Les découpages autour de Cherveix-Cubas
Estimer un bien à Cherveix-Cubas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 500 avenue du Périgord | 90 m² | 4 | 49 600 € | juillet 2025 | 596 €/m² |
| 113 place de l'Ordre de Fontevrault | 91 m² | 4 | 69 020 € | juillet 2024 | 931 €/m² |
| 138 chemin de la Rebouille | 92 m² | 4 | 106 000 € | août 2024 | 1 419 €/m² |
| 451 route de Génis | 85 m² | 3 | 360 000 € | juillet 2025 | 3 176 €/m² |
| 1251 route des Écoles | 89 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 895 €/m² |
| 236 route de la Chapelle | 91 m² | 4 | 98 000 € | octobre 2021 | 1 738 €/m² |
| 38 chemin de Puybely Haut | 77 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 173 €/m² |
| 70 rue Saint Roch | 87 m² | 5 | 155 000 € | décembre 2023 | 1 426 €/m² |
| 101 place de l'Ordre de Fontevrault | 72 m² | 4 | 73 175 € | juillet 2025 | 1 072 €/m² |
| 14 route de la Chapelle | 86 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2022 | 941 €/m² |
| 341 rue de la Croix de Bugeaud | 92 m² | 3 | 350 540 € | juillet 2025 | 3 703 €/m² |
| 60 Cubas | 100 m² | 4 | 28 000 € | septembre 2023 | 220 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 899 €/m² et 3 810 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cherveix-Cubas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 419 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 712 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cherveix-Cubas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cherveix-Cubas
- Combien coûte le mètre carré à Cherveix-Cubas ?
- Le prix médian à Cherveix-Cubas est de 1 344 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 899 €/m² et 3 810 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cherveix-Cubas ?
- Les maisons vendues à Cherveix-Cubas ont un terrain médian de 1 038 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Cherveix-Cubas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2345 route du Buisson | maison | 96 m² | 3 | 8 801 m² | 165 000 € | 1 719 | décembre 2025 |
| 330 avenue du Périgord | maison | 42 m² | 4 | 78 m² | 22 918 € | 546 | décembre 2025 |
| 967 route de Génis | maison | 110 m² | 5 | 14 413 m² | 183 955 € | 1 672 | décembre 2025 |
| 1251 route des Écoles | maison | 89 m² | 3 | 1 112 m² | 80 000 € | 899 | décembre 2025 |
| 451 route de Génis | maison | 85 m² | 3 | 19 725 m² | 360 000 € | 4 235 | juillet 2025 |
| 101 place de l'Ordre de Fontevrault | maison | 72 m² | 4 | 260 m² | 73 175 € | 1 016 | juillet 2025 |
| 341 rue de la Croix de Bugeaud | maison | 92 m² | 3 | 2 978 m² | 350 540 € | 3 810 | juillet 2025 |
| 500 avenue du Périgord | maison | 90 m² | 4 | 242 m² | 49 600 € | 551 | juillet 2025 |
| 164 rue de la Chassenie Basse | maison | 107 m² | 4 | 3 525 m² | 187 000 € | 1 748 | novembre 2024 |
| 50 chemin de la Lourde | maison | 50 m² | 2 | 905 m² | 77 500 € | 1 550 | novembre 2024 |
| 776 chemin du Puy de la Chassenie | maison | 122 m² | 4 | 4 920 m² | 121 000 € | 992 | novembre 2024 |
| 114 rue des Floralies | maison | 80 m² | 2 | 524 m² | 50 900 € | 636 | septembre 2024 |
| 138 chemin de la Rebouille | maison | 92 m² | 4 | 2 929 m² | 106 000 € | 1 152 | août 2024 |
| 113 place de l'Ordre de Fontevrault | maison | 91 m² | 4 | 2 308 m² | 69 020 € | 758 | juillet 2024 |
| 485 avenue du Périgord | maison | 161 m² | 6 | 925 m² | 96 330 € | 598 | avril 2024 |
| 32 rue du Moulin de Cubas | maison | 120 m² | 4 | 490 m² | 63 100 € | 526 | mars 2024 |
| 593 route des Écoles | maison | 60 m² | 5 | 1 496 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 480 avenue du Périgord | maison | 100 m² | 5 | 100 m² | 20 000 € | 200 | décembre 2023 |
| 70 rue Saint Roch | maison | 87 m² | 5 | 487 m² | 155 000 € | 1 782 | décembre 2023 |
| 60 chemin du Tanneur | maison | 66 m² | 4 | 2 939 m² | 198 050 € | 3 001 | novembre 2023 |
| 18 rue de la Chassenie Basse | maison | 180 m² | 4 | 2 287 m² | 295 000 € | 1 639 | septembre 2023 |
| 60 Cubas | maison | 100 m² | 4 | 1 038 m² | 28 000 € | 280 | septembre 2023 |
