Les découpages autour de Saint-Laurent-de-la-Salle
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Laurent-de-la-Salle est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Laurent-de-la-Salle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5079 La Sauvagere | 111 m² | 3 | 115 000 € | février 2023 | 1 006 €/m² |
| 304 Les Houillères | 103 m² | 3 | 82 500 € | juillet 2025 | 801 €/m² |
| 306 Les Houillères | 120 m² | 3 | 29 200 € | décembre 2025 | 243 €/m² |
| 1 place de l'Église | 99 m² | 3 | 95 000 € | février 2024 | 1 050 €/m² |
| 23 La Sauvagere | 120 m² | 2 | 166 000 € | décembre 2025 | 1 383 €/m² |
| 3 Les Humeaux | 132 m² | 3 | 88 450 € | décembre 2024 | 734 €/m² |
| 7 Fief de la Dôme | 100 m² | 2 | 65 000 € | juin 2024 | 712 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine | 98 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 480 €/m² |
| 5027 La Piaudiere | 104 m² | 4 | 252 200 € | avril 2022 | 2 485 €/m² |
| 10 Les Novelleries | 125 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 1 664 €/m² |
| 5086 La Sauvagere | 120 m² | 2 | 100 000 € | novembre 2021 | 791 €/m² |
| 5033 La Piaudiere | 109 m² | 5 | 90 000 € | mai 2022 | 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 722 €/m² et 1 421 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-de-la-Salle, une maison de moins de 70 m² se vend 957 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 922 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Laurent-de-la-Salle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Laurent-de-la-Salle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 306 Les Houillères | maison | 120 m² | 3 | 1 724 m² | 29 200 € | 243 | décembre 2025 |
| 14 La Sauvagere | maison | 97 m² | 5 | 1 475 m² | 70 000 € | 722 | décembre 2025 |
| 23 La Sauvagere | maison | 120 m² | 2 | 1 065 m² | 166 000 € | 1 383 | décembre 2025 |
| 104 Boutet | maison | 57 m² | 2 | 446 m² | 81 000 € | 1 421 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 98 m² | 4 | 938 m² | 145 000 € | 1 480 | septembre 2025 |
| 304 Les Houillères | maison | 103 m² | 3 | 1 909 m² | 82 500 € | 801 | juillet 2025 |
| 300 Les Houillères | maison | 160 m² | 3 | 7 228 m² | 190 000 € | 1 188 | juin 2025 |
| 5099 Les Houillères | maison | 74 m² | 3 | 1 992 m² | 46 000 € | 622 | février 2025 |
| 3 Les Humeaux | maison | 132 m² | 3 | 3 510 m² | 88 450 € | 670 | décembre 2024 |
| 10 Les Novelleries | maison | 125 m² | 4 | 1 005 m² | 190 000 € | 1 520 | septembre 2024 |
| 20 rue Grand-Rue | maison | 120 m² | 6 | 520 m² | 90 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 206 Les Houillères | maison | 60 m² | 2 | 2 489 m² | 52 000 € | 867 | septembre 2024 |
| 16 Le Fief Rouget | maison | 103 m² | 5 | 8 511 m² | 262 500 € | 2 549 | août 2024 |
| 5 La Pilaudiere | maison | 276 m² | 8 | 365 000 € | 1 322 | août 2024 | |
| 29 Fief de la Dôme | maison | 54 m² | 2 | 3 691 m² | 30 001 € | 556 | juin 2024 |
| 7 Fief de la Dôme | maison | 100 m² | 2 | 2 570 m² | 65 000 € | 650 | juin 2024 |
| 100 La Goupillaire | maison | 130 m² | 5 | 2 233 m² | 240 000 € | 1 846 | mai 2024 |
| 29 La Moriniere | maison | 138 m² | 5 | 903 m² | 110 000 € | 797 | avril 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 99 m² | 3 | 1 446 m² | 95 000 € | 960 | février 2024 |
| 1 Les Houillères | maison | 80 m² | 3 | 1 285 m² | 76 000 € | 950 | janvier 2024 |
| 5102 Les Houillères | maison | 56 m² | 2 | 876 m² | 62 000 € | 1 107 | novembre 2023 |
| 5067 Boutet | maison | 73 m² | 5 | 1 313 m² | 95 000 € | 1 301 | août 2023 |
| 5079 La Sauvagere | maison | 111 m² | 3 | 3 190 m² | 115 000 € | 1 036 | février 2023 |
| 12 rue Grand-Rue | maison | 83 m² | 2 | 1 420 m² | 50 000 € | 602 | août 2022 |
| 5012 La Goupillaire | maison | 130 m² | 7 | 2 465 m² | 131 500 € | 1 012 | juin 2022 |
| 5033 La Piaudiere | maison | 109 m² | 5 | 4 470 m² | 90 000 € | 826 | mai 2022 |
| 5027 La Piaudiere | maison | 104 m² | 4 | 4 280 m² | 252 200 € | 2 425 | avril 2022 |
| 5104 Les Houillères | maison | 140 m² | 6 | 1 847 m² | 130 000 € | 929 | février 2022 |
| 5023 La Goupillaire | maison | 287 m² | 5 | 4 460 m² | 295 000 € | 1 028 | janvier 2022 |
| 5086 La Sauvagere | maison | 120 m² | 2 | 1 065 m² | 100 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 5138 Le Fief Rouget | maison | 169 m² | 5 | 16 098 m² | 240 000 € | 1 420 | juillet 2021 |
| 5040 Le Chussereau | maison | 145 m² | 5 | 10 510 m² | 176 000 € | 1 214 | juin 2021 |
| 5093 Les Houillères | maison | 65 m² | 2 | 1 128 m² | 50 200 € | 772 | juin 2021 |
| 5015 La Goupillaire | maison | 53 m² | 2 | 477 m² | 55 500 € | 1 047 | avril 2021 |
Autour de Saint-Laurent-de-la-Salle
Saint-Laurent-de-la-Salle est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Laurent-de-la-Salle appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-de-la-Salle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Thémer 895 €/m² 3,9 km
- Saint-Martin-des-Fontaines 908 €/m² 4,4 km
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² 4,5 km
- Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine 1 479 €/m² 4,5 km
- La Caillère-Saint-Hilaire 679 €/m² 5,0 km
- Saint-Valérien 1 579 €/m² 6,1 km
- Rives-du-Fougerais 989 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-de-la-Salle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chantonnay 1 666 €/m² 13,3 km, 8 557 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 13,4 km, 3 611 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 15,1 km, 2 600 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 16,3 km, 2 389 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 17,4 km, 14 059 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 17,4 km, 3 452 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Loing à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 047 €/m² | 5 |
| 2022 | 970 €/m² | 6 |
| 2024 | 908 €/m² | 12 |
| 2025 | 994 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.