Les découpages autour de Joué-en-Charnie
Estimer un bien à Joué-en-Charnie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Poterie | 78 m² | 3 | 147 000 € | décembre 2024 | 1 885 €/m² |
| 1 rue du Megaudin | 78 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 715 €/m² |
| 11 route Nationale | 77 m² | 4 | 70 200 € | décembre 2024 | 912 €/m² |
| 18 route Nationale | 74 m² | 4 | 63 000 € | octobre 2021 | 911 €/m² |
| 2 L'Enclos | 70 m² | 2 | 182 900 € | avril 2023 | 2 647 €/m² |
| 2 rue de l'Avenir | 81 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 563 €/m² |
| 4 route de Loue | 97 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2025 | 409 €/m² |
| 9 place de l'Église | 65 m² | 2 | 32 000 € | février 2022 | 852 €/m² |
| 1 Les Sensives | 89 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2022 | 3 110 €/m² |
| 6 rue du Calvaire | 56 m² | 3 | 30 500 € | juin 2023 | 552 €/m² |
| 9 route Nationale | 58 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2024 | 690 €/m² |
| 1 route Nationale | 59 m² | 2 | 34 000 € | août 2023 | 584 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 690 €/m² et 912 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Joué-en-Charnie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 603 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 633 €/m², soit 153 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Joué-en-Charnie depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Loue | maison | 97 m² | 3 | 854 m² | 40 000 € | 412 | juillet 2025 |
| 11 route Nationale | maison | 77 m² | 4 | 899 m² | 70 200 € | 912 | décembre 2024 |
| 9 grande Rue | maison | 47 m² | 3 | 130 m² | 40 000 € | 851 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Poterie | maison | 78 m² | 3 | 822 m² | 147 000 € | 1 885 | décembre 2024 |
| 9 route Nationale | maison | 58 m² | 4 | 710 m² | 40 000 € | 690 | novembre 2024 |
| 2 Le Verger | maison | 182 m² | 3 | 2 826 m² | 56 490 € | 310 | mars 2024 |
| 2 rue de l'Avenir | maison | 81 m² | 4 | 668 m² | 125 000 € | 1 543 | novembre 2023 |
| 1 La Retiere | maison | 119 m² | 4 | 100 000 € | 840 | septembre 2023 | |
| 1 route Nationale | maison | 59 m² | 2 | 167 m² | 34 000 € | 576 | août 2023 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 56 m² | 3 | 295 m² | 30 500 € | 545 | juin 2023 |
| 2 L'Enclos | maison | 70 m² | 2 | 182 900 € | 2 613 | avril 2023 | |
| 2 Le Verger | maison | 182 m² | 3 | 80 700 € | 443 | décembre 2022 | |
| 1 Les Sensives | maison | 89 m² | 4 | 3 788 m² | 160 000 € | 1 798 | septembre 2022 |
| 12 rue du Calvaire | maison | 46 m² | 3 | 1 022 m² | 32 000 € | 696 | avril 2022 |
| 1 Poipaille | maison | 43 m² | 1 | 1 267 m² | 15 000 € | 349 | mars 2022 |
| 9 place de l'Église | maison | 65 m² | 2 | 503 m² | 32 000 € | 492 | février 2022 |
| 1 rue du Megaudin | maison | 78 m² | 3 | 699 m² | 125 000 € | 1 603 | décembre 2021 |
| 18 route Nationale | maison | 74 m² | 4 | 1 302 m² | 63 000 € | 851 | octobre 2021 |
| 5 rue Bourgeoise | maison | 25 m² | 1 | 281 m² | 60 000 € | 2 400 | juillet 2021 |
Autour de Joué-en-Charnie
Joué-en-Charnie est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 39 km.
Les communes limitrophes
Joué-en-Charnie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mareil-en-Champagne 1 579 €/m² 4,0 km
- Chemiré-en-Charnie 1 190 €/m² 4,1 km
- Loué 1 530 €/m² 4,4 km
- Brûlon 1 125 €/m² 4,6 km
- Épineu-le-Chevreuil 789 €/m² 5,6 km
- Saint-Denis-d'Orques 911 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Chassillé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joué-en-Charnie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 18,8 km, 2 556 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 20,0 km, 2 195 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 22,4 km, 4 693 hab.
- Évron Mayenne 1 285 €/m² 22,7 km, 8 252 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 22,7 km, 2 285 hab.
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 22,8 km, 12 326 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Petite Charnie à 8,1 km, de la Charnie à 8,2 km
- site Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita entre Sillé-le-Guillaume et la Grande-Charnie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 492 €/m² | 5 |
| 2023 | 840 €/m² | 5 |
| 2024 | 851 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.