| 910 avenue du Périgord | maison | 70 m² | 5 | 1 977 m² | 175 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 80 route du Stade | maison | 30 m² | 2 | 9 908 m² | 30 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 46 chemin du Four à Pain | maison | 65 m² | 3 | 14 402 m² | 160 000 € | 2 462 | avril 2023 |
| 14 route de la Chapelle | maison | 86 m² | 3 | 6 887 m² | 105 000 € | 1 221 | décembre 2022 |
| 54 route de la Chapelle | maison | 120 m² | 4 | 1 004 m² | 70 000 € | 583 | décembre 2022 |
| 46 rue du Moulin de Cherveix | maison | 100 m² | 3 | 269 m² | 180 000 € | 1 800 | novembre 2022 |
| 592 route de Boisseuilh | maison | 50 m² | 3 | 5 945 m² | 94 000 € | 1 880 | octobre 2022 |
| 38 chemin de Puybely Haut | maison | 77 m² | 4 | 1 453 m² | 90 000 € | 1 169 | septembre 2022 |
| 139 avenue du Périgord | maison | 65 m² | 4 | 647 m² | 85 000 € | 1 308 | août 2022 |
| 33 impasse de Lescure | maison | 107 m² | 4 | 821 m² | 137 000 € | 1 280 | juin 2022 |
| 60 chemin du Tanneur | maison | 66 m² | 4 | 694 m² | 101 000 € | 1 530 | mai 2022 |
| 142 rue de la Chassenie Basse | maison | 75 m² | 3 | 3 250 m² | 168 225 € | 2 243 | mai 2022 |
| 341 rue de la Croix de Bugeaud | maison | 92 m² | 3 | 2 978 m² | 185 000 € | 2 011 | mars 2022 |
| 170 chemin de la Rebouille | maison | 80 m² | 3 | 3 547 m² | 86 000 € | 1 075 | février 2022 |
| 168 rue de la Grand'Aïga | maison | 130 m² | 4 | 1 149 m² | 148 000 € | 1 138 | décembre 2021 |
| 236 route de la Chapelle | maison | 91 m² | 4 | 850 m² | 98 000 € | 1 077 | octobre 2021 |
| 149 chemin de la Rebouille | maison | 30 m² | 1 | 432 m² | 55 000 € | 1 833 | octobre 2021 |
| 20 chemin de la Lourde | maison | 67 m² | 2 | 453 m² | 25 000 € | 373 | septembre 2021 |
| 61 rue Saint Roch | maison | 72 m² | 2 | 127 m² | 56 000 € | 778 | septembre 2021 |
| 114 rue des Floralies | maison | 80 m² | 2 | 524 m² | 28 500 € | 356 | août 2021 |
| 441 avenue du Périgord | maison | 130 m² | 6 | 464 m² | 70 000 € | 538 | août 2021 |
| 139 route de Vaures à Rouverols | maison | 138 m² | 4 | 569 m² | 116 000 € | 841 | juillet 2021 |
| 70 rue du Temple | maison | 56 m² | 4 | 225 m² | 72 000 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 910 avenue du Périgord | maison | 70 m² | 5 | 1 977 m² | 121 000 € | 1 729 | mai 2021 |
| 811 route des Écoles | maison | 99 m² | 6 | 3 591 m² | 120 000 € | 1 212 | avril 2021 |
| 501 route des Écoles | maison | 112 m² | 6 | 666 m² | 26 175 € | 234 | avril 2021 |
| 425 avenue du Périgord | maison | 75 m² | 2 | 164 m² | 15 000 € | 200 | février 2021 |
Autour de Cherveix-Cubas
Cherveix-Cubas est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 87 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 33 km, monts de Châlus à 34 km, monts de Fayat à 38 km.
Les communes limitrophes
Cherveix-Cubas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hautefort 1 394 €/m² 3,6 km
- Anlhiac 1 134 €/m² 3,9 km
- Saint-Raphaël 1 222 €/m² 3,9 km
- Boisseuilh 1 127 €/m² 4,7 km
- Tourtoirac 946 €/m² 5,7 km
- Génis 823 €/m² 6,0 km
- Saint-Médard-d'Excideuil 1 346 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cherveix-Cubas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 22,4 km, 2 876 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 23,5 km, 3 721 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 23,6 km, 4 361 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 24,0 km, 6 218 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Lourde
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Born à 9,1 km
- rivières Haute Loue à 9,0 km, Ravillou à 10 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cherveix-Cubas ?
Les maisons vendues à Cherveix-Cubas ont un terrain médian de 1 038 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 841 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 308 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 710 €/m² | 8 |
| 2024 | 992 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 344 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.