Prix de l'immobilier à Ginasservis
2 852€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ginasservis
Estimer un bien à Ginasservis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée des Chênes Verts | 90 m² | 4 | 340 000 € | août 2025 | 3 633 €/m² |
| 41 rue Martin Bret | 90 m² | 4 | 182 100 € | septembre 2023 | 2 468 €/m² |
| 55 A impasse des Cerisiers | 89 m² | 4 | 307 500 € | mars 2023 | 3 762 €/m² |
| 130 chemin de Saint Jean | 90 m² | 4 | 262 600 € | octobre 2022 | 2 831 €/m² |
| 2 route de la Verdière | 97 m² | 4 | 365 200 € | juillet 2025 | 3 497 €/m² |
| 2 bis place de Rigaud | 85 m² | 4 | 208 000 € | avril 2024 | 3 384 €/m² |
| 105 bis chemin Derrière les Aires | 98 m² | 4 | 300 000 € | janvier 2025 | 2 985 €/m² |
| 105 G chemin Derrière les Aires | 96 m² | 4 | 487 260 € | septembre 2023 | 5 492 €/m² |
| 10 chemin de l'Ouvière | 80 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2025 | 3 938 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 81 m² | 4 | 159 000 € | juin 2024 | 2 819 €/m² |
| 60 bis chemin les Hauts d'Espigoule | 85 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 211 €/m² |
| 19 rue Martin Bret | 82 m² | 4 | 126 500 € | mai 2021 | 2 267 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 188 €/m² à 2 852 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 183 €/m² et 3 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ginasservis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 254 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 067 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ginasservis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ginasservis
- Combien coûte le mètre carré à Ginasservis ?
- Le prix médian à Ginasservis est de 2 852 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 183 €/m² et 3 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ginasservis ?
- Les maisons vendues à Ginasservis ont un terrain médian de 539 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Ginasservis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 chemin de Saint Jean | maison | 165 m² | 6 | 1 296 m² | 514 335 € | 3 117 | novembre 2025 |
| 5 bis chemin de la Combe | maison | 120 m² | 4 | 545 m² | 299 000 € | 2 492 | octobre 2025 |
| 10 chemin de l'Ouvière | maison | 80 m² | 4 | 315 000 € | 3 938 | septembre 2025 | |
| 31 rue Martin Bret | appartement | 66 m² | 3 | 129 000 € | 1 955 | septembre 2025 | |
| 10 rue de la Plantade | maison | 47 m² | 3 | 56 m² | 180 000 € | 3 830 | septembre 2025 |
| 12 chemin des Jassons | maison | 128 m² | 5 | 1 250 m² | 365 000 € | 2 852 | août 2025 |
| 10 allée des Chênes Verts | maison | 90 m² | 4 | 875 m² | 340 000 € | 3 778 | août 2025 |
| 20 rue Grande | maison | 60 m² | 4 | 75 m² | 150 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 2 route de la Verdière | maison | 97 m² | 4 | 1 207 m² | 365 200 € | 3 765 | juillet 2025 |
| 21 rue Martin Bret | maison | 60 m² | 4 | 108 m² | 131 000 € | 2 183 | mai 2025 |
| 28 rue Martin Bret | maison | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 | mars 2025 | |
| 122 C route de la Verdière | appartement | 43 m² | 2 | 520 m² | 247 380 € | 5 753 | mars 2025 |
| 2 chemin de Machoutier | maison | 102 m² | 3 | 539 m² | 147 000 € | 1 441 | mars 2025 |
| 2 rue Grande | maison | 100 m² | 3 | 54 m² | 148 140 € | 1 481 | février 2025 |
| 2 impasse des Pins | maison | 71 m² | 4 | 670 m² | 280 000 € | 3 944 | février 2025 |
| 13 place Gabriel Péri | maison | 63 m² | 3 | 102 000 € | 1 619 | février 2025 | |
