Prix de l'immobilier à La Verdière
1 791€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Verdière
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Verdière est la 109e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Verdière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5515 La Mourotte | 73 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 950 €/m² |
| 5081 voie Communale du Château | 69 m² | 3 | 126 000 € | mai 2022 | 1 932 €/m² |
| 9048 La Mourotte | 70 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2021 | 489 €/m² |
| 5254 Saint Eloi | 68 m² | 3 | 181 000 € | février 2022 | 2 385 €/m² |
| 196 La Malherbe | 75 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2024 | 2 075 €/m² |
| 5642 Saint Joseph | 72 m² | 3 | 234 000 € | mars 2021 | 3 205 €/m² |
| 2 rue de la Fraternité | 75 m² | 3 | 123 400 € | juillet 2023 | 1 940 €/m² |
| 5151 route Nationale | 64 m² | 3 | 91 000 € | mai 2024 | 1 458 €/m² |
| 5138 L'Hubac | 64 m² | 3 | 40 000 € | février 2024 | 620 €/m² |
| 6147 Saint Eloi | 77 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2024 | 2 197 €/m² |
| 5579 Saint Eloi | 65 m² | 3 | 217 000 € | juin 2022 | 3 485 €/m² |
| 6093 La Mourotte | 74 m² | 3 | 206 690 € | janvier 2021 | 2 717 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 395 €/m² et 2 003 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Verdière, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 584 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 479 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Verdière, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Verdière
- Combien coûte le mètre carré à La Verdière ?
- Le prix médian à La Verdière est de 1 791 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 395 €/m² et 2 003 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Verdière ?
- la Mourotte, à 1 643 €/m². Le moins cher est l'Hubac, à 1 393 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à La Verdière ?
- Les maisons vendues à La Verdière ont un terrain médian de 107 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Verdière
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : la Mourotte à 1 643 €/m², l'Hubac à 1 393 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Hubac 1 393 €/m² 28 ventes, 61 % de maisons
- Saint Michel 1 562 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
- le Village 1 562 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- la Mourotte 1 643 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de La Verdière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Eloi (4), Sous Ville (4), Chicheri (2), Pourquinson (2), la Malherbe (2), la Pelissiere (2), les Breguieres (2), Aupille (1), Hermest (1), Lauviere (1), Saint Jean (1), Saint Joseph (1), Saint Roch (1), Tra Lei Lauves (1), l'Ange (1), l'Auviere (1), le Plan d'Auron (1), les Beynets (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 103 y sont recensées à La Verdière, 27 ont pu être situées, et 101 ventes sur 101 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à La Verdière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5362 Hermest | maison | 140 m² | 5 | 136 000 € | 971 | décembre 2025 | |
| 5515 La Mourotte | maison | 73 m² | 3 | 50 m² | 140 000 € | 1 918 | décembre 2025 |
| 22 rue Albert Desolme | maison | 50 m² | 2 | 32 m² | 127 890 € | 2 558 | octobre 2025 |
| 73 Grand-Rue | appartement | 59 m² | 3 | 59 250 € | 1 004 | septembre 2025 | |
| 73 Grand-Rue | appartement | 23 m² | 1 | 48 005 € | 2 087 | septembre 2025 | |
| 5097 Grand-Rue | appartement | 26 m² | 2 | 42 000 € | 1 615 | juillet 2025 | |
| 5217 L'Hubac | maison | 48 m² | 3 | 49 m² | 110 000 € | 2 292 | juillet 2025 |
| 5162 Sous Ville | maison | 88 m² | 4 | 175 000 € | 1 989 | juin 2025 | |
| 32 A Sous Ville | appartement | 62 m² | 3 | 124 200 € | 2 003 | mai 2025 | |
| 5280 L'Hubac | maison | 42 m² | 2 | 837 m² | 10 000 € | 238 | avril 2025 |
| 5501 Le Village | maison | 41 m² | 3 | 78 m² | 57 000 € | 1 390 | mars 2025 |
