Les découpages autour de Saint-Révérien
Estimer un bien à Saint-Révérien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 Feuille | 70 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 773 €/m² |
| 1 rue de la Coulerie | 63 m² | 4 | 26 000 € | juillet 2025 | 416 €/m² |
| 3 route de Feuille à Sancenay | 70 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2021 | 744 €/m² |
| 1 hameau de Sancenay | 67 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2025 | 647 €/m² |
| 6 voie Romaine | 80 m² | 4 | 54 000 € | décembre 2021 | 837 €/m² |
| 10 hameau Chaumes de Sancenay | 62 m² | 3 | 40 500 € | juillet 2024 | 525 €/m² |
| 2 hameau de Sancenay | 86 m² | 4 | 39 000 € | novembre 2021 | 584 €/m² |
| 5 route de Corbigny | 68 m² | 2 | 15 000 € | novembre 2022 | 253 €/m² |
| 5 chemin de la Croix de Tronçay | 80 m² | 5 | 50 000 € | janvier 2021 | 583 €/m² |
| 9 rue de la Malette | 56 m² | 3 | 49 000 € | octobre 2023 | 913 €/m² |
| 8 rue des Vignes | 56 m² | 3 | 77 500 € | mai 2023 | 1 337 €/m² |
| 4 hameau les Angles | 63 m² | 1 | 28 000 € | février 2022 | 416 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 392 €/m² et 1 384 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Révérien, une maison de moins de 70 m² se vend 653 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 392 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Révérien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Révérien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Révérien ?
- Le prix médian à Saint-Révérien est de 744 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 392 €/m² et 1 384 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Révérien ?
- Les maisons vendues à Saint-Révérien ont un terrain médian de 775 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Révérien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 hameau de Sancenay | maison | 67 m² | 3 | 9 489 m² | 60 000 € | 896 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Fontaine | maison | 35 m² | 1 | 565 m² | 48 000 € | 1 371 | septembre 2025 |
| 7 route de Feuille à Sancenay | maison | 36 m² | 1 | 3 610 m² | 23 000 € | 639 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Coulerie | maison | 63 m² | 4 | 495 m² | 26 000 € | 413 | juillet 2025 |
| 10 hameau Chaumes de Sancenay | maison | 62 m² | 3 | 2 328 m² | 40 500 € | 653 | juillet 2024 |
| 10 grande Rue | maison | 118 m² | 5 | 610 m² | 120 000 € | 1 017 | mars 2024 |
| 30 route de Corbigny | maison | 180 m² | 5 | 775 m² | 92 000 € | 511 | janvier 2024 |
| 20 grande Rue | maison | 113 m² | 5 | 367 m² | 24 000 € | 212 | novembre 2023 |
| 9 rue de la Malette | maison | 56 m² | 3 | 280 m² | 49 000 € | 875 | octobre 2023 |
| 22 route de Corbigny | maison | 220 m² | 9 | 1 100 m² | 135 000 € | 614 | octobre 2023 |
| 4 route de Feuille à Sancenay | maison | 54 m² | 2 | 160 m² | 72 000 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 150 Feuille | maison | 70 m² | 4 | 9 333 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2023 |
| 2 place de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 530 m² | 47 000 € | 392 | août 2023 |
| 8 rue des Vignes | maison | 56 m² | 3 | 1 405 m² | 77 500 € | 1 384 | mai 2023 |
| 3 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 1 048 m² | 24 000 € | 200 | mars 2023 |
| 5 route de Corbigny | maison | 68 m² | 2 | 175 m² | 15 000 € | 221 | novembre 2022 |
| 2 rue du Crot | maison | 52 m² | 2 | 465 m² | 29 000 € | 558 | septembre 2022 |
| 4 hameau les Angles | maison | 63 m² | 1 | 1 091 m² | 28 000 € | 444 | février 2022 |
| 1 hameau les Angles | maison | 124 m² | 4 | 1 625 m² | 225 000 € | 1 815 | février 2022 |
| 6 voie Romaine | maison | 80 m² | 4 | 818 m² | 54 000 € | 675 | décembre 2021 |
| 2 hameau de Sancenay | maison | 86 m² | 4 | 458 m² | 39 000 € | 453 | novembre 2021 |
| 14 route de Corbigny | maison | 130 m² | 5 | 371 m² | 30 000 € | 231 | novembre 2021 |
| 14 lotissement Chaume du Coupoy | maison | 122 m² | 4 | 1 545 m² | 110 000 € | 902 | janvier 2021 |
| 5 chemin de la Croix de Tronçay | maison | 80 m² | 5 | 6 899 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2021 |
| 3 route de Feuille à Sancenay | maison | 70 m² | 3 | 342 m² | 40 000 € | 571 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Révérien
Saint-Révérien est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 99 km.
Les communes limitrophes
Saint-Révérien touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vitry-Laché 784 €/m² 4,0 km
- Moussy 1 043 €/m² 4,3 km
- Neuilly 379 €/m² 4,7 km
- Crux-la-Ville 1 241 €/m² 5,4 km
- Guipy 449 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Champallement. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Tronçay
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Saint-Franchy à 7,7 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 7,8 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Révérien ?
Les maisons vendues à Saint-Révérien ont un terrain médian de 775 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 598 €/m² | 6 |
| 2023 | 744 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.