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Prix de l'immobilier à Guillestre
2 718€/m² pour un appartement, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guillestre
Estimer un bien à Guillestre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 121 chemin de la Lauze | 52 m² | 3 | 174 550 € | juin 2025 | 3 357 €/m² |
| 9 rue des Épines Vinettes | 59 m² | 3 | 304 300 € | décembre 2025 | 5 158 €/m² |
| 1 rue du Pied du Bois | 59 m² | 3 | 300 650 € | mars 2025 | 5 096 €/m² |
| 5592 Pre Parenq | 55 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2021 | 3 827 €/m² |
| 5429 route de la Gare | 56 m² | 3 | 114 900 € | juillet 2021 | 2 541 €/m² |
| 5878 Le Queron | 54 m² | 3 | 76 000 € | octobre 2021 | 1 743 €/m² |
| 4969 route du Queyras | 60 m² | 3 | 90 900 € | juin 2024 | 1 767 €/m² |
| 26 rue de la Source | 58 m² | 3 | 131 100 € | décembre 2022 | 2 765 €/m² |
| 15 route de la Gare | 50 m² | 3 | 72 400 € | octobre 2024 | 1 689 €/m² |
| 528 route du Plan de Phazy | 63 m² | 3 | 133 000 € | décembre 2025 | 2 111 €/m² |
| 19 chemin de la Condamine | 63 m² | 3 | 247 994 € | juin 2025 | 3 936 €/m² |
| 5528 rue du Pied du Bois | 59 m² | 3 | 255 000 € | mars 2021 | 5 352 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 195 €/m² à 2 718 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 234 €/m² et 3 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guillestre, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 556 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 989 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guillestre, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guillestre
- Combien coûte le mètre carré à Guillestre ?
- Le prix médian à Guillestre est de 2 718 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 234 €/m² et 3 529 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Guillestre ?
- la Lauze, à 3 612 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 718 €/m², soit 110 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Guillestre ?
- En décembre, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Guillestre ?
- Les maisons vendues à Guillestre ont un terrain médian de 629 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Guillestre
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 110 % : la Lauze à 3 612 €/m², le Bourg à 1 718 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 1 718 €/m² 55 ventes, 29 % de maisons
- le Queron 2 915 €/m² 24 ventes, 8 % de maisons
- le Serre 2 931 €/m² 18 ventes, 6 % de maisons
- la Lauze 3 612 €/m² 16 ventes, 12 % de maisons
- Pré Parenq 3 463 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
- Pied du Bois 3 132 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Guillestre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Condamine (11), les Chapelles (10), Bord du Ruisseau (9), le Chainet (9), la Longeagne (6), le Chazal (6), le Plan de Phazi (5), les Cheneviers (5), Rabious et Clot Coutinel (4), Rif Bel (2), le Grillet (2), le Villard (2), Serre Meyère (1), la Combette (1), la Ribière (1), la Rochette (1), le Château (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 949 €/m² 13 ventes
- section AE 3 323 €/m² 18 ventes
- section AI 2 920 €/m² 22 ventes
- section AH 2 891 €/m² 25 ventes
