Les découpages autour de L'Isle-Jourdain
Estimer un bien à L'Isle-Jourdain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Vigne aux Bois | 83 m² | 4 | 127 000 € | août 2024 | 1 939 €/m² |
| 11 avenue de Saint-Paixent | 88 m² | 4 | 118 000 € | mai 2024 | 1 700 €/m² |
| 5 rue du Chêne | 82 m² | 4 | 86 000 € | septembre 2023 | 1 082 €/m² |
| 3 allée de la Mothe | 85 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 1 452 €/m² |
| 6 avenue de l'Adjudant Coustans | 87 m² | 4 | 98 604 € | août 2022 | 1 113 €/m² |
| 15 rue de Mouterre | 93 m² | 4 | 80 000 € | février 2025 | 860 €/m² |
| 1 avenue Pasteur | 90 m² | 4 | 30 000 € | mars 2022 | 327 €/m² |
| 5704 rue de Puysebert | 80 m² | 4 | 145 500 € | novembre 2022 | 1 785 €/m² |
| 34 grande Rue du Pont | 92 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2022 | 1 014 €/m² |
| 1 impasse des Troènes | 93 m² | 4 | 110 000 € | juin 2022 | 1 161 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine | 92 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 431 €/m² |
| 32 avenue de Saint-Paixent | 75 m² | 4 | 45 000 € | mai 2023 | 619 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,9 % entre 2021 et 2024, passant de 616 €/m² à 800 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 860 €/m² et 1 520 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Isle-Jourdain, une maison de moins de 70 m² se vend 802 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 702 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Isle-Jourdain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Isle-Jourdain
- Combien coûte le mètre carré à L'Isle-Jourdain (Vienne) ?
- Le prix médian à L'Isle-Jourdain est de 1 014 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 860 €/m² et 1 520 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Isle-Jourdain ?
- Saint Paixent, à 851 €/m². Le moins cher est Champ de la Porte, à 707 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Isle-Jourdain
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Saint Paixent à 851 €/m², Champ de la Porte à 707 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 781 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- Saint Paixent 851 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Champ de la Porte 707 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de L'Isle-Jourdain portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fontaine (9), la Garenne (7), le Grand Patural (3), Tierzat (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 049 €/m² 8 ventes
- section AI 1 022 €/m² 15 ventes
- section AA 826 €/m² 11 ventes
- section AK 803 €/m² 15 ventes
- section AC 567 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à L'Isle-Jourdain, 8 ont pu être situées, et 76 ventes sur 91 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à L'Isle-Jourdain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 place d'Armes | maison | 50 m² | 1 | 78 m² | 76 000 € | 1 520 | décembre 2025 |
| 5339 Tierzat | maison | 92 m² | 5 | 145 950 € | 1 586 | décembre 2025 | |
| 16 route d'Adriers | maison | 75 m² | 3 | 250 m² | 89 000 € | 1 187 | novembre 2025 |
| 17 place d'Armes | maison | 30 m² | 2 | 229 m² | 19 500 € | 650 | août 2025 |
| 39 rue du Ribotteau | maison | 104 m² | 5 | 418 m² | 38 000 € | 365 | juin 2025 |
| 7 rue du Peyrat | maison | 63 m² | 3 | 249 m² | 58 000 € | 921 | mai 2025 |
| 15 rue de Mouterre | maison | 93 m² | 4 | 684 m² | 80 000 € | 860 | février 2025 |
| 14 avenue de l'Adjudant Coustans | maison | 75 m² | 3 | 717 m² | 83 000 € | 1 107 | janvier 2025 |
| 5 rue de la Paix | maison | 115 m² | 5 | 407 m² | 110 000 € | 957 | décembre 2024 |
| 2 rue du Chêne | maison | 105 m² | 4 | 1 113 m² | 129 000 € | 1 229 | décembre 2024 |
