Prix de l'immobilier à Sancoins
792€/m² pour une maison, prix médian des 46 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sancoins
Estimer un bien à Sancoins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Oscar Metenier | 80 m² | 3 | 75 000 € | mai 2025 | 938 €/m² |
| 30 rue Maurice Lucas | 80 m² | 3 | 36 000 € | juillet 2024 | 407 €/m² |
| 29 route de Bourges | 82 m² | 3 | 46 000 € | janvier 2025 | 561 €/m² |
| 39 rue Denfert Rochereau | 77 m² | 3 | 30 500 € | août 2025 | 396 €/m² |
| 15 rue de l'Aubois | 80 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2023 | 495 €/m² |
| 9 avenue Pierre Curie | 78 m² | 3 | 95 500 € | décembre 2024 | 1 108 €/m² |
| 2365 route de Lurcy Levis | 81 m² | 3 | 140 000 € | mai 2023 | 1 711 €/m² |
| 420 route de Bourrisson | 80 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2022 | 1 515 €/m² |
| 16 route de Saint-Pierre-le-Moûtier | 77 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2023 | 643 €/m² |
| 15 route de la Pointe | 80 m² | 4 | 64 050 € | février 2025 | 801 €/m² |
| 3 rue du Docteur Beletre | 80 m² | 4 | 23 000 € | janvier 2025 | 288 €/m² |
| 31 rue de Saint-Pierre-le-Moûtier | 78 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2021 | 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,6 % entre 2021 et 2025, passant de 697 €/m² à 792 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 439 €/m² et 1 032 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sancoins, une maison de moins de 70 m² se vend 795 €/m², et une maison de 190 m² et plus 542 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sancoins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sancoins
- Combien coûte le mètre carré à Sancoins ?
- Le prix médian à Sancoins est de 792 €/m² pour une maison, en 2025, sur 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 439 €/m² et 1 032 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sancoins ?
- Gagnerie du Meunet, à 824 €/m². Le moins cher est le Cimetière, à 618 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sancoins ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sancoins
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Gagnerie du Meunet à 824 €/m², le Cimetière à 618 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 675 €/m² 56 ventes, 98 % de maisons
- Champ du Puits 804 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Gagnerie du Meunet 824 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Cimetière 618 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- Canal du Berry 627 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 31 lieux-dits de Sancoins portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Crot Pignon (11), les Seignes (11), l'Aubois (10), Ancienne Gare (9), les Ebaupins (9), Domaine de Saint Alfort (8), Quai du Canal (7), le Crot de la Mardelle (4), le Moulin (3), les Bruyères (3), les Lands (3), Bourrisson (2), Port Arthur (2), la Berlasse (2), la Chaume (2), la Pointe (2), les Oiselets (2), les Renardieres (2), Arnon (1), Bauvais (1), Carrières de Bauvais (1), Jouy (1), la Croix Chollet (1), la Croix Renaud (1), la Maison Noire (1), la Rencontre (1), la Vernat (1), le Petit Martignau (1), le Petit Mussât (1), le Pont du Vernat (1), le Rio de la Beze (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 861 €/m² 12 ventes
