | 6 | 1 618 m² | 280 000 € | 1 176 | mai 2022 |
| 107 A avenue de Pons | maison | 120 m² | 4 | 9 664 m² | 92 000 € | 767 | mars 2022 |
| 51 rue de Lujon | maison | 77 m² | 3 | 734 m² | 55 000 € | 714 | mars 2022 |
| 2 rue André Chauvin | maison | 260 m² | 9 | 340 m² | 315 750 € | 1 214 | février 2022 |
| 4 impasse des Acacias | maison | 124 m² | 3 | 458 m² | 179 000 € | 1 444 | novembre 2021 |
| 5245 Lujon | maison | 35 m² | 1 | 572 m² | 55 000 € | 1 571 | juin 2021 |
| 5 route de Villars | maison | 250 m² | 9 | 1 408 m² | 340 000 € | 1 360 | juin 2021 |
| 12 rue des Grands Champs | maison | 89 m² | 4 | 844 m² | 141 000 € | 1 584 | avril 2021 |
| 103 rue des Chênes | maison | 86 m² | 3 | 14 409 m² | 80 000 € | 930 | avril 2021 |
| 4 rue de la Foy | maison | 209 m² | 5 | 8 991 m² | 146 500 € | 701 | février 2021 |
| 2 rue de la Foy | maison | 75 m² | 2 | 278 m² | 47 500 € | 633 | février 2021 |
| 44 rue de Chantegeay | maison | 140 m² | 5 | 4 005 m² | 186 000 € | 1 329 | janvier 2021 |
| 96 rue de Fougerat | maison | 140 m² | 6 | 2 827 m² | 166 500 € | 1 189 | janvier 2021 |
Autour de Jazennes
Jazennes est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 18 km, géographie de la Saintonge à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Jazennes appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Jazennes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villars-en-Pons 1 145 €/m² 2,6 km
- Pons 1 527 €/m² 4,4 km
- Saint-Léger 2 021 €/m² 4,8 km
- Gémozac 1 593 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Tanzac, Mazerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jazennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cozes 2 017 €/m² 16,7 km, 2 287 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 17,2 km, 3 651 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 18,1 km, 25 363 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 20,4 km, 2 330 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 21,8 km, 3 602 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 21,9 km, 2 843 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Pons à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 329 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 195 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.