| 18 avenue des Prés | maison | 80 m² | 3 | 649 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 13 rue du Ribotteau | maison | 90 m² | 5 | 842 m² | 51 000 € | 567 | décembre 2024 |
| 7 avenue de la Vienne | maison | 68 m² | 4 | 1 716 m² | 54 400 € | 800 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Roses | maison | 19 m² | 1 | 1 664 m² | 17 500 € | 921 | septembre 2024 |
| 18 avenue de Lussac | maison | 98 m² | 3 | 703 m² | 41 500 € | 423 | septembre 2024 |
| 2 bis avenue Marcel Giraud | maison | 32 m² | 2 | 53 m² | 17 020 € | 532 | septembre 2024 |
| 22 grande Rue du Pont | maison | 70 m² | 3 | 460 m² | 45 500 € | 650 | août 2024 |
| 13 grande Rue du Pont | maison | 60 m² | 4 | 202 m² | 19 000 € | 317 | août 2024 |
| 3 rue de la Vigne aux Bois | maison | 83 m² | 4 | 1 058 m² | 127 000 € | 1 530 | août 2024 |
| 6 rue du Chêne | maison | 108 m² | 4 | 1 257 m² | 178 000 € | 1 648 | août 2024 |
| 16 rue du Ribotteau | maison | 131 m² | 6 | 1 483 m² | 180 000 € | 1 374 | juillet 2024 |
| 11 avenue de Saint-Paixent | maison | 88 m² | 4 | 1 679 m² | 118 000 € | 1 341 | mai 2024 |
| 2 rue du Ribotteau | maison | 174 m² | 6 | 600 m² | 192 000 € | 1 103 | mai 2024 |
| 3 rue du Chatenet | maison | 37 m² | 2 | 492 m² | 49 000 € | 1 324 | avril 2024 |
| 29 grande Rue du Pont | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 30 000 € | 500 | mars 2024 |
| 3 rue de l'Abbaye | maison | 168 m² | 7 | 569 m² | 88 200 € | 525 | février 2024 |
| 11 rue du Ribotteau | maison | 70 m² | 4 | 120 m² | 15 500 € | 221 | février 2024 |
| 16 route d'Adriers | maison | 75 m² | 3 | 250 m² | 54 500 € | 727 | janvier 2024 |
| 20 route d'Adriers | maison | 109 m² | 4 | 1 005 m² | 60 000 € | 550 | janvier 2024 |
| 46 grande Rue du Pont | maison | 62 m² | 3 | 160 m² | 45 000 € | 726 | décembre 2023 |
| 18 avenue Jean Augry | maison | 70 m² | 3 | 628 m² | 54 000 € | 771 | novembre 2023 |
| 5 rue du Peyrat | maison | 100 m² | 4 | 228 m² | 62 000 € | 620 | octobre 2023 |
| 7 avenue des Tilleuls | maison | 171 m² | 5 | 459 m² | 120 000 € | 702 | octobre 2023 |
| 5 rue du Chêne | maison | 82 m² | 4 | 1 163 m² | 86 000 € | 1 049 | septembre 2023 |
| 9 avenue de Saint-Paixent | maison | 79 m² | 3 | 913 m² | 100 000 € | 1 266 | août 2023 |
| 31 route d'Adriers | maison | 99 m² | 4 | 739 m² | 110 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 2 impasse des Roses | maison | 81 m² | 5 | 795 m² | 85 000 € | 1 049 | mai 2023 |
| 32 avenue de Saint-Paixent | maison | 75 m² | 4 | 2 227 m² | 45 000 € | 600 | mai 2023 |
| 6 rue Paul Dechatre | maison | 66 m² | 3 | 986 m² | 114 000 € | 1 727 | février 2023 |
| 24 rue du Château du Bail | maison | 50 m² | 3 | 107 m² | 45 900 € | 918 | février 2023 |
| 5000 Tierzat | maison | 115 m² | 5 | 9 116 m² | 155 000 € | 1 348 | janvier 2023 |
| 30 route d'Adriers | maison | 54 m² | 3 | 490 m² | 58 000 € | 1 074 | décembre 2022 |
| 1 avenue de Saint-Paixent | maison | 51 m² | 2 | 1 034 m² | 125 000 € | 2 451 | décembre 2022 |
| 5704 rue de Puysebert | maison | 80 m² | 4 | 710 m² | 145 500 € | 1 819 | novembre 2022 |
| 26 avenue Jean Augry | maison | 130 m² | 5 | 430 m² | 75 000 € | 577 | novembre 2022 |
| 9 avenue de l'Adjudant Coustans | maison | 66 m² | 4 | 533 m² | 94 500 € | 1 432 | octobre 2022 |
| 36 avenue de Saint-Paixent | maison | 78 m² | 2 | 511 m² | 42 495 € | 545 | septembre 2022 |
| 34 grande Rue du Pont | maison | 92 m² | 4 | 789 m² | 95 000 € | 1 033 | septembre 2022 |
| 2 rue du Ribotteau | maison | 174 m² | 6 | 600 m² | 181 500 € | 1 043 | août 2022 |
| 6 avenue de l'Adjudant Coustans | maison | 87 m² | 4 | 615 m² | 98 604 € | 1 133 | août 2022 |
| 3 place du Poitou | maison | 95 m² | 4 | 170 m² | 58 000 € | 611 | juillet 2022 |
| 3 rue des Rois | maison | 48 m² | 3 | 492 m² | 33 000 € | 688 | juin 2022 |