- section E 833 €/m² 9 ventes
- section AD 821 €/m² 20 ventes
- section AH 763 €/m² 17 ventes
- section AK 756 €/m² 57 ventes
- section AL 583 €/m² 35 ventes
- section AC 530 €/m² 10 ventes
- section AM 513 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 531 y sont recensées à Sancoins, 81 ont pu être situées, et 225 ventes sur 225 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 225 retenues à Sancoins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Jacques Rétif | maison | 246 m² | 7 | 1 068 m² | 55 000 € | 224 | décembre 2025 |
| 330 route de Bourrisson | maison | 58 m² | 3 | 2 038 m² | 75 000 € | 1 293 | décembre 2025 |
| 6 rue de Juranville | maison | 59 m² | 3 | 168 m² | 18 000 € | 305 | décembre 2025 |
| 15 rue Georges Clémenceau | maison | 33 m² | 1 | 416 m² | 14 500 € | 439 | décembre 2025 |
| 2 rue Pasteur | maison | 63 m² | 4 | 741 m² | 65 000 € | 1 032 | décembre 2025 |
| 47 rue Fernand Duruisseau | maison | 118 m² | 5 | 84 m² | 35 000 € | 297 | décembre 2025 |
| 135 route de la Chaume des Joncs | maison | 81 m² | 4 | 12 076 m² | 65 000 € | 802 | décembre 2025 |
| 1487 rue du Huit Mai | maison | 90 m² | 5 | 465 m² | 62 220 € | 691 | décembre 2025 |
| 4 impasse Saint-Pierre | maison | 155 m² | 7 | 1 022 m² | 122 000 € | 787 | décembre 2025 |
| 29 rue de la Croix Blanche | maison | 60 m² | 3 | 95 m² | 35 000 € | 583 | novembre 2025 |
| 7 place Francois Perrusson | maison | 55 m² | 2 | 748 m² | 23 500 € | 427 | novembre 2025 |
| 7 rue Anatole | maison | 200 m² | 5 | 494 m² | 70 000 € | 350 | novembre 2025 |
| 28 ter route de Saint-Pierre-le-Moûtier | maison | 110 m² | 5 | 2 972 m² | 135 000 € | 1 227 | novembre 2025 |
| 6 rue Andre Huart | maison | 63 m² | 3 | 780 m² | 60 000 € | 952 | novembre 2025 |
| 5 rue Jean Jaurés | maison | 20 m² | 2 | 1 001 m² | 21 500 € | 1 075 | novembre 2025 |
| 1 Les Renardières | maison | 175 m² | 7 | 300 000 € | 1 714 | octobre 2025 | |
| 37 rue Fernand Duruisseau | maison | 90 m² | 4 | 109 m² | 32 000 € | 356 | septembre 2025 |
| 39 rue Fernand Duruisseau | maison | 100 m² | 3 | 134 m² | 45 000 € | 450 | septembre 2025 |
| 11 rue Marguerite-Audoux | maison | 59 m² | 4 | 436 m² | 47 000 € | 797 | septembre 2025 |
| 39 rue Denfert Rochereau | maison | 77 m² | 3 | 464 m² | 30 500 € | 396 | août 2025 |
| 20 rue du Docteur Beletre | maison | 118 m² | 5 | 1 915 m² | 87 000 € | 737 | juillet 2025 |
| 80 rue Fernand Duruisseau | maison | 110 m² | 4 | 503 m² | 55 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 13 rue du Huit Mai | maison | 98 m² | 3 | 328 m² | 68 000 € | 694 | juillet 2025 |
| 2 Les Lands | maison | 90 m² | 4 | 1 210 m² | 85 000 € | 944 | juillet 2025 |
| 17 rue Pierre Caldi | maison | 75 m² | 4 | 1 116 m² | 125 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 15 rue Jacques Rétif | maison | 42 m² | 2 | 87 m² | 20 000 € | 476 | juin 2025 |