- section AB 2 188 €/m² 31 ventes
- section AA 2 075 €/m² 82 ventes
- section C 1 810 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 130 y sont recensées à Guillestre, 24 ont pu être situées, et 213 ventes sur 225 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 225 retenues à Guillestre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 384 chemin du Queyron | appartement | 35 m² | 2 | 106 000 € | 3 029 | décembre 2025 | |
| 11 rue des Pèlerins | appartement | 30 m² | 1 | 94 940 € | 3 165 | décembre 2025 | |
| 528 route du Plan de Phazy | appartement | 63 m² | 3 | 133 000 € | 2 111 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Épines Vinettes | appartement | 59 m² | 3 | 304 300 € | 5 158 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Beaume Noire | maison | 86 m² | 4 | 720 m² | 414 500 € | 4 820 | décembre 2025 |
| 121 chemin de la Lauze | appartement | 83 m² | 3 | 340 250 € | 4 099 | décembre 2025 | |
| 528 route du Plan de Phazy | appartement | 90 m² | 2 | 260 000 € | 2 889 | décembre 2025 | |
| 384 chemin du Queyron | appartement | 27 m² | 2 | 87 200 € | 3 230 | décembre 2025 | |
| 9 chemin des Cheneviers | maison | 44 m² | 2 | 669 m² | 112 000 € | 2 545 | novembre 2025 |
| 11 rue du Pré Fleuri | maison | 145 m² | 5 | 656 m² | 473 780 € | 3 267 | novembre 2025 |
| 6 rue Auguste Chastan | maison | 126 m² | 5 | 608 m² | 495 000 € | 3 929 | novembre 2025 |
| 12 avenue Doc Julien Guillaume | appartement | 75 m² | 2 | 130 000 € | 1 733 | novembre 2025 | |
| 12 rue de Catinat | maison | 120 m² | 4 | 548 m² | 396 250 € | 3 302 | octobre 2025 |
| 17 avenue Doc Julien Guillaume | appartement | 68 m² | 3 | 155 000 € | 2 279 | octobre 2025 | |
| 3 chemin de Serre Meyère | appartement | 93 m² | 3 | 100 000 € | 1 075 | octobre 2025 | |
| 5 rue de la Petite Fontaine | appartement | 71 m² | 3 | 122 000 € | 1 718 | octobre 2025 | |
| 1 rue de Catinat | maison | 140 m² | 5 | 496 m² | 338 750 € | 2 420 | septembre 2025 |
| 8 rue de Fontloube | maison | 130 m² | 6 | 563 m² | 210 000 € | 1 615 | septembre 2025 |
| 1 rue du Pied du Bois | appartement | 65 m² | 3 | 259 100 € | 3 986 | septembre 2025 | |
| 12 avenue Doc Julien Guillaume | appartement | 36 m² | 2 | 98 000 € | 2 722 | septembre 2025 | |
| 1 route de la Ribière | appartement | 76 m² | 3 | 65 000 € | 855 | septembre 2025 | |
| 1 route de la Viste | maison | 137 m² | 5 | 700 m² | 415 000 € | 3 029 | août 2025 |
| 205 route du Queyras | appartement | 126 m² | 4 | 311 760 € | 2 474 | août 2025 | |
| 205 route du Queyras | appartement | 34 m² | 2 | 120 000 € | 3 529 | août 2025 | |
| 20 traverse du Serre | appartement | 45 m² | 3 | 160 000 € | 3 556 | juillet 2025 | |
| 87 impasse des Sitelles | appartement | 107 m² | 3 | 261 400 € | 2 443 | juillet 2025 | |
| 121 chemin de la Lauze | appartement | 81 m² | 4 | 321 700 € | 3 972 | juillet 2025 | |
| 16 chemin des Cheneviers | appartement | 48 m² | 2 | 151 680 € | 3 160 | juillet 2025 | |
| 19 chemin de la Condamine | appartement | 63 m² | 3 | 247 994 € | 3 936 | juin 2025 | |
| 121 chemin de la Lauze | appartement | 52 m² | 3 | 174 550 € | 3 357 | juin 2025 | |
| 5244 rue de Fontloube | appartement | 86 m² | 3 | 205 000 € | 2 384 | mai 2025 | |
