Les découpages autour de Kœur-la-Petite
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Mihiel
6 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Kœur-la-Petite est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauvoncourt pôle 1 079 €/m² une maison
- Dompcevrin 1 032 €/m² une maison
- Les Paroches 905 €/m² une maison
- Saint-Mihiel pôle 856 €/m² une maison
- Kœur-la-Petite 832 €/m² une maison
- Rouvrois-sur-Meuse 762 €/m² une maison
Estimer un bien à Kœur-la-Petite
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Chenil | 90 m² | 4 | 101 000 € | mai 2023 | 1 120 €/m² |
| 13 route de Sampigny | 83 m² | 4 | 114 500 € | octobre 2024 | 1 346 €/m² |
| 13 route de Sampigny | 83 m² | 4 | 106 000 € | juillet 2022 | 1 277 €/m² |
| 2 rue du Poiron | 87 m² | 3 | 19 000 € | février 2022 | 256 €/m² |
| 7 place Haroy | 79 m² | 3 | 72 200 € | novembre 2024 | 849 €/m² |
| 15 route de Sampigny | 120 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2022 | 546 €/m² |
| 15 La Voie des Koeurs | 73 m² | 3 | 34 000 € | mars 2022 | 522 €/m² |
| 10 rue Basse | 121 m² | 5 | 162 600 € | septembre 2021 | 1 451 €/m² |
| 10 rue de l'École | 110 m² | 6 | 91 000 € | juin 2021 | 907 €/m² |
| 1 ruelle du Boucher | 123 m² | 5 | 85 000 € | août 2021 | 755 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 466 €/m² et 1 231 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Kœur-la-Petite
- Combien coûte le mètre carré à Kœur-la-Petite ?
- Le prix médian à Kœur-la-Petite est de 832 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 466 €/m² et 1 231 €/m².
- Combien vaut le terrain à Kœur-la-Petite ?
- Les maisons vendues à Kœur-la-Petite ont un terrain médian de 428 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Kœur-la-Petite depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place Haroy | maison | 79 m² | 3 | 745 m² | 72 200 € | 914 | novembre 2024 |
| 13 route de Sampigny | maison | 83 m² | 4 | 428 m² | 114 500 € | 1 380 | octobre 2024 |
| 3 rue de la 164e Batterie | maison | 140 m² | 4 | 524 m² | 117 500 € | 839 | novembre 2023 |
| 6 rue du Chenil | maison | 90 m² | 4 | 373 m² | 101 000 € | 1 122 | mai 2023 |
| 15 route de Sampigny | maison | 120 m² | 4 | 845 m² | 70 000 € | 583 | décembre 2022 |
| 1 rue Basse | maison | 178 m² | 5 | 821 m² | 192 500 € | 1 081 | décembre 2022 |
| 3 rue du Poiron | maison | 54 m² | 3 | 288 m² | 66 500 € | 1 231 | juillet 2022 |
| 13 route de Sampigny | maison | 83 m² | 4 | 428 m² | 106 000 € | 1 277 | juillet 2022 |
| 15 La Voie des Koeurs | maison | 73 m² | 3 | 54 m² | 34 000 € | 466 | mars 2022 |
| 2 rue du Poiron | maison | 87 m² | 3 | 130 m² | 19 000 € | 218 | février 2022 |
| 10 rue Basse | maison | 121 m² | 5 | 454 m² | 162 600 € | 1 344 | septembre 2021 |
| 1 ruelle du Boucher | maison | 123 m² | 5 | 347 m² | 85 000 € | 691 | août 2021 |
| 10 rue de l'École | maison | 110 m² | 6 | 320 m² | 91 000 € | 827 | juin 2021 |
Autour de Kœur-la-Petite
Kœur-la-Petite est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 108 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 34 km, Woëvre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Kœur-la-Petite appartient à l'aire d'attraction de Saint-Mihiel, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Mihiel 610 €/m²
- Chauvoncourt 1 079 €/m²
- Les Paroches 905 €/m²
- Dompcevrin 1 032 €/m²
- Rouvrois-sur-Meuse 762 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Han-sur-Meuse, Lamorville, Kœur-la-Grande, Fresnes-au-Mont, Bannoncourt, Maizey, Valbois, Seuzey, Loupmont. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Kœur-la-Petite touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sampigny 798 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Kœur-la-Grande, Courcelles-en-Barrois, Bislée, Fresnes-au-Mont, Baudrémont, Rupt-devant-Saint-Mihiel, Gimécourt, Han-sur-Meuse, Villotte-sur-Aire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Kœur-la-Petite : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mihiel 610 €/m² 9,4 km, 3 772 hab.
- Commercy 820 €/m² 14,0 km, 5 350 hab.
- Bar-le-Duc 1 043 €/m² 23,4 km, 14 607 hab.
- Ligny-en-Barrois 615 €/m² 24,9 km, 3 677 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt des Koeurs
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Marcaulieu à 9,0 km, bois de Pierrefitte à 11 km
- rivière Creuë à 8,5 km
- sites Natura 2000 Pelouses et vallons forestiers de Chauvoncourt à 4,0 km, Hauts de Meuse à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Kœur-la-Petite ?
Les maisons vendues à Kœur-la-Petite ont un terrain médian de 428 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.