| 1 impasse des Troènes | maison | 93 m² | 4 | 923 m² | 110 000 € | 1 183 | juin 2022 |
| 44 avenue de Saint-Paixent | maison | 54 m² | 2 | 498 m² | 79 000 € | 1 463 | juin 2022 |
| 7 avenue André Cubaud | maison | 124 m² | 3 | 981 m² | 74 000 € | 597 | juin 2022 |
| 1 avenue Jean Augry | maison | 150 m² | 6 | 580 m² | 86 000 € | 573 | juin 2022 |
| 4 grande Rue du Pont | maison | 120 m² | 4 | 300 m² | 125 000 € | 1 042 | mai 2022 |
| 5 rue du Chatenet | maison | 93 m² | 5 | 731 m² | 95 000 € | 1 022 | mai 2022 |
| 9 avenue André Cubaud | maison | 95 m² | 5 | 1 064 m² | 80 000 € | 842 | mai 2022 |
| 18 avenue André Cubaud | appartement | 90 m² | 4 | 170 m² | 19 000 € | 211 | mai 2022 |
| 10 rue des Fontenelles | maison | 112 m² | 4 | 305 m² | 147 000 € | 1 313 | avril 2022 |
| 1 avenue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 212 m² | 30 000 € | 333 | mars 2022 |
| 8 avenue de l'Adjudant Coustans | maison | 60 m² | 3 | 704 m² | 95 000 € | 1 583 | mars 2022 |
| 6 allée de la Mothe | maison | 90 m² | 5 | 961 m² | 83 000 € | 922 | janvier 2022 |
| 37 grande Rue du Pont | maison | 112 m² | 4 | 812 m² | 66 500 € | 594 | janvier 2022 |
| 15 avenue Pasteur | maison | 115 m² | 5 | 1 123 m² | 107 000 € | 930 | décembre 2021 |
| 4 route d'Adriers | maison | 66 m² | 3 | 211 m² | 53 000 € | 803 | décembre 2021 |
| 2 impasse de la Pommeraie | maison | 108 m² | 4 | 519 m² | 100 000 € | 926 | décembre 2021 |
| 1 rue du Peyrat | maison | 46 m² | 1 | 143 m² | 24 000 € | 522 | novembre 2021 |
| 20 route d'Adriers | maison | 109 m² | 4 | 1 005 m² | 34 000 € | 312 | octobre 2021 |
| 20 avenue André Cubaud | maison | 157 m² | 6 | 655 m² | 35 000 € | 223 | octobre 2021 |
| 30 grande Rue du Pont | maison | 58 m² | 2 | 57 m² | 17 500 € | 302 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 92 m² | 4 | 913 m² | 80 000 € | 870 | octobre 2021 |
| 7 grande Rue du Pont | maison | 122 m² | 4 | 750 m² | 43 000 € | 352 | octobre 2021 |
| 4 avenue de la Vienne | maison | 80 m² | 3 | 355 m² | 62 500 € | 781 | août 2021 |
| 5 rue du Ribotteau | maison | 90 m² | 3 | 601 m² | 40 000 € | 444 | août 2021 |
| 22 avenue de Saint-Paixent | maison | 37 m² | 2 | 1 160 m² | 28 000 € | 757 | août 2021 |
| 2 route d'Adriers | maison | 223 m² | 6 | 525 m² | 113 030 € | 507 | juillet 2021 |
| 39 avenue de Bel-Air | maison | 85 m² | 3 | 1 391 m² | 55 000 € | 647 | juillet 2021 |
| 31 grande Rue du Pont | maison | 32 m² | 1 | 44 m² | 10 000 € | 313 | juillet 2021 |
Autour de L'Isle-Jourdain
L'Isle-Jourdain est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 35 km.
Les communes limitrophes
L'Isle-Jourdain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moussac 739 €/m² 4,8 km
- Millac 718 €/m² 5,4 km
- Le Vigeant 1 055 €/m² 5,8 km
- Adriers 831 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Mouterre-sur-Blourde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Isle-Jourdain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 19,0 km, 2 263 hab.
- Confolens Charente 1 059 €/m² 23,9 km, 2 730 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Plessac à 11 km, bois de la Bougrière à 12 km
- rivière Franche-d'Oire à 5,2 km
- site Natura 2000 Vallée de la Crochatière à 4,6 km
- île Isle-Fort à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Isle-Jourdain ?
- jan 7,7 %
- fév 6,6 %
- mars 5,5 %
- avr 4,4 %
- mai 13,2 %
- juin 9,9 %
- juil 5,5 %
- août 12,1 %
- sept 6,6 %
- oct 9,9 %
- nov 5,5 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 616 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 033 €/m² | 23 |
| 2023 | 983 €/m² | 12 |
| 2024 | 800 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 014 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.