| 4 montée de l'Oratoire | maison | 113 m² | 4 | 804 m² | 315 000 € | 2 788 | janvier 2025 |
| 105 bis chemin Derrière les Aires | maison | 98 m² | 4 | 732 m² | 300 000 € | 3 061 | janvier 2025 |
| 5 rue du Cimetière | maison | 64 m² | 4 | 325 m² | 273 150 € | 4 268 | janvier 2025 |
| 8 montée du Château | maison | 68 m² | 3 | 62 m² | 70 000 € | 1 029 | octobre 2024 |
| 3 chemin de Machoutier | maison | 36 m² | 2 | 314 m² | 155 000 € | 4 306 | octobre 2024 |
| 2 rue de l'Ormeau | maison | 32 m² | 2 | 29 m² | 35 000 € | 1 094 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Plantade | maison | 47 m² | 3 | 56 m² | 150 000 € | 3 191 | juillet 2024 |
| 19 bis rue Georges Cisson | appartement | 60 m² | 3 | 42 m² | 94 050 € | 1 568 | juillet 2024 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 81 m² | 4 | 91 m² | 159 000 € | 1 963 | juin 2024 |
| 2 bis place de Rigaud | maison | 85 m² | 4 | 171 m² | 208 000 € | 2 447 | avril 2024 |
| 5434 La Peade | maison | 15 m² | 1 | 3 150 m² | 50 000 € | 3 333 | novembre 2023 |
| 41 rue Martin Bret | maison | 90 m² | 4 | 52 m² | 182 100 € | 2 023 | septembre 2023 |
| 105 G chemin Derrière les Aires | maison | 96 m² | 4 | 791 m² | 487 260 € | 5 076 | septembre 2023 |
| 4 rue du Four | maison | 60 m² | 2 | 50 m² | 125 000 € | 2 083 | septembre 2023 |
| 29 rue Martin Bret | maison | 135 m² | 4 | 108 m² | 275 000 € | 2 037 | août 2023 |
| 100 chemin Derrière les Aires | maison | 187 m² | 5 | 1 435 m² | 580 000 € | 3 102 | août 2023 |
| 12 rue Martin Bret | appartement | 70 m² | 3 | 99 250 € | 1 418 | mai 2023 | |
| 4 A impasse des Cerisiers | maison | 110 m² | 4 | 997 m² | 339 000 € | 3 082 | avril 2023 |
| 55 A impasse des Cerisiers | maison | 89 m² | 4 | 650 m² | 307 500 € | 3 455 | mars 2023 |
| 5 impasse des Pins | maison | 84 m² | 3 | 513 m² | 306 000 € | 3 643 | février 2023 |
| 12 rue de l'Ormeau | maison | 164 m² | 4 | 223 m² | 325 000 € | 1 982 | janvier 2023 |
| 21 rue Georges Cisson | maison | 100 m² | 3 | 150 m² | 114 000 € | 1 140 | janvier 2023 |
| 3 rue de sous Ville | maison | 122 m² | 4 | 139 m² | 200 000 € | 1 639 | janvier 2023 |
| 20 rue de la Tour | appartement | 55 m² | 2 | 49 000 € | 891 | novembre 2022 | |
| 130 chemin de Saint Jean | maison | 90 m² | 4 | 589 m² | 262 600 € | 2 918 | octobre 2022 |
| 2 route de Saint-Paul | maison | 80 m² | 3 | 1 141 m² | 275 000 € | 3 438 | septembre 2022 |
| 17 rue du Casino | maison | 40 m² | 3 | 93 000 € | 2 325 | août 2022 | |
| 21 rue Grande | appartement | 60 m² | 3 | 82 000 € | 1 367 | août 2022 | |
| 152 chemin Derrière les Aires | maison | 112 m² | 5 | 850 m² | 331 210 € | 2 957 | juillet 2022 |
| 740 E chemin de Saint Antoine | maison | 72 m² | 3 | 699 m² | 135 000 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 1 chemin des Jassons | appartement | 146 m² | 5 | 150 000 € | 1 027 | juillet 2022 | |
| 6 A chemin du Puits d'Amont | maison | 78 m² | 3 | 406 m² | 235 250 € | 3 016 | juillet 2022 |
| 8 rue Georges Cisson | maison | 50 m² | 2 | 84 m² | 177 000 € | 3 540 | mai 2022 |
| 1 chemin des Jassons | appartement | 120 m² | 4 | 159 000 € | 1 325 | mai 2022 | |
| 25 rue Martin Bret | maison | 75 m² | 4 | 120 m² | 155 000 € | 2 067 | mai 2022 |
| 12 chemin des Jassons | maison | 142 m² | 4 | 1 250 m² | 285 000 € | 2 007 | mai 2022 |
| 20 place Gabriel Péri | appartement | 106 m² | 4 | 127 000 € | 1 198 | avril 2022 | |
| 35 rue Martin Bret | maison | 45 m² | 3 | 63 m² | 96 000 € | 2 133 | décembre 2021 |
| 6 chemin de Cabridon | maison | 130 m² | 4 | 1 411 m² | 351 302 € | 2 702 | novembre 2021 |
