Les découpages autour de Genneville
Le prix dans l'aire d'attraction de Honfleur
8 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genneville est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Honfleur pôle 3 538 €/m² un appartement
- Équemauville 3 421 €/m² une maison
- Gonneville-sur-Honfleur 2 677 €/m² une maison
- La Rivière-Saint-Sauveur pôle 2 491 €/m² une maison
- Ablon 2 381 €/m² une maison
- Fiquefleur-Équainville 2 281 €/m² une maison
- Genneville 2 204 €/m² une maison
- Manneville-la-Raoult 2 176 €/m² une maison
Estimer un bien à Genneville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 place de la Mairie | 95 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2022 | 2 257 €/m² |
| 263 chemin de la Campagne Gravée | 98 m² | 4 | 370 000 € | octobre 2021 | 3 776 €/m² |
| 140 route du Lavoir | 93 m² | 5 | 190 000 € | janvier 2024 | 1 877 €/m² |
| 85 rue du Commerce | 84 m² | 4 | 217 000 € | avril 2025 | 2 312 €/m² |
| 140 chemin de la Vieille Rivière | 110 m² | 4 | 155 000 € | août 2023 | 1 276 €/m² |
| 175 chemin de l'Église | 110 m² | 4 | 134 000 € | avril 2021 | 1 218 €/m² |
| 73 lotissement les Pommiers | 81 m² | 4 | 217 000 € | décembre 2025 | 2 398 €/m² |
| 20 rue du Commerce | 79 m² | 4 | 132 000 € | mai 2024 | 1 535 €/m² |
| 42 route du Lavoir | 118 m² | 4 | 362 000 € | mars 2023 | 2 778 €/m² |
| 225 chemin de la Campagne Gravée | 119 m² | 4 | 260 000 € | avril 2021 | 2 185 €/m² |
| 543 chemin de Saint-Martin le Vieux | 80 m² | 3 | 615 000 € | décembre 2021 | 7 688 €/m² |
| 39 chemin de l'Église | 113 m² | 3 | 195 000 € | mars 2022 | 1 575 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 873 €/m² et 3 776 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genneville, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 631 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 955 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Genneville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 lotissement les Pommiers | maison | 81 m² | 4 | 661 m² | 217 000 € | 2 679 | décembre 2025 |
| 50 chemin de la Roquerie | maison | 166 m² | 5 | 2 110 m² | 568 020 € | 3 422 | novembre 2025 |
| 13 route du Lavoir | maison | 173 m² | 6 | 734 m² | 448 000 € | 2 590 | octobre 2025 |
| 85 rue du Commerce | maison | 84 m² | 4 | 524 m² | 217 000 € | 2 583 | avril 2025 |
| 1320 route du Theil | maison | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 | septembre 2024 | |
| 20 rue du Commerce | maison | 79 m² | 4 | 230 m² | 132 000 € | 1 671 | mai 2024 |
| 140 route du Lavoir | maison | 93 m² | 5 | 954 m² | 190 000 € | 2 043 | janvier 2024 |
| 13 rue du Commerce | maison | 55 m² | 4 | 31 m² | 128 000 € | 2 327 | décembre 2023 |
| 140 chemin de la Vieille Rivière | maison | 110 m² | 4 | 2 532 m² | 155 000 € | 1 409 | août 2023 |
| 42 route du Lavoir | maison | 118 m² | 4 | 1 016 m² | 362 000 € | 3 068 | mars 2023 |
| 426 route R.d. 140 | maison | 55 m² | 3 | 464 m² | 135 000 € | 2 455 | janvier 2023 |
| 33 chemin du Langunage | maison | 130 m² | 5 | 953 m² | 315 000 € | 2 423 | octobre 2022 |
| 39 chemin de l'Église | maison | 113 m² | 3 | 1 321 m² | 195 000 € | 1 726 | mars 2022 |
| 178 route du Lavoir | maison | 83 m² | 2 | 1 658 m² | 227 800 € | 2 745 | mars 2022 |
| 38 place de la Mairie | maison | 95 m² | 4 | 843 m² | 235 000 € | 2 474 | janvier 2022 |
| 543 chemin de Saint-Martin le Vieux | maison | 80 m² | 3 | 615 000 € | 7 688 | décembre 2021 | |
| 206 chemin du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 4 651 m² | 270 000 € | 3 857 | décembre 2021 |
| 692 chemin du Moulin | maison | 220 m² | 9 | 7 858 m² | 595 000 € | 2 705 | novembre 2021 |
| 263 chemin de la Campagne Gravée | maison | 98 m² | 4 | 881 m² | 370 000 € | 3 776 | octobre 2021 |
| 50 chemin de la Roquerie | maison | 166 m² | 5 | 2 500 m² | 345 000 € | 2 078 | mai 2021 |
| 134 chemin du Moulin | maison | 78 m² | 3 | 1 282 m² | 90 000 € | 1 154 | mai 2021 |
| 225 chemin de la Campagne Gravée | maison | 119 m² | 4 | 847 m² | 260 000 € | 2 185 | avril 2021 |
| 175 chemin de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 1 142 m² | 134 000 € | 1 218 | avril 2021 |
| 439 chemin du Lieu du Val | maison | 162 m² | 4 | 1 513 m² | 303 500 € | 1 873 | avril 2021 |
| 101 chemin de l'Église | maison | 72 m² | 2 | 1 176 m² | 160 000 € | 2 222 | janvier 2021 |
Autour de Genneville
Genneville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 18 km, Roumois à 35 km, pays de Caux à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Genneville appartient à l'aire d'attraction de Honfleur, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Honfleur 3 538 €/m²
- La Rivière-Saint-Sauveur 2 336 €/m²
- Équemauville 3 250 €/m²
- Ablon 2 381 €/m²
- Gonneville-sur-Honfleur 2 677 €/m²
- Fiquefleur-Équainville 2 281 €/m²
- Manneville-la-Raoult 2 176 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fourneville, Saint-Benoît-d'Hébertot, Barneville-la-Bertran. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Genneville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gonneville-sur-Honfleur 2 677 €/m² 3,9 km
- Manneville-la-Raoult Eure 2 176 €/m² 4,3 km
- Ablon 2 381 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Theil-en-Auge, Quetteville, Fourneville, Saint-Benoît-d'Hébertot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genneville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beuzeville Eure 1 730 €/m² 4,9 km, 4 704 hab.
- La Rivière-Saint-Sauveur 2 336 €/m² 5,8 km, 2 527 hab.
- Honfleur 3 538 €/m² 6,7 km, 6 640 hab.
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m² 10,0 km, 5 145 hab.
- Touques 3 559 €/m² 12,1 km, 3 913 hab.
- Trouville-sur-Mer 5 529 €/m² 12,6 km, 4 619 hab.
Le bord de l'eau est à 8,8 km : plage du Butin.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'estuaire de la Seine à 9,7 km
- forêt de Saint-Gâtien à 7,5 km
- plages du Butin à 8,8 km, du Vasouy à 9,0 km
- rivières Morelle à 9,1 km, Calonne à 10 km
- site Natura 2000 Estuaire et marais de la Basse Seine à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.