Les découpages autour de La Caillère-Saint-Hilaire
Estimer un bien à La Caillère-Saint-Hilaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5350 La Brairie | 98 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2025 | 816 €/m² |
| 5136 rue de la Poste | 95 m² | 4 | 23 000 € | septembre 2025 | 242 €/m² |
| 5 bis rue des Fours à Chaux | 97 m² | 4 | 114 000 € | juin 2023 | 610 €/m² |
| 5136 rue de la Poste | 95 m² | 4 | 29 000 € | mai 2024 | 193 €/m² |
| 18 rue Grand-Rue | 100 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2021 | 252 €/m² |
| 7 rue des Fours à Chaux | 114 m² | 4 | 127 241 € | mars 2025 | 1 116 €/m² |
| 3 rue de l'Arcanson | 90 m² | 4 | 73 300 € | octobre 2022 | 619 €/m² |
| 6 rue de la Raffinerie | 100 m² | 3 | 50 000 € | mai 2021 | 420 €/m² |
| 5321 venelle Grande Venelle | 90 m² | 4 | 42 000 € | août 2021 | 392 €/m² |
| 22 rue Ouche de la Croix | 91 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 758 €/m² |
| 24 rue Ouche de la Croix | 110 m² | 5 | 155 000 € | avril 2024 | 890 €/m² |
| 24 bis place Saint-Jean | 96 m² | 3 | 25 000 € | juin 2021 | 219 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,4 % entre 2021 et 2022, passant de 809 €/m² à 893 €/m².
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 535 €/m² et 1 116 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Caillère-Saint-Hilaire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 269 €/m², et une maison de 190 m² et plus 587 €/m², soit 116 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Caillère-Saint-Hilaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à La Caillère-Saint-Hilaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Barraud | maison | 78 m² | 4 | 499 m² | 42 000 € | 538 | décembre 2025 |
| 3 Cité de la Pointe | maison | 159 m² | 5 | 85 000 € | 535 | décembre 2025 | |
| 5350 La Brairie | maison | 98 m² | 4 | 2 778 m² | 80 000 € | 816 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Tour | maison | 72 m² | 4 | 760 m² | 108 411 € | 1 506 | octobre 2025 |
| 6 Le Collet | maison | 230 m² | 6 | 2 525 m² | 140 000 € | 609 | octobre 2025 |
| 5136 rue de la Poste | maison | 95 m² | 4 | 80 m² | 23 000 € | 242 | septembre 2025 |
| 5121 rue des Fours à Chaux | maison | 80 m² | 4 | 517 m² | 25 000 € | 313 | septembre 2025 |
| 9 rue Grand-Rue | maison | 139 m² | 3 | 280 m² | 50 000 € | 360 | septembre 2025 |
| 12 venelle Grande Venelle | maison | 140 m² | 5 | 691 m² | 105 000 € | 750 | août 2025 |
| 22 rue Ouche de la Croix | maison | 91 m² | 5 | 1 132 m² | 160 000 € | 1 758 | juillet 2025 |
| 5129 Le Pre Bonneau | maison | 157 m² | 3 | 7 607 m² | 175 000 € | 1 115 | juillet 2025 |
| 4 La Tapusse | maison | 125 m² | 3 | 1 002 m² | 76 000 € | 608 | juin 2025 |
| 24 place Saint-Jean | maison | 42 m² | 2 | 64 m² | 75 000 € | 1 786 | avril 2025 |
| 7 rue des Fours à Chaux | maison | 114 m² | 4 | 637 m² | 127 241 € | 1 116 | mars 2025 |
| 14 rue Ouche de la Croix | maison | 79 m² | 3 | 989 m² | 126 000 € | 1 595 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Treille | maison | 148 m² | 5 | 2 340 m² | 99 500 € | 672 | décembre 2024 |
