Prix de l'immobilier à Sampigny
798€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sampigny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Commercy
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Commercy
10 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sampigny est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Broussey-Raulecourt 1 591 €/m² une maison
- Commercy pôle 1 238 €/m² une maison
- Euville 1 219 €/m² une maison
- Sorcy-Saint-Martin 1 188 €/m² une maison
- Geville 1 115 €/m² une maison
- Boncourt-sur-Meuse 1 103 €/m² une maison
- Lérouville 1 031 €/m² une maison
- Vignot pôle 822 €/m² une maison
- Sampigny 798 €/m² une maison
- Mécrin 623 €/m² une maison
Estimer un bien à Sampigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Henriette de Lorraine | 97 m² | 4 | 128 250 € | septembre 2025 | 1 346 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine Sainte Lucie | 93 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2022 | 500 €/m² |
| 13 rue Raymond Poincare | 100 m² | 3 | 119 200 € | avril 2022 | 845 €/m² |
| 16 rue Jeanne d'Arc | 100 m² | 5 | 110 000 € | avril 2021 | 1 078 €/m² |
| 1 rue Derrière l'Église | 100 m² | 6 | 106 000 € | août 2024 | 816 €/m² |
| 21 rue de l'Église | 119 m² | 4 | 44 000 € | avril 2021 | 397 €/m² |
| 44 bis chemin des Koeurs | 100 m² | 2 | 184 300 € | novembre 2022 | 976 €/m² |
| 3 rue de la Paix | 111 m² | 5 | 55 000 € | décembre 2022 | 370 €/m² |
| 24 rue de Sompheu | 120 m² | 5 | 85 200 € | août 2025 | 694 €/m² |
| 21 rue du Parc | 123 m² | 4 | 97 500 € | mars 2021 | 810 €/m² |
| 1 place de la Gare | 116 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2022 | 1 318 €/m² |
| 22 rue du Parc | 95 m² | 6 | 61 000 € | novembre 2022 | 481 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 609 €/m² et 1 322 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sampigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 198 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 461 €/m², soit 160 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sampigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sampigny
- Combien coûte le mètre carré à Sampigny ?
- Le prix médian à Sampigny est de 798 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 609 €/m² et 1 322 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sampigny ?
- Les maisons vendues à Sampigny ont un terrain médian de 439 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Sampigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Louviere | maison | 140 m² | 5 | 7 468 m² | 800 000 € | 5 714 | octobre 2025 |
| 3 rue Henriette de Lorraine | maison | 97 m² | 4 | 224 m² | 128 250 € | 1 322 | septembre 2025 |
| 24 rue de Sompheu | maison | 120 m² | 5 | 615 m² | 85 200 € | 710 | août 2025 |
| 16 rue Jeanne d'Arc | maison | 140 m² | 6 | 702 m² | 182 000 € | 1 300 | août 2025 |
| 3 rue de l'Abbé Laurent | maison | 170 m² | 5 | 639 m² | 98 000 € | 576 | juillet 2025 |
| 37 rue de l'Abbé Laurent | maison | 198 m² | 6 | 626 m² | 158 000 € | 798 | mars 2025 |
| 28 rue Raymond Poincare | maison | 233 m² | 8 | 483 m² | 142 000 € | 609 | mars 2025 |
| 7 rue de la Paix | maison | 79 m² | 3 | 300 m² | 66 500 € | 842 | novembre 2024 |
| 1 rue Derrière l'Église | maison | 100 m² | 6 | 219 m² | 106 000 € | 1 060 | août 2024 |
| 15 rue de la Paix | maison | 80 m² | 5 | 503 m² | 159 500 € | 1 994 | juillet 2024 |
| 47 rue Raymond Poincare | maison | 74 m² | 3 | 143 m² | 123 900 € | 1 674 | juin 2024 |
| 3 rue Derrière l'Église | maison | 62 m² | 3 | 78 m² | 40 000 € | 645 | mars 2024 |
| 6 ruelle du Craquet | maison | 60 m² | 2 | 264 m² | 28 000 € | 467 | novembre 2023 |
| 23 rue du Parc | maison | 75 m² | 4 | 229 m² | 77 670 € | 1 036 | octobre 2023 |