| 5247 L'Hubac | appartement | 43 m² | 2 | 60 000 € | 1 395 | janvier 2025 | |
| 5001 L'Hubac | appartement | 60 m² | 2 | 28 m² | 118 000 € | 1 967 | janvier 2025 |
| 6147 Saint Eloi | maison | 77 m² | 3 | 81 m² | 170 000 € | 2 208 | décembre 2024 |
| 5584 L'Hubac | appartement | 29 m² | 2 | 36 500 € | 1 259 | octobre 2024 | |
| 5170 Grand-Rue | maison | 48 m² | 1 | 60 000 € | 1 250 | octobre 2024 | |
| 196 La Malherbe | maison | 75 m² | 3 | 176 m² | 160 000 € | 2 133 | octobre 2024 |
| 5136 L'Hubac | maison | 28 m² | 1 | 185 m² | 120 000 € | 4 286 | octobre 2024 |
| 1990 F La Pelissiere | maison | 47 m² | 2 | 3 330 m² | 85 000 € | 1 809 | septembre 2024 |
| 5263 Le Village | maison | 175 m² | 5 | 5 157 m² | 485 000 € | 2 771 | septembre 2024 |
| 17 rue de la Fraternité | maison | 79 m² | 4 | 55 m² | 145 000 € | 1 835 | août 2024 |
| 9049 Chicheri | maison | 50 m² | 1 | 1 030 m² | 160 000 € | 3 200 | août 2024 |
| 5311 Tra Lei Lauves | maison | 126 m² | 4 | 15 006 m² | 615 000 € | 4 881 | juillet 2024 |
| 6097 Pourquinson | maison | 44 m² | 3 | 4 172 m² | 90 000 € | 2 045 | juillet 2024 |
| 5025 Grand-Rue | maison | 70 m² | 5 | 46 m² | 73 000 € | 1 043 | juin 2024 |
| 5509 La Mourotte | appartement | 44 m² | 2 | 46 000 € | 1 045 | juin 2024 | |
| 5068 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 17 m² | 125 000 € | 1 563 | mai 2024 |
| 5151 route Nationale | maison | 64 m² | 3 | 24 m² | 91 000 € | 1 422 | mai 2024 |
| 5028 Grand-Rue | maison | 40 m² | 2 | 38 m² | 50 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 6004 La Mourotte | maison | 137 m² | 4 | 1 113 m² | 368 632 € | 2 691 | avril 2024 |
| 5173 Grand-Rue | maison | 40 m² | 1 | 54 000 € | 1 350 | mars 2024 | |
| 5000 L'Hubac | maison | 27 m² | 1 | 15 m² | 58 000 € | 2 148 | mars 2024 |
| 5138 L'Hubac | maison | 64 m² | 3 | 107 m² | 40 000 € | 625 | février 2024 |
| 9001 Grand-Rue | appartement | 75 m² | 3 | 51 m² | 32 000 € | 427 | février 2024 |
| 5182 Grand-Rue | appartement | 34 m² | 2 | 64 000 € | 1 882 | janvier 2024 | |
| 1990 F La Pelissiere | maison | 47 m² | 2 | 3 330 m² | 95 000 € | 2 021 | novembre 2023 |
| 5021 Grand-Rue | maison | 86 m² | 3 | 48 m² | 111 200 € | 1 293 | novembre 2023 |
| 5139 route Nationale | maison | 56 m² | 3 | 34 000 € | 607 | octobre 2023 | |
| 5223 L'Hubac | maison | 32 m² | 1 | 25 m² | 85 000 € | 2 656 | octobre 2023 |
| 5084 voie Communale la Place | appartement | 52 m² | 2 | 89 000 € | 1 712 | septembre 2023 | |
| 2 rue de la Fraternité | maison | 75 m² | 3 | 25 m² | 123 400 € | 1 645 | juillet 2023 |
| 41 rue Saint Michel | appartement | 58 m² | 3 | 73 000 € | 1 259 | juin 2023 | |
| 5529 La Malherbe | maison | 60 m² | 2 | 45 m² | 56 500 € | 942 | juin 2023 |
| 5565 Le Plan d'Auron | maison | 36 m² | 2 | 6 309 m² | 60 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 5514 L'Auviere | maison | 50 m² | 3 | 2 469 m² | 139 400 € | 2 788 | mars 2023 |
| 5740 L'Hubac | maison | 44 m² | 2 | 28 m² | 61 200 € | 1 391 | mars 2023 |
| 9012 Chicheri | maison | 112 m² | 2 | 1 629 m² | 232 400 € | 2 075 | mars 2023 |
| 5024 Grand-Rue | maison | 52 m² | 3 | 87 000 € | 1 673 | février 2023 | |
| 5503 La Mourotte | maison | 127 m² | 6 | 669 m² | 270 000 € | 2 126 | janvier 2023 |
| 5164 Le Village | maison | 96 m² | 4 | 439 m² | 241 500 € | 2 516 | décembre 2022 |
| 5025 Grand-Rue | maison | 70 m² | 5 | 46 m² | 69 900 € | 999 | décembre 2022 |
| 5014 route Nationale | maison | 91 m² | 3 | 174 m² | 165 000 € | 1 813 | octobre 2022 |
| 5584 L'Hubac | appartement | 29 m² | 2 | 13 450 € | 464 | septembre 2022 | |
| 33 rue sous l'Église | appartement | 85 m² | 3 | 141 850 € | 1 669 | septembre 2022 | |
| 5022 Grand-Rue | maison | 25 m² | 2 | 38 m² | 80 000 € | 3 200 | septembre 2022 |
| 5562 Saint Jean | maison | 58 m² | 3 | 2 730 m² | 220 000 € | 3 793 | septembre 2022 |
| 5480 La Mourotte | maison | 60 m² | 4 | 719 m² | 86 000 € | 1 433 | août 2022 |
| 5217 L'Hubac | maison | 48 m² | 3 | 49 m² | 87 000 € | 1 813 | août 2022 |