| 5 rue des Fours à Chaux | maison | 125 m² | 5 | 462 m² | 50 000 € | 400 | novembre 2024 |
| 12 place Saint-Jean | maison | 182 m² | 6 | 976 m² | 55 000 € | 302 | mai 2024 |
| 5136 rue de la Poste | maison | 95 m² | 4 | 80 m² | 29 000 € | 305 | mai 2024 |
| 24 rue Ouche de la Croix | maison | 110 m² | 5 | 893 m² | 155 000 € | 1 409 | avril 2024 |
| 1 Le Grand Village | maison | 145 m² | 6 | 5 690 m² | 285 000 € | 1 966 | avril 2024 |
| 13 rue de la Raffinerie | maison | 80 m² | 5 | 145 m² | 86 000 € | 1 075 | février 2024 |
| 5111 La Grippe | maison | 60 m² | 3 | 970 m² | 65 000 € | 1 083 | janvier 2024 |
| 9 Barraud | maison | 40 m² | 2 | 2 540 m² | 50 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 14 La Tapusse | maison | 127 m² | 4 | 2 251 m² | 97 000 € | 764 | décembre 2023 |
| 5 rue Ouche de la Croix | maison | 60 m² | 2 | 260 m² | 82 000 € | 1 367 | juin 2023 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 67 m² | 4 | 370 m² | 120 000 € | 1 791 | juin 2023 |
| 5 bis rue des Fours à Chaux | maison | 97 m² | 4 | 806 m² | 114 000 € | 1 175 | juin 2023 |
| 5138 Les Croisettes | maison | 224 m² | 7 | 9 520 m² | 315 189 € | 1 407 | avril 2023 |
| 49 rue de la Raffinerie | maison | 143 m² | 5 | 2 000 m² | 125 000 € | 874 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Raffinerie | maison | 190 m² | 8 | 3 014 m² | 222 260 € | 1 170 | décembre 2022 |
| 14 rue Ouche de la Croix | maison | 79 m² | 3 | 989 m² | 63 000 € | 797 | décembre 2022 |
| 5 rue de l'Arcanson | maison | 102 m² | 7 | 696 m² | 80 000 € | 784 | octobre 2022 |
| 14 rue du Turdeau | maison | 152 m² | 5 | 5 090 m² | 160 000 € | 1 053 | octobre 2022 |
| 13 rue de la Raffinerie | maison | 80 m² | 5 | 145 m² | 30 000 € | 375 | octobre 2022 |
| 8 Le Vreau | maison | 116 m² | 5 | 2 608 m² | 260 000 € | 2 241 | octobre 2022 |
| 3 rue de l'Arcanson | maison | 90 m² | 4 | 828 m² | 73 300 € | 814 | octobre 2022 |
| 5 venelle Grande Venelle | maison | 112 m² | 5 | 560 m² | 137 500 € | 1 228 | septembre 2022 |
| 43 rue de la Raffinerie | maison | 90 m² | 5 | 233 m² | 40 000 € | 444 | septembre 2022 |
| 11 rue de la Tour | maison | 82 m² | 3 | 591 m² | 55 000 € | 671 | août 2022 |
| 2 La Pardiere | maison | 156 m² | 6 | 285 m² | 75 000 € | 481 | août 2022 |
| 2 rue de l'Arcanson | maison | 222 m² | 8 | 680 m² | 120 000 € | 541 | juillet 2022 |
| 10 rue de la Treille | maison | 66 m² | 2 | 305 m² | 85 000 € | 1 288 | juillet 2022 |
| 12 Le Bois | maison | 78 m² | 3 | 1 727 m² | 155 000 € | 1 987 | juillet 2022 |
| 25 rue de la Raffinerie | maison | 130 m² | 6 | 1 350 m² | 205 660 € | 1 582 | mai 2022 |
| 1 venelle Grande Venelle | maison | 56 m² | 4 | 194 m² | 50 000 € | 893 | mai 2022 |
| 38 rue Grand-Rue | maison | 99 m² | 6 | 596 m² | 94 000 € | 949 | avril 2022 |
| 45 rue de la Raffinerie | maison | 130 m² | 4 | 656 m² | 159 600 € | 1 228 | février 2022 |
| 5044 Le Turdeau | maison | 80 m² | 2 | 531 m² | 77 000 € | 963 | décembre 2021 |
| 50 rue des Fours à Chaux | maison | 168 m² | 4 | 235 000 € | 1 399 | décembre 2021 | |
