Prix de l'immobilier à Givardon
811€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Givardon
Estimer un bien à Givardon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Côte des Bouillardes | 81 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2024 | 1 035 €/m² |
| 6 Les Berteaux | 76 m² | 3 | 52 000 € | décembre 2022 | 811 €/m² |
| 307 Les Varissons | 80 m² | 4 | 32 000 € | août 2021 | 410 €/m² |
| 307 Les Varissons | 80 m² | 4 | 22 500 € | juillet 2021 | 288 €/m² |
| 22 rue Alfred Clément | 80 m² | 4 | 21 000 € | février 2021 | 269 €/m² |
| 216 Le Coudray | 75 m² | 2 | 25 000 € | juin 2023 | 370 €/m² |
| 7 Levigny | 64 m² | 3 | 60 000 € | février 2025 | 938 €/m² |
| 235 La Grange Noire | 96 m² | 3 | 74 560 € | juin 2021 | 796 €/m² |
| 199 La Romenee | 74 m² | 5 | 60 000 € | mai 2025 | 811 €/m² |
| 9 Le Coudray Village | 72 m² | 2 | 58 000 € | avril 2021 | 826 €/m² |
| 3 Ardenais | 60 m² | 3 | 57 000 € | avril 2025 | 950 €/m² |
| 12 route de Chaumont | 63 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2022 | 1 129 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 424 €/m² et 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Givardon, une maison de moins de 70 m² se vend 944 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 713 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Givardon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Givardon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 A place Robert Lagarde | maison | 130 m² | 3 | 2 361 m² | 42 000 € | 323 | décembre 2025 |
| 24 Levigny | maison | 131 m² | 3 | 795 m² | 55 500 € | 424 | novembre 2025 |
| 199 La Romenee | maison | 74 m² | 5 | 990 m² | 60 000 € | 811 | mai 2025 |
| 3 Ardenais | maison | 60 m² | 3 | 265 m² | 57 000 € | 950 | avril 2025 |
| 7 Levigny | maison | 64 m² | 3 | 735 m² | 60 000 € | 938 | février 2025 |
| 9050 route d'Augy | maison | 60 m² | 3 | 862 m² | 16 000 € | 267 | décembre 2024 |
| 115 Le Petit Givardon | maison | 125 m² | 5 | 5 934 m² | 147 000 € | 1 176 | janvier 2024 |
| 3 Côte des Bouillardes | maison | 81 m² | 3 | 3 670 m² | 80 000 € | 988 | janvier 2024 |
| 8 Levigny | maison | 105 m² | 5 | 495 m² | 127 500 € | 1 214 | septembre 2023 |
| 216 Le Coudray | maison | 75 m² | 2 | 6 729 m² | 25 000 € | 333 | juin 2023 |
| 9050 Levigny | maison | 180 m² | 6 | 1 681 m² | 163 500 € | 908 | juin 2023 |
| 3 Ardenais | maison | 60 m² | 3 | 265 m² | 47 000 € | 783 | avril 2023 |
| 12 route de Chaumont | maison | 63 m² | 3 | 7 680 m² | 60 000 € | 952 | décembre 2022 |
| 6 Les Berteaux | maison | 76 m² | 3 | 1 285 m² | 52 000 € | 684 | décembre 2022 |
| 115 Le Petit Givardon | maison | 125 m² | 5 | 5 934 m² | 83 000 € | 664 | octobre 2022 |
| 2 La Porte | maison | 118 m² | 3 | 2 008 m² | 90 000 € | 763 | septembre 2022 |
| 4 Ardenais | maison | 69 m² | 2 | 1 745 m² | 45 000 € | 652 | juin 2022 |
| 244 Champ Dagniau | maison | 45 m² | 2 | 1 735 m² | 49 000 € | 1 089 | novembre 2021 |
| 114 Le Petit Givardon | maison | 139 m² | 5 | 11 590 m² | 172 000 € | 1 237 | novembre 2021 |
| 307 Les Varissons | maison | 80 m² | 4 | 2 055 m² | 32 000 € | 400 | août 2021 |
| 307 Les Varissons | maison | 80 m² | 4 | 2 055 m² | 22 500 € | 281 | juillet 2021 |
| 235 La Grange Noire | maison | 96 m² | 3 | 2 299 m² | 74 560 € | 777 | juin 2021 |
| 8 Les Bouillardes | maison | 60 m² | 3 | 3 804 m² | 59 000 € | 983 | juin 2021 |
| 9 Le Coudray Village | maison | 72 m² | 2 | 1 415 m² | 58 000 € | 806 | avril 2021 |
| 22 rue Alfred Clément | maison | 80 m² | 4 | 779 m² | 21 000 € | 263 | février 2021 |
Autour de Givardon
Givardon est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Givardon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sagonne 686 €/m² 3,3 km
- Neuilly-en-Dun 614 €/m² 3,9 km
- Augy-sur-Aubois 764 €/m² 7,5 km
- Blet 513 €/m² 7,9 km
- Sancoins 792 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Chaumont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Givardon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 17,0 km, 3 151 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 20,0 km, 3 524 hab.
- Avord 1 406 €/m² 24,4 km, 2 909 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Acons à 11 km
- rivière Liseron à 5,3 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Charly à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 791 €/m² | 8 |
| 2022 | 684 €/m² | 5 |
| 2025 | 811 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.