| 1 place de la Gare | maison | 116 m² | 5 | 1 213 m² | 225 000 € | 1 940 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Paix | maison | 111 m² | 5 | 148 m² | 55 000 € | 495 | décembre 2022 |
| 44 bis chemin des Koeurs | maison | 100 m² | 2 | 7 497 m² | 184 300 € | 1 843 | novembre 2022 |
| 4 ruelle du Ravin | maison | 169 m² | 4 | 655 m² | 191 000 € | 1 130 | novembre 2022 |
| 22 rue du Parc | maison | 95 m² | 6 | 102 m² | 61 000 € | 642 | novembre 2022 |
| 23 rue de Sompheu | maison | 160 m² | 7 | 3 241 m² | 192 000 € | 1 200 | novembre 2022 |
| 27 rue Raymond Poincare | maison | 113 m² | 8 | 511 m² | 28 000 € | 248 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Fontaine Sainte Lucie | maison | 93 m² | 4 | 366 m² | 65 000 € | 699 | septembre 2022 |
| 7 chemin des Koeurs | maison | 73 m² | 3 | 741 m² | 87 000 € | 1 192 | septembre 2022 |
| 7 ruelle du Ravin | maison | 55 m² | 3 | 112 m² | 25 000 € | 455 | juillet 2022 |
| 4 rue du Craquet | maison | 56 m² | 2 | 229 m² | 20 000 € | 357 | mai 2022 |
| 13 rue Raymond Poincare | maison | 100 m² | 3 | 401 m² | 119 200 € | 1 192 | avril 2022 |
| 15 rue de la Paix | maison | 80 m² | 5 | 503 m² | 156 000 € | 1 950 | janvier 2022 |
| 3 rue du Château | maison | 56 m² | 3 | 436 m² | 67 000 € | 1 196 | novembre 2021 |
| 18 rue du Parc | maison | 222 m² | 4 | 442 m² | 141 000 € | 635 | octobre 2021 |
| 21 rue de l'Église | maison | 119 m² | 4 | 167 m² | 44 000 € | 370 | avril 2021 |
| 16 rue Jeanne d'Arc | maison | 100 m² | 5 | 702 m² | 110 000 € | 1 100 | avril 2021 |
| 8 place de Mulhouse | maison | 130 m² | 4 | 312 m² | 140 000 € | 1 077 | avril 2021 |
| 21 rue du Parc | maison | 123 m² | 4 | 307 m² | 97 500 € | 793 | mars 2021 |
| 21 rue de l'Abbé Laurent | maison | 44 m² | 3 | 101 m² | 17 000 € | 386 | février 2021 |
| 7 rue de Sompheu | maison | 160 m² | 6 | 523 m² | 191 500 € | 1 197 | janvier 2021 |
| 47 rue de Sompheu | maison | 200 m² | 5 | 3 990 m² | 145 000 € | 725 | janvier 2021 |
Autour de Sampigny
Sampigny est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Montagne de Reims, à 104 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 37 km, Verdunois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Sampigny appartient à l'aire d'attraction de Commercy, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Commercy 820 €/m²
- Euville 1 219 €/m²
- Lérouville 1 031 €/m²
- Vignot 822 €/m²
- Sorcy-Saint-Martin 1 188 €/m²
- Geville 1 115 €/m²
- Boncourt-sur-Meuse 1 103 €/m²
- Broussey-Raulecourt 1 591 €/m²
- Mécrin 623 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Vadonville, Chonville-Malaumont, Laneuville-au-Rupt, Erneville-aux-Bois, Saint-Julien-sous-les-Côtes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sampigny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Kœur-la-Petite 832 €/m² 4,3 km
- Mécrin 623 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Vadonville, Ménil-aux-Bois, Courcelles-en-Barrois, Grimaucourt-près-Sampigny, Han-sur-Meuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sampigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Commercy 820 €/m² 9,8 km, 5 350 hab.
- Saint-Mihiel 610 €/m² 10,5 km, 3 772 hab.
- Ligny-en-Barrois 615 €/m² 22,8 km, 3 677 hab.
- Bar-le-Duc 1 043 €/m² 23,8 km, 14 607 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du bois Rebus à 7,9 km
- forêts des Koeurs à 5,4 km, bois de Chonville à 7,2 km
- rivière Creuë à 12 km
- sites Natura 2000 Pelouses et vallons forestiers de Chauvoncourt à 7,8 km, Hauts de Meuse à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sampigny ?
Les maisons vendues à Sampigny ont un terrain médian de 439 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 793 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 130 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 060 €/m² | 5 |
| 2025 | 798 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.