Les découpages autour de La Cellette
Estimer un bien à La Cellette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Borde | 107 m² | 3 | 86 500 € | décembre 2023 | 551 €/m² |
| 7 Le Mas | 114 m² | 5 | 25 000 € | février 2024 | 274 €/m² |
| 5231 Le Grand Bois | 78 m² | 4 | 58 296 € | mai 2024 | 747 €/m² |
| 1 Le Trapier | 100 m² | 2 | 50 000 € | décembre 2021 | 526 €/m² |
| 5 La Jarousse | 130 m² | 4 | 164 400 € | juillet 2025 | 1 133 €/m² |
| 3 Les Combes | 76 m² | 4 | 42 667 € | septembre 2024 | 421 €/m² |
| 10 Le Mas | 115 m² | 3 | 113 500 € | juillet 2021 | 1 072 €/m² |
| 4 La Jarousse | 136 m² | 4 | 137 000 € | avril 2024 | 1 027 €/m² |
| 2 La Maison Neuve | 140 m² | 4 | 102 000 € | octobre 2023 | 520 €/m² |
| 5 La Borde | 143 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 1 239 €/m² |
| 4 rue de la Cascade | 80 m² | 5 | 26 000 € | mai 2022 | 435 €/m² |
| 7 Bordessoule | 72 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2022 | 548 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 379 €/m² et 837 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Cellette, une maison de moins de 70 m² se vend 900 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 468 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Cellette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Cellette
- Combien coûte le mètre carré à La Cellette (Creuse) ?
- Le prix médian à La Cellette est de 573 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 379 €/m² et 837 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Cellette ?
- Les maisons vendues à La Cellette ont un terrain médian de 3 232 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Cellette depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Jarousse | maison | 130 m² | 4 | 9 551 m² | 164 400 € | 1 265 | juillet 2025 |
| 5 La Borde | maison | 143 m² | 4 | 4 262 m² | 180 000 € | 1 259 | mai 2025 |
| 3 La Grange du Pont | maison | 60 m² | 3 | 10 056 m² | 50 225 € | 837 | décembre 2024 |
| 3 Les Combes | maison | 76 m² | 4 | 13 910 m² | 42 667 € | 561 | septembre 2024 |
| 5231 Le Grand Bois | maison | 78 m² | 4 | 3 232 m² | 58 296 € | 747 | mai 2024 |
| 1 Bois Lagrange | maison | 194 m² | 4 | 111 111 € | 573 | mai 2024 | |
| 4 La Jarousse | maison | 136 m² | 4 | 2 255 m² | 137 000 € | 1 007 | avril 2024 |
| 3 Lavis | maison | 33 m² | 1 | 302 m² | 12 500 € | 379 | mars 2024 |
| 7 Le Mas | maison | 114 m² | 5 | 816 m² | 25 000 € | 219 | février 2024 |
| 7 La Borde | maison | 107 m² | 3 | 2 740 m² | 86 500 € | 808 | décembre 2023 |
| 2 La Maison Neuve | maison | 140 m² | 4 | 850 m² | 102 000 € | 729 | octobre 2023 |
| 7 La Tronchette | maison | 72 m² | 2 | 1 201 m² | 45 000 € | 625 | octobre 2023 |
| 11 Doussaget | maison | 49 m² | 1 | 2 143 m² | 25 000 € | 510 | septembre 2023 |
| 1 La Jarousse | maison | 36 m² | 1 | 18 289 m² | 74 000 € | 2 056 | juin 2023 |
| 5 L'Age Basse | maison | 160 m² | 3 | 4 164 m² | 160 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 4 Boismot | maison | 150 m² | 5 | 3 999 m² | 135 000 € | 900 | avril 2023 |
| 2 Prasselet | maison | 73 m² | 2 | 4 755 m² | 70 000 € | 959 | mars 2023 |
| 7 Bordessoule | maison | 72 m² | 4 | 698 m² | 30 000 € | 417 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Cascade | maison | 80 m² | 5 | 593 m² | 26 000 € | 325 | mai 2022 |
| 29 Bordessoule | maison | 40 m² | 1 | 3 597 m² | 17 000 € | 425 | avril 2022 |
| 3 Lavis | maison | 33 m² | 1 | 302 m² | 10 000 € | 303 | mars 2022 |
| 1 Le Trapier | maison | 100 m² | 2 | 5 407 m² | 50 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Cascade | maison | 146 m² | 5 | 480 m² | 49 000 € | 336 | septembre 2021 |
| 10 Le Mas | maison | 115 m² | 3 | 6 940 m² | 113 500 € | 987 | juillet 2021 |
Autour de La Cellette
La Cellette est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 20 km, Combrailles à 38 km.
Les communes limitrophes
La Cellette touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tercillat 696 €/m² 3,4 km
- Nouziers 1 159 €/m² 4,9 km
- Moutier-Malcard 803 €/m² 5,2 km
- Sazeray Indre 719 €/m² 5,6 km
- Bétête 674 €/m² 5,7 km
- Genouillac 702 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Cellette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre Indre 822 €/m² 18,9 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vauvre à 9,9 km, les Palles à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Cellette ?
Les maisons vendues à La Cellette ont un terrain médian de 3 232 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 854 €/m² | 8 |
| 2024 | 573 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.