| 4 rue de Saint-Pierre-le-Moûtier | maison | 90 m² | 3 | 7 774 m² | 203 989 € | 2 267 | mai 2025 |
| 54 rue Maurice Lucas | maison | 180 m² | 8 | 1 352 m² | 100 000 € | 556 | mai 2025 |
| 9 rue Oscar Metenier | maison | 80 m² | 3 | 487 m² | 75 000 € | 938 | mai 2025 |
| 2 La Croix Chollet | maison | 65 m² | 2 | 2 130 m² | 59 500 € | 915 | mai 2025 |
| 21 place du Champ du Puits | maison | 91 m² | 3 | 455 m² | 109 000 € | 1 198 | avril 2025 |
| 13 impasse de Vereaux | maison | 30 m² | 2 | 68 m² | 27 000 € | 900 | avril 2025 |
| 13 place du Champ du Puits | maison | 54 m² | 3 | 546 m² | 88 000 € | 1 630 | avril 2025 |
| 17 rue Marguerite-Audoux | maison | 126 m² | 4 | 121 m² | 28 500 € | 226 | avril 2025 |
| 28 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 53 m² | 3 | 506 m² | 60 000 € | 1 132 | mars 2025 |
| 17 rue du Docteur Beletre | maison | 42 m² | 2 | 204 m² | 40 000 € | 952 | mars 2025 |
| 26 route de la Guerche-sur-l'Aubois | maison | 46 m² | 2 | 1 414 m² | 15 000 € | 326 | mars 2025 |
| 4 rue Andre Huart | maison | 84 m² | 4 | 1 237 m² | 122 000 € | 1 452 | mars 2025 |
| 15 route de la Pointe | maison | 80 m² | 4 | 1 175 m² | 64 050 € | 801 | février 2025 |
| 27 rue Fernand Duruisseau | maison | 46 m² | 3 | 42 m² | 12 000 € | 261 | février 2025 |
| 13 bis rue Andre Huart | maison | 91 m² | 4 | 780 m² | 110 000 € | 1 209 | février 2025 |
| 21 impasse des Oiselets | maison | 72 m² | 4 | 580 m² | 32 500 € | 451 | février 2025 |
| 23 rue de la Renauderie | maison | 72 m² | 3 | 367 m² | 65 000 € | 903 | janvier 2025 |
| 3 rue du Docteur Beletre | maison | 80 m² | 4 | 149 m² | 23 000 € | 288 | janvier 2025 |
| 29 route de Bourges | maison | 82 m² | 3 | 292 m² | 46 000 € | 561 | janvier 2025 |
| 14 ter rue Denfert Rochereau | maison | 91 m² | 4 | 1 042 m² | 73 000 € | 802 | janvier 2025 |
| 3 rue Jean Baptiste Touret | maison | 72 m² | 3 | 758 m² | 55 000 € | 764 | décembre 2024 |
| 23 rue de Saint-Pierre-le-Moûtier | maison | 119 m² | 4 | 347 m² | 95 000 € | 798 | décembre 2024 |
| 13 rue Hoche | maison | 83 m² | 2 | 1 521 m² | 20 000 € | 241 | décembre 2024 |
| 16 rue Hoche | maison | 90 m² | 5 | 1 007 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2024 |
| 9 avenue Pierre Curie | maison | 78 m² | 3 | 447 m² | 95 500 € | 1 224 | décembre 2024 |
| 2000 Rte de Véreaux | maison | 46 m² | 3 | 2 905 m² | 47 500 € | 1 033 | novembre 2024 |
| 48 rue de la Croix Blanche | maison | 106 m² | 6 | 1 701 m² | 196 540 € | 1 854 | novembre 2024 |
| 40 rue Paulin Pecqueux | maison | 163 m² | 6 | 848 m² | 110 000 € | 675 | novembre 2024 |
| 2 rue des Naïades | maison | 25 m² | 2 | 370 m² | 25 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 5 Jouy | maison | 80 m² | 2 | 1 197 m² | 22 000 € | 275 | novembre 2024 |
| 5 rue Verte | maison | 64 m² | 4 | 479 m² | 63 000 € | 984 | octobre 2024 |
| 27 place du Champ du Puits | maison | 30 m² | 1 | 454 m² | 17 660 € | 589 | octobre 2024 |
| 71 rue Fernand Duruisseau | maison | 65 m² | 4 | 416 m² | 13 000 € | 200 | octobre 2024 |
| 15 rue Denfert Rochereau | maison | 65 m² | 3 | 469 m² | 26 000 € | 400 | octobre 2024 |