| 23 rue Grand-Rue | maison | 142 m² | 5 | 2 361 m² | 144 450 € | 1 017 | décembre 2021 |
| 37 rue de la Raffinerie | maison | 136 m² | 4 | 518 m² | 110 000 € | 809 | novembre 2021 |
| 5133 La Brairie | maison | 48 m² | 1 | 632 m² | 45 000 € | 938 | octobre 2021 |
| 16 place Saint-Jean | maison | 137 m² | 4 | 198 m² | 40 000 € | 292 | octobre 2021 |
| 18 rue Grand-Rue | maison | 100 m² | 4 | 1 162 m² | 30 000 € | 300 | septembre 2021 |
| 2 La Boucherie | maison | 150 m² | 6 | 2 810 m² | 137 000 € | 913 | septembre 2021 |
| 6 Le Collet | maison | 230 m² | 6 | 5 645 m² | 130 000 € | 565 | septembre 2021 |
| 5321 venelle Grande Venelle | maison | 90 m² | 4 | 336 m² | 42 000 € | 467 | août 2021 |
| 6 La Bonniniere | maison | 106 m² | 3 | 1 655 m² | 170 000 € | 1 604 | août 2021 |
| 4 La Croisellerie | maison | 73 m² | 2 | 1 829 m² | 54 000 € | 740 | juillet 2021 |
| 24 bis place Saint-Jean | maison | 96 m² | 3 | 113 m² | 25 000 € | 260 | juin 2021 |
| 31 rue Grand-Rue | maison | 134 m² | 5 | 700 m² | 153 100 € | 1 143 | mai 2021 |
| 6 rue de la Raffinerie | maison | 100 m² | 3 | 445 m² | 50 000 € | 500 | mai 2021 |
| 12 rue Ouche de la Croix | maison | 68 m² | 3 | 634 m² | 46 200 € | 679 | mai 2021 |
| 2 rue de la Tour | maison | 61 m² | 4 | 305 m² | 93 500 € | 1 533 | avril 2021 |
| 1 place Saint-Jean | maison | 208 m² | 6 | 537 m² | 115 000 € | 553 | mars 2021 |
| 5033 Le Paliat | maison | 106 m² | 3 | 2 938 m² | 170 000 € | 1 604 | janvier 2021 |
Autour de La Caillère-Saint-Hilaire
La Caillère-Saint-Hilaire est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
La Caillère-Saint-Hilaire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Jaudonnière 950 €/m² 2,9 km
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m² 3,5 km
- Saint-Laurent-de-la-Salle 994 €/m² 5,0 km
- Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine 1 479 €/m² 5,2 km
- Saint-Juire-Champgillon 1 556 €/m² 7,3 km
- Rives-du-Fougerais 989 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Caillère-Saint-Hilaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chantonnay 1 666 €/m² 9,7 km, 8 557 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 14,7 km, 2 600 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 14,8 km, 3 611 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 15,8 km, 3 452 hab.
- Le Boupère 1 200 €/m² 17,4 km, 3 151 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 18,2 km, 5 668 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Loing à 6,1 km, Petit Lay à 11 km
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Caillère-Saint-Hilaire ?
- jan 3,0 %
- fév 3,0 %
- mars 3,0 %
- avr 9,0 %
- mai 10,4 %
- juin 7,5 %
- juil 9,0 %
- août 7,5 %
- sept 11,9 %
- oct 13,4 %
- nov 4,5 %
- déc 17,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 809 €/m² | 19 |
| 2022 | 893 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 308 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 075 €/m² | 9 |
| 2025 | 679 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.