Prix de l'immobilier à Celles
1 296€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Celles
Le prix dans l'aire d'attraction de Ribérac
13 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Celles est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villetoureix 1 518 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² une maison
- Ribérac pôle 1 345 €/m² une maison
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m² une maison
- Celles 1 296 €/m² une maison
- Vanxains 1 238 €/m² une maison
- Bouteilles-Saint-Sébastien 1 222 €/m² une maison
- Douchapt 1 200 €/m² une maison
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Jalmoutiers 1 000 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² une maison
- Verteillac 976 €/m² une maison
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² une maison
Estimer un bien à Celles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 263 Rejouy | 109 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2025 | 1 767 €/m² |
| 215 Joumarias | 113 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2024 | 723 €/m² |
| 167 Puyagu | 106 m² | 4 | 288 000 € | décembre 2021 | 2 273 €/m² |
| 1018 Haute Valade Nord | 103 m² | 4 | 178 200 € | septembre 2021 | 1 093 €/m² |
| 169 Mon Repos | 120 m² | 4 | 250 000 € | juin 2023 | 2 008 €/m² |
| Joumarias | 107 m² | 5 | 172 000 € | mai 2022 | 1 607 €/m² |
| 210 Joumarias | 105 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 144 €/m² |
| 50 Le Bourg | 92 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 527 €/m² |
| 192 La Legerie | 121 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 237 €/m² |
| 1085 Volveix | 120 m² | 3 | 210 000 € | décembre 2021 | 1 466 €/m² |
| 218 Puyssonnier | 89 m² | 4 | 42 500 € | février 2025 | 357 €/m² |
| 145 Bonny | 135 m² | 4 | 182 000 € | novembre 2021 | 1 135 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 968 €/m² et 1 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Celles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 281 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 872 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Celles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Celles
- Combien coûte le mètre carré à Celles ?
- Le prix médian à Celles est de 1 296 €/m² pour une maison, en 2022, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 968 €/m² et 1 607 €/m².
- Combien vaut le terrain à Celles ?
- Les maisons vendues à Celles ont un terrain médian de 2 142 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Celles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 263 Rejouy | maison | 109 m² | 4 | 1 560 m² | 190 000 € | 1 743 | novembre 2025 |
| 192 La Legerie | maison | 121 m² | 5 | 150 000 € | 1 240 | juillet 2025 | |
| 218 Puyssonnier | maison | 89 m² | 4 | 8 105 m² | 42 500 € | 478 | février 2025 |
| 215 Joumarias | maison | 113 m² | 4 | 1 580 m² | 80 000 € | 708 | octobre 2024 |
| 24 A Le Bourg | maison | 152 m² | 7 | 390 m² | 144 300 € | 949 | mars 2024 |
| 1120 Volveix | maison | 160 m² | 5 | 3 482 m² | 198 518 € | 1 241 | février 2024 |
| 154 A Volveix | maison | 140 m² | 4 | 2 368 m² | 273 520 € | 1 954 | septembre 2023 |
| 210 Joumarias | maison | 105 m² | 3 | 1 230 m² | 120 000 € | 1 143 | juillet 2023 |
| 169 Mon Repos | maison | 120 m² | 4 | 250 000 € | 2 083 | juin 2023 | |
| 134 Chez Poète | maison | 142 m² | 5 | 13 624 m² | 137 400 € | 968 | novembre 2022 |
| 154 A Volveix | maison | 140 m² | 4 | 2 368 m² | 262 000 € | 1 871 | novembre 2022 |
| 14 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 781 m² | 79 000 € | 963 | août 2022 |
| 208 bis Joubertias | maison | 78 m² | 4 | 2 840 m² | 105 000 € | 1 346 | août 2022 |
| 38 Le Bourg | maison | 129 m² | 6 | 569 m² | 173 000 € | 1 341 | août 2022 |
| 50 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 91 m² | 130 000 € | 1 413 | août 2022 |
| 250 Les Manufactures | maison | 150 m² | 5 | 15 748 m² | 154 206 € | 1 028 | juillet 2022 |
| 29 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 326 m² | 90 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 2 Le Bourg | maison | 145 m² | 5 | 10 011 m² | 285 000 € | 1 966 | mai 2022 |
| 26 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 160 m² | 75 000 € | 915 | mai 2022 |
| Joumarias | maison | 107 m² | 5 | 2 142 m² | 172 000 € | 1 607 | mai 2022 |
| 181 Lafarge | maison | 76 m² | 2 | 63 000 € | 829 | février 2022 | |
| 1085 Volveix | maison | 120 m² | 3 | 2 343 m² | 210 000 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 211 Joumarias | maison | 89 m² | 3 | 1 300 m² | 71 000 € | 798 | décembre 2021 |
| 167 Puyagu | maison | 106 m² | 4 | 2 520 m² | 288 000 € | 2 717 | décembre 2021 |
| 145 Bonny | maison | 135 m² | 4 | 182 000 € | 1 348 | novembre 2021 | |
| 240 A L'Hôpital | maison | 140 m² | 4 | 2 225 m² | 185 000 € | 1 321 | octobre 2021 |
| 1018 Haute Valade Nord | maison | 103 m² | 4 | 12 307 m² | 178 200 € | 1 730 | septembre 2021 |
| 235 La Pauze | maison | 83 m² | 5 | 959 m² | 42 200 € | 508 | septembre 2021 |
| 233 Moulin de Gayau | maison | 57 m² | 2 | 800 m² | 110 000 € | 1 930 | mai 2021 |
Autour de Celles
Celles est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 48 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 7,5 km, Périgord central à 27 km, forêt de la Double à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Celles appartient à l'aire d'attraction de Ribérac, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ribérac 1 345 €/m²
- Villetoureix 1 518 €/m²
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m²
- Vanxains 1 238 €/m²
- Verteillac 976 €/m²
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m²
- Douchapt 1 200 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m²
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Allemans, Bertric-Burée, Saint-Paul-Lizonne, Bourg-du-Bost, Saint-Victor. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Celles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m² 4,1 km
- Villetoureix 1 518 €/m² 4,6 km
- Grand-Brassac 1 612 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Victor, Coutures, Bertric-Burée, Bourg-des-Maisons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Celles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribérac 1 345 €/m² 7,7 km, 3 734 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 18,2 km, 5 376 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 19,2 km, 2 326 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 20,3 km, 2 080 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 20,8 km, 4 468 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 21,5 km, 3 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fonteillac à 5,1 km, bois de Jovelle à 7,7 km
- rivières Taloux à 4,4 km, Sandonie à 9,3 km
- sites Natura 2000 Coteaux de la Dronne à 8,7 km, Vallon de la Sandonie à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Celles ?
Les maisons vendues à Celles ont un terrain médian de 2 142 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 539 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 296 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.