| 9 rue Pierre Caldi | maison | 110 m² | 5 | 726 m² | 104 500 € | 950 | septembre 2024 |
| 1004 rue Armingeat | maison | 120 m² | 5 | 275 m² | 105 000 € | 875 | septembre 2024 |
| 27 rue du Parc Hugues Lapaire | maison | 52 m² | 3 | 600 m² | 62 000 € | 1 192 | juillet 2024 |
| 4 rue de Saint-Pierre-le-Moûtier | maison | 90 m² | 3 | 7 774 m² | 171 000 € | 1 900 | juillet 2024 |
| 30 rue Maurice Lucas | maison | 80 m² | 3 | 83 m² | 36 000 € | 450 | juillet 2024 |
| 38 rue de l'Anc Champ de Foire au | maison | 96 m² | 4 | 310 m² | 72 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 14 rue du Docteur Roux | maison | 88 m² | 2 | 411 m² | 120 000 € | 1 364 | juillet 2024 |
| 22 rue du Docteur Beletre | maison | 105 m² | 5 | 1 063 m² | 95 000 € | 905 | juin 2024 |
| 35 rue Georges Clémenceau | maison | 94 m² | 4 | 476 m² | 28 000 € | 298 | juin 2024 |
| 1 rue Michel Bellot | maison | 49 m² | 3 | 442 m² | 20 000 € | 408 | mai 2024 |
| 10 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 84 m² | 5 | 534 m² | 75 000 € | 893 | mai 2024 |
| 6 rue Adeline | maison | 35 m² | 2 | 1 006 m² | 47 000 € | 1 343 | mai 2024 |
| 9 rue du Docteur Roux | maison | 54 m² | 3 | 751 m² | 65 000 € | 1 204 | mai 2024 |
| 8 rue Saint-Jacques | maison | 70 m² | 4 | 71 m² | 16 000 € | 229 | avril 2024 |
| 9 rue Saint Louis | maison | 54 m² | 2 | 842 m² | 22 000 € | 407 | avril 2024 |
| 29 rue de la Renaissance | appartement | 62 m² | 4 | 160 m² | 36 202 € | 584 | avril 2024 |
| 2 rue Denfert Rochereau | maison | 97 m² | 4 | 822 m² | 146 350 € | 1 509 | mars 2024 |
| 8 rue Saint Louis | maison | 56 m² | 2 | 649 m² | 78 375 € | 1 400 | mars 2024 |
| 26 Rte du Veurdre | maison | 60 m² | 3 | 427 m² | 55 000 € | 917 | mars 2024 |
| 18 rue Jacques Rétif | maison | 45 m² | 1 | 222 m² | 40 000 € | 889 | mars 2024 |
Autour de Sancoins
Sancoins est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Sancoins touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Augy-sur-Aubois 764 €/m² 5,8 km
- Château-sur-Allier Allier 455 €/m² 7,0 km
- Mornay-sur-Allier 778 €/m² 7,5 km
- Sagonne 686 €/m² 7,9 km
- Givardon 811 €/m² 8,3 km
- Lurcy-Lévis Allier 671 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Grossouvre, Vereaux, Neuvy-le-Barrois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sancoins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 15,2 km, 3 151 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 23,4 km, 3 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Arceuil
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bord (lasang sa Pransiya, Centre) à 4,5 km, bois de Bougy à 5,0 km
- rivières Liseron à 11 km, Anduise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sancoins ?
- jan 10,2 %
- fév 7,1 %
- mars 9,8 %
- avr 8,9 %
- mai 8,0 %
- juin 6,7 %
- juil 11,6 %
- août 4,9 %
- sept 7,1 %
- oct 8,0 %
- nov 7,6 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 697 €/m² | 43 |
| 2022 | 686 €/m² | 44 |
| 2023 | 800 €/m² | 49 |
| 2024 | 875 €/m² | 41 |
| 2025 | 792 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.