Les découpages autour de Grande-Rivière Château
Le prix dans l'aire d'attraction de Hauts de Bienne
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grande-Rivière Château est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-en-Grandvaux 3 218 €/m² une maison
- Morbier pôle 2 846 €/m² une maison
- Grande-Rivière Château 2 591 €/m² une maison
- Longchaumois 2 538 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 233 €/m² une maison
- Hauts de Bienne pôle 1 338 €/m² un appartement
- Lac-des-Rouges-Truites 1 241 €/m² un appartement
Estimer un bien à Grande-Rivière Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 hameau sur l'Arête | 110 m² | 4 | 278 500 € | septembre 2022 | 2 507 €/m² |
| 2 rue du Faye Parcours | 109 m² | 4 | 160 400 € | décembre 2024 | 1 365 €/m² |
| 2 rue des Gentianes | 108 m² | 4 | 279 800 € | juillet 2022 | 2 616 €/m² |
| 26 hameau sur le Moulin | 100 m² | 4 | 325 000 € | juillet 2022 | 3 208 €/m² |
| 1 hameau les Frasses en Haut | 112 m² | 5 | 230 379 € | octobre 2022 | 2 057 €/m² |
| 3 hameau sur l'Arête | 108 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 782 €/m² |
| 24 hameau des Mussillons | 120 m² | 5 | 181 500 € | avril 2021 | 2 382 €/m² |
| 3 rue du Faye Parcours | 108 m² | 6 | 313 800 € | mai 2022 | 2 925 €/m² |
| 5 hameau du Moulin Morey | 124 m² | 5 | 451 000 € | juillet 2022 | 3 440 €/m² |
| 4 hameau les Frasses en Bas | 92 m² | 3 | 168 500 € | décembre 2021 | 2 655 €/m² |
| 8 hameau de la Cote Choquet | 88 m² | 5 | 270 000 € | octobre 2025 | 2 976 €/m² |
| 6 rue des Gentianes | 80 m² | 4 | 280 500 € | novembre 2021 | 5 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 598 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 429 €/m² et 3 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grande-Rivière Château, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 211 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 057 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Grande-Rivière Château
- Combien coûte le mètre carré à Grande-Rivière Château ?
- Le prix médian à Grande-Rivière Château est de 2 591 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 429 €/m² et 3 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grande-Rivière Château ?
- Les maisons vendues à Grande-Rivière Château ont un terrain médian de 1 176 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Grande-Rivière Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 hameau de la Cote Choquet | maison | 88 m² | 5 | 1 352 m² | 270 000 € | 3 068 | octobre 2025 |
| 21 hameau de l'Abbaye | maison | 74 m² | 4 | 1 070 m² | 250 000 € | 3 378 | septembre 2025 |
| 2 rue du Faye Parcours | maison | 109 m² | 4 | 1 422 m² | 160 400 € | 1 472 | décembre 2024 |
| 31 hameau sur le Moulin | maison | 134 m² | 6 | 1 176 m² | 220 000 € | 1 642 | octobre 2024 |
| 15 hameau des Mussillons | maison | 82 m² | 3 | 620 m² | 170 000 € | 2 073 | septembre 2023 |
| 1 hameau les Frasses en Haut | maison | 112 m² | 5 | 230 379 € | 2 057 | octobre 2022 | |
| 1 hameau sur l'Arête | maison | 110 m² | 4 | 1 365 m² | 278 500 € | 2 532 | septembre 2022 |
| 26 hameau sur le Moulin | maison | 100 m² | 4 | 1 464 m² | 325 000 € | 3 250 | juillet 2022 |
| 5140 hameau de l'Abbaye | maison | 222 m² | 7 | 2 390 m² | 539 270 € | 2 429 | juillet 2022 |
| 5 hameau du Moulin Morey | maison | 124 m² | 5 | 2 839 m² | 451 000 € | 3 637 | juillet 2022 |
| 2 rue des Gentianes | maison | 108 m² | 4 | 998 m² | 279 800 € | 2 591 | juillet 2022 |
| 3 rue du Faye Parcours | maison | 108 m² | 6 | 1 034 m² | 313 800 € | 2 906 | mai 2022 |
| 4 hameau les Frasses en Bas | maison | 92 m² | 3 | 1 920 m² | 168 500 € | 1 832 | décembre 2021 |
| 6 rue des Gentianes | maison | 80 m² | 4 | 1 102 m² | 280 500 € | 3 506 | novembre 2021 |
| 14 rue du Puy Rouge | maison | 62 m² | 4 | 1 092 m² | 216 500 € | 3 492 | novembre 2021 |
| 3 hameau sur l'Arête | maison | 108 m² | 3 | 2 937 m² | 150 000 € | 1 389 | septembre 2021 |
| 24 hameau des Mussillons | maison | 120 m² | 5 | 980 m² | 181 500 € | 1 513 | avril 2021 |
| 11 hameau des Bez | maison | 66 m² | 3 | 500 m² | 75 000 € | 1 136 | mars 2021 |
Autour de Grande-Rivière Château
Grande-Rivière Château est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 97 km. Le relief qui la borde : Petite Montagne du Jura à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Grande-Rivière Château appartient à l'aire d'attraction de Hauts de Bienne, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hauts de Bienne 1 338 €/m²
- Morbier 1 284 €/m²
- Saint-Laurent-en-Grandvaux 2 331 €/m²
- Longchaumois 2 538 €/m²
- Bellefontaine 2 233 €/m²
- Lac-des-Rouges-Truites 1 241 €/m²
Les communes limitrophes
Grande-Rivière Château touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nanchez 1 857 €/m² 4,1 km
- Saint-Laurent-en-Grandvaux 2 331 €/m² 6,0 km
- Hauts de Bienne 1 338 €/m² 7,1 km
- Saint-Maurice-Crillat 1 136 €/m² 7,4 km
- Morbier 1 284 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grande-Rivière Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Rousses 3 561 €/m² 13,2 km, 3 740 hab.
- Saint-Claude 819 €/m² 13,4 km, 8 386 hab.
- Coteaux du Lizon 1 273 €/m² 15,4 km, 2 130 hab.
- Moirans-en-Montagne 1 538 €/m² 16,3 km, 2 107 hab.
- Lavans-lès-Saint-Claude 1 418 €/m² 18,4 km, 2 351 hab.
- Gex Ain 4 583 €/m² 22,4 km, 13 627 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : pic de l'Aigle, 993 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lacs de l'Abbaye (879 m), des Bez (874 m), des Brenets (874 m)
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des tourbières du bief du Nanchez
- site Natura 2000 Grandvaux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la reculée de la Frasnée à 8,4 km
- col de la Savine à 8,3 km
- forêts de la Joux Devant à 4,8 km, de Prénovel à 5,3 km
- lacs de Bonlieu à 6,9 km, d'Ilay à 11 km
- montagnes pic de l'Aigle à 9,6 km, mont Fier à 10 km
- sites Natura 2000 Combe du Nanchez à 4,9 km, Étival-Assencière à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grande-Rivière Château ?
Les maisons vendues à Grande-Rivière Château ont un terrain médian de 1 176 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 672 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 591 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.