| 5181 Grand-Rue | maison | 130 m² | 7 | 130 000 € | 1 000 | juillet 2022 | |
| 5579 Saint Eloi | maison | 65 m² | 3 | 183 m² | 217 000 € | 3 338 | juin 2022 |
| 5606 voie Communale du Château | appartement | 30 m² | 2 | 134 000 € | 4 467 | juin 2022 | |
| 15 rue de la Paix | maison | 110 m² | 3 | 153 000 € | 1 391 | juin 2022 | |
| 5155 rue du Pont | maison | 78 m² | 6 | 2 503 m² | 180 000 € | 2 308 | juin 2022 |
| 5081 voie Communale du Château | maison | 69 m² | 3 | 126 000 € | 1 826 | mai 2022 | |
| 5001 L'Hubac | appartement | 60 m² | 2 | 28 m² | 94 600 € | 1 577 | mai 2022 |
| 5097 Grand-Rue | appartement | 32 m² | 2 | 50 000 € | 1 563 | avril 2022 | |
| 6092 rue de la Paix | maison | 62 m² | 3 | 46 m² | 75 000 € | 1 210 | mars 2022 |
| 5583 L'Hubac | appartement | 55 m² | 2 | 45 m² | 76 000 € | 1 382 | mars 2022 |
| 5254 Saint Eloi | maison | 68 m² | 3 | 820 m² | 181 000 € | 2 662 | février 2022 |
| 73 Grand-Rue | appartement | 18 m² | 1 | 30 240 € | 1 680 | février 2022 | |
| 5031 Grand-Rue | maison | 75 m² | 5 | 50 m² | 124 500 € | 1 660 | janvier 2022 |
| 73 Grand-Rue | appartement | 25 m² | 1 | 44 000 € | 1 760 | janvier 2022 | |
| 5162 Sous Ville | maison | 88 m² | 4 | 140 000 € | 1 591 | décembre 2021 | |
| 5309 L'Ange | maison | 104 m² | 3 | 5 160 m² | 517 000 € | 4 971 | novembre 2021 |
| 5723 Les Breguieres | maison | 120 m² | 5 | 2 790 m² | 360 000 € | 3 000 | octobre 2021 |
| rue de la Paix | maison | 30 m² | 2 | 15 m² | 40 000 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 5480 La Mourotte | maison | 60 m² | 4 | 719 m² | 87 000 € | 1 450 | octobre 2021 |
| 5235 Le Village | maison | 64 m² | 2 | 51 m² | 110 000 € | 1 719 | septembre 2021 |
| 5095 voie Communale la Place | appartement | 50 m² | 2 | 66 000 € | 1 320 | septembre 2021 | |
| 6129 Pourquinson | appartement | 55 m² | 2 | 9 271 m² | 150 000 € | 2 727 | septembre 2021 |
Autour de La Verdière
La Verdière est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 96 km. Le relief qui la borde : montagne Sainte-Victoire à 27 km, Massif du Montdenier à 37 km, rocs de la Caïre à 38 km.
L'aire dont elle dépend
La Verdière appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Verdière touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien 2 745 €/m² 6,0 km
- Varages 1 733 €/m² 6,7 km
- Ginasservis 2 852 €/m² 7,9 km
- Quinson Alpes-de-Haute-Provence 1 666 €/m² 9,0 km
- Tavernes 1 594 €/m² 9,0 km
- Saint-Martin-de-Pallières 2 409 €/m² 9,4 km
- Esparron-de-Pallières 1 651 €/m² 10,0 km
- Montmeyan 1 498 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Verdière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barjols 1 725 €/m² 12,0 km, 2 984 hab.
- Vinon-sur-Verdon 2 656 €/m² 13,3 km, 4 464 hab.
- Gréoux-les-Bains Alpes-de-Haute-Provence 2 964 €/m² 13,7 km, 3 084 hab.
- Régusse 2 535 €/m² 14,9 km, 2 380 hab.
- Seillons-Source-d'Argens 2 938 €/m² 16,0 km, 2 818 hab.
- Rians 2 449 €/m² 17,3 km, 4 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Bessillon, 813 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Queiraud, bois de Malassoque, bois de la Roquette
- montagne Le Grand Blé
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de L' Éouvière à 4,0 km, bois communaux de Ginasservis à 10 km
- gorge Basses gorges du Verdon à 8,1 km
- lacs de barrage lac d'Esparron à 9,2 km, lac de Quinson à 9,3 km
- rivières Argens à 2,4 km, vallon de Font Taillade à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Verdière ?
- jan 10,9 %
- fév 5,0 %
- mars 10,9 %
- avr 3,0 %
- mai 8,9 %
- juin 14,9 %
- juil 8,9 %
- août 4,0 %
- sept 13,9 %
- oct 10,9 %
- nov 3,0 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Verdière ?
Les maisons vendues à La Verdière ont un terrain médian de 107 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 5 | 1 680 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 623 €/m² | 8 | 1 813 €/m² | 15 |
| 2023 | non mesuré | 1 670 €/m² | 12 | |
| 2024 | non mesuré | 1 940 €/m² | 18 | |
| 2025 | 1 791 €/m² | 6 | 1 918 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.