| 26 rue de la Source | appartement | 66 m² | 3 | 155 900 € | 2 362 | mai 2025 | |
| 637 C route du Queyras | maison | 80 m² | 3 | 350 000 € | 4 375 | mai 2025 | |
| 113 chemin de la Longeagne | maison | 131 m² | 7 | 985 m² | 533 500 € | 4 073 | mai 2025 |
| 585 A route du Queyras | appartement | 43 m² | 3 | 122 000 € | 2 837 | avril 2025 | |
| 98 chemin de la Lauze | appartement | 40 m² | 2 | 100 000 € | 2 500 | avril 2025 | |
| 20 route de la Gare | appartement | 25 m² | 1 | 73 030 € | 2 921 | avril 2025 | |
| 3 rue du Grand Canal | appartement | 47 m² | 2 | 105 000 € | 2 234 | avril 2025 | |
| 1 rue du Pied du Bois | appartement | 59 m² | 3 | 300 650 € | 5 096 | mars 2025 | |
| 6220 F Le Chainet | appartement | 150 m² | 6 | 280 320 € | 1 869 | mars 2025 | |
| 6220 F Le Chainet | appartement | 75 m² | 3 | 198 400 € | 2 645 | mars 2025 | |
| 3 rue Sainte-Catherine | maison | 75 m² | 3 | 49 m² | 85 000 € | 1 133 | mars 2025 |
| 32 chemin des Chapelles | appartement | 78 m² | 3 | 590 m² | 76 359 € | 979 | mars 2025 |
| 12 avenue Doc Julien Guillaume | appartement | 42 m² | 2 | 114 000 € | 2 714 | février 2025 | |
| 915 chemin du Rif Bel | maison | 100 m² | 5 | 1 543 m² | 47 654 € | 477 | février 2025 |
| 20 route de la Gare | appartement | 25 m² | 1 | 50 250 € | 2 010 | février 2025 | |
| 1 place du Portail | appartement | 132 m² | 5 | 278 324 € | 2 109 | janvier 2025 | |
| 10 rue des Dames | maison | 60 m² | 3 | 26 m² | 103 260 € | 1 721 | janvier 2025 |
| 98 chemin de la Lauze | appartement | 64 m² | 3 | 232 900 € | 3 639 | janvier 2025 | |
| 2 place du Colonel Bonnet | appartement | 44 m² | 2 | 98 800 € | 2 245 | décembre 2024 | |
| 8 C chemin de Grillet | maison | 84 m² | 4 | 1 546 m² | 425 000 € | 5 060 | décembre 2024 |
| 1 rue du Bord du Ruisseau | appartement | 46 m² | 2 | 145 360 € | 3 160 | décembre 2024 | |
| 4969 route du Queyras | appartement | 68 m² | 3 | 75 500 € | 1 110 | décembre 2024 | |
| 24 rue Maurice Petsche | appartement | 71 m² | 3 | 174 000 € | 2 451 | décembre 2024 | |
| 12 rue de Catinat | maison | 120 m² | 4 | 548 m² | 337 200 € | 2 810 | novembre 2024 |
| 6062 route du Queyras | appartement | 110 m² | 4 | 238 000 € | 2 164 | novembre 2024 | |
| 13 rue des Dames | maison | 41 m² | 1 | 38 m² | 115 000 € | 2 805 | novembre 2024 |
| 235 A chemin de la Longeagne | maison | 128 m² | 6 | 1 442 m² | 310 000 € | 2 422 | novembre 2024 |
| 12 rue du Cristillan | maison | 133 m² | 5 | 621 m² | 371 630 € | 2 794 | octobre 2024 |
| 15 route de la Gare | appartement | 50 m² | 3 | 72 400 € | 1 448 | octobre 2024 | |
| 5132 rue Maurice Petsche | appartement | 45 m² | 2 | 76 360 € | 1 697 | octobre 2024 | |
| 585 bis route du Queyras | appartement | 27 m² | 1 | 69 000 € | 2 556 | septembre 2024 | |
| 17 avenue Doc Julien Guillaume | appartement | 140 m² | 3 | 235 000 € | 1 679 | septembre 2024 | |
| 448 bis chemin de la Longeagne | maison | 115 m² | 5 | 874 m² | 385 790 € | 3 355 | août 2024 |
| 384 chemin du Queyron | appartement | 38 m² | 3 | 153 000 € | 4 026 | août 2024 | |
| 3 avenue Doc Julien Guillaume | maison | 72 m² | 3 | 72 m² | 61 000 € | 847 | août 2024 |
| 1173 route du Queyras | appartement | 40 m² | 2 | 145 000 € | 3 625 | juillet 2024 | |
| 72 traverse du Verger | appartement | 70 m² | 3 | 154 800 € | 2 211 | juin 2024 | |