| 2 bis chemin de Saint Jean | maison | 109 m² | 4 | 501 m² | 315 000 € | 2 890 | septembre 2021 |
| 176 impasse des Cerisiers | maison | 72 m² | 3 | 1 734 m² | 260 000 € | 3 611 | août 2021 |
| 1 place Jean Jaures | appartement | 66 m² | 3 | 115 000 € | 1 742 | juillet 2021 | |
| 5385 Le Pigeonnier | maison | 120 m² | 5 | 632 m² | 149 000 € | 1 242 | juillet 2021 |
| 6 chemin des Jassons | maison | 105 m² | 4 | 794 m² | 284 600 € | 2 710 | juillet 2021 |
| 12 allée des Buis | maison | 98 m² | 6 | 1 028 m² | 308 000 € | 3 143 | juillet 2021 |
| 4 rue Kleber | maison | 150 m² | 5 | 80 m² | 150 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 60 bis chemin les Hauts d'Espigoule | maison | 85 m² | 4 | 566 m² | 80 000 € | 941 | juillet 2021 |
| 5 impasse des Pins | maison | 84 m² | 3 | 513 m² | 256 820 € | 3 057 | juin 2021 |
| 12 rue Martin Bret | appartement | 70 m² | 3 | 96 000 € | 1 371 | juin 2021 | |
| 2 route de Saint-Paul | maison | 80 m² | 3 | 1 141 m² | 227 600 € | 2 845 | juin 2021 |
| 19 rue Martin Bret | maison | 82 m² | 4 | 127 m² | 126 500 € | 1 543 | mai 2021 |
| 11 D chemin de Saint Jean | maison | 180 m² | 5 | 4 400 m² | 395 000 € | 2 194 | mai 2021 |
| 1 chemin des Jassons | maison | 150 m² | 6 | 2 304 m² | 310 000 € | 2 067 | mai 2021 |
| 17 rue du Casino | maison | 40 m² | 3 | 87 300 € | 2 183 | janvier 2021 | |
| 2 place de Rigaud | maison | 135 m² | 5 | 171 m² | 150 000 € | 1 111 | janvier 2021 |
Autour de Ginasservis
Ginasservis est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 90 km. Le relief qui la borde : montagne Sainte-Victoire à 20 km, rocs de la Caïre à 36 km, Massif de la Sainte-Baume à 39 km.
Les communes limitrophes
Ginasservis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esparron-de-Pallières 1 651 €/m² 7,7 km
- Vinon-sur-Verdon 2 656 €/m² 7,8 km
- La Verdière 1 791 €/m² 7,9 km
- Saint-Julien 2 745 €/m² 8,0 km
- Saint-Paul-lès-Durance Bouches-du-Rhône 3 274 €/m² 8,1 km
- Rians 2 449 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Artigues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ginasservis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gréoux-les-Bains Alpes-de-Haute-Provence 2 964 €/m² 11,9 km, 3 084 hab.
- Jouques Bouches-du-Rhône 2 542 €/m² 14,7 km, 4 547 hab.
- Sainte-Tulle Alpes-de-Haute-Provence 2 330 €/m² 15,2 km, 3 558 hab.
- Seillons-Source-d'Argens 2 938 €/m² 16,0 km, 2 818 hab.
- Barjols 1 725 €/m² 16,1 km, 2 984 hab.
- Pierrevert Alpes-de-Haute-Provence 2 718 €/m² 19,2 km, 3 945 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : pic des Mouches, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois communaux de Ginasservis
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la Castellane à 8,9 km
- forêts bois de Mont Major à 5,0 km, bois de L' Éouvière à 5,5 km
- rivières Argens à 5,5 km, vallon de Font Taillade à 9,1 km
- site Natura 2000 La Durance à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ginasservis ?
- jan 11,3 %
- fév 5,6 %
- mars 5,6 %
- avr 4,2 %
- mai 12,7 %
- juin 5,6 %
- juil 21,1 %
- août 9,9 %
- sept 11,3 %
- oct 5,6 %
- nov 5,6 %
- déc 1,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ginasservis ?
Les maisons vendues à Ginasservis ont un terrain médian de 539 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 188 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 918 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 583 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 205 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 852 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.