| 4969 route du Queyras | appartement | 60 m² | 3 | 90 900 € | 1 515 | juin 2024 | |
| 4 place de l'Église | appartement | 103 m² | 5 | 243 000 € | 2 359 | juin 2024 | |
| 6 rue Saint-Eugène | maison | 58 m² | 3 | 43 m² | 58 500 € | 1 009 | juin 2024 |
| 121 chemin de la Lauze | appartement | 41 m² | 2 | 165 000 € | 4 024 | mai 2024 | |
| 69 impasse du Mûrier | appartement | 33 m² | 2 | 80 000 € | 2 424 | avril 2024 | |
| 1173 route du Queyras | appartement | 37 m² | 2 | 115 300 € | 3 116 | avril 2024 | |
| 10 chemin de Grillet | maison | 135 m² | 5 | 1 468 m² | 544 100 € | 4 030 | avril 2024 |
| 160 chemin de la Lauze | maison | 113 m² | 5 | 1 408 m² | 540 500 € | 4 783 | avril 2024 |
| 23 chemin de la Condamine | appartement | 38 m² | 2 | 108 000 € | 2 842 | avril 2024 | |
| 1 rue Vauban | maison | 88 m² | 3 | 682 m² | 185 000 € | 2 102 | février 2024 |
| 26 rue de la Source | appartement | 36 m² | 2 | 82 820 € | 2 301 | février 2024 | |
| 27 rue Maurice Petsche | appartement | 58 m² | 2 | 128 000 € | 2 207 | janvier 2024 |
Autour de Guillestre
Guillestre est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 137 km. Le relief qui la borde : Embrunais à 9,6 km, Queyras à 9,8 km, Gapençais à 20 km.
Les communes limitrophes
Guillestre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eygliers 3 307 €/m² 5,0 km
- Risoul 4 109 €/m² 7,3 km
- Vars 3 917 €/m² 7,9 km
- Ceillac 3 334 €/m² 8,6 km
- Saint-Clément-sur-Durance 2 938 €/m² 11,4 km
- Arvieux 1 761 €/m² 11,5 km
- Réotier 1 422 €/m² 12,2 km
- Château-Ville-Vieille 1 588 €/m² 14,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guillestre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Embrun 3 375 €/m² 19,7 km, 6 412 hab.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 22,6 km, 2 288 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : pic d'Escreins, 2 661 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale d'Assan
- forêts de Combe Chauve, bois Assand
- gorge Gorges du Guil (Hautes-Alpes)
- montagne Sommet de Cugulet
- rivières Chagne (917 m), Guil
- sommet pic d'Escreins (2 661 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Colette Verte à 6,3 km
- forêts bois Eygliers à 3,6 km, bois de Ceillac à 4,2 km
- lacs des Rouites à 7,8 km, Miroir à 7,9 km
- montagnes pic des Houerts à 9,7 km, pics de la Font Sancte à 9,9 km
- rivière Cristillan à 2,0 km
- site Natura 2000 Steppique Durancien et Queyrassin à 5,9 km
- sommet pointe d'Escreins à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guillestre ?
- jan 6,2 %
- fév 7,6 %
- mars 6,7 %
- avr 10,2 %
- mai 6,7 %
- juin 9,3 %
- juil 8,4 %
- août 6,2 %
- sept 8,0 %
- oct 7,6 %
- nov 10,2 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Guillestre ?
Les maisons vendues à Guillestre ont un terrain médian de 629 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 195 €/m² | 39 | 2 291 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 222 €/m² | 31 | 2 295 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 368 €/m² | 29 | 3 540 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 330 €/m² | 20 | 2 805 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 718 €/m² | 